北京
上海進深 張林霞 隨著上海土拍取消10%溢價率上限及聯動價限制，土地市場熱度飆升，地王頻現，未來中環內新房價格下限預計將突破10萬+。
在此背景下，內中環鮮有的仍受聯動價約束的新盤西派海上優勢凸顯，項目均價僅9萬出頭，性價比一目了然。
本次收官加推主力為建面約88-110㎡3房其中7#、9#為臨河景觀頭排樓棟，15#則是中央景觀樓王，位置得天獨厚。主力房源總價900萬級，少量非標房源總價低至500-600萬，入手門檻極具吸引力，共計172套房源。
西派海上位于張江科學城西側，與張江科學城僅有一線之隔。它自身位處成片開發規劃的中心C位，周邊擁有大量產業、住宅、教育以及生態用地。
西派海上項目于2024年3月拿地，彼時土拍價格尚未完全放開，樓板價為5.5萬/㎡。而土拍價放開后，綠城北蔡項目樓板價達7.14萬/㎡（預計售價將突破11萬/㎡），兩者土拍價相差近2萬/㎡。在此背景下，西派海上開盤價9.2萬/㎡，其性價比不言而喻。
項目容積率約2.0，由16棟10-16層低密洋房和小高層組成，標準層層高約3-3.1米，架空層層高約3.9米，一梯兩戶無連廊，保障中間套通透性與私密性。
主力戶型為86-142㎡的三至四房，還有少量建面約90㎡的2房產品。內部打造約2000㎡的華爾道夫酒店式高端會所，部分樓棟設第二泛會所，涵蓋多種休閑功能空間。
周邊競品方面，同在內中環的新楊思，樓板價已達7.4萬/㎡左右，售價為11萬/㎡；前灘新房價格更是高達13.2萬/㎡，田林13.1萬/㎡，大寧10.5萬/㎡，東外灘12.1萬/㎡。相比之下，西派海上價格親民，能有效減輕購房者資金壓力。同時，周邊次新房如萬科翡翠公園掛牌價超12萬/㎡。
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