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石獅泰禾廣場

10幢、10幢附B、11幢

共計44處商業(yè)房地產 即將拍賣

起拍價：630989240元

評估價：901413200元

拍賣時間：6月16日10：00開拍

一、拍賣對象：

位于石獅市寶島中路399號石獅·泰禾廣場10幢、10幢附B、11幢共計44處商業(yè)房地產（詳見附件清單），財產范圍包括建筑物（商場1-6層含公共部位室內二次裝修，不含可租賃面積室內二次裝修；商場7-8層、沿街店面含室內二次裝修）、分攤的土地使用權（含土地出讓金）及公共配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益；

石獅泰禾廣場實景圖

房屋建筑合計88272.84平方米，鋼筋混凝土結構，10幢、10幢附B帶電梯及自動扶梯，11幢不帶電梯，均建成于2015年，用途為商業(yè)，土地分攤面積合計13517.39平方米（詳見泉名城評（房）字【2025】48號《涉執(zhí)房地產處置司法評估報告》，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益），土地使用期限至2053年3月11日，土地用途為商業(yè)、批發(fā)零售用地，國有建設用地使用權類型為出讓。
二、限購情況：不詳。

三、本次拍賣按租賃現狀拍賣。

四、費用負擔情況：拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用及稅費，對可能存在的水、電、物業(yè)等欠費及未明確繳費義務人的費用由買受人自行解決。

據公開資料顯示，石獅泰禾廣場于2015年開業(yè)，項目打造45萬㎡城市綜合體，擁有商業(yè)中心、泰禾天街、下沉式廣場、水秀廣場、SOHO等組團，規(guī)劃“購物中心+泰禾天街”雙商業(yè)中心，融合居住、商業(yè)、辦公、文化、娛樂為一體。

如果此次成功拍賣，意味著石獅泰禾廣場88272.84㎡房產將易主。

早在2022年5月，福建方圓拍賣有限公司受中國信達資產管理公司福建公司委托，定于2022年6月6日進行石獅泰禾廣場投資有限公司債權項目拍賣。彼時該項目債權合計約11.87億 。

信息來源：阿里拍賣

目前，泉州地區(qū)共有三座泰禾廣場項目，分別為華大泰禾廣場、石獅泰禾廣場及東海泰禾廣場。其中，石獅泰禾廣場是泉州首個開業(yè)的泰禾商業(yè)項目，開業(yè)時間為2015年；隨后是2017年亮相的東海泰禾廣場。

2012年泰禾集團首進泉州，以11.1億元摘得華大片區(qū)地塊，打造75萬㎡泉州首席城市綜合體 ——華大泰禾廣場；2013年泰禾集團以8.23億元拿下石獅市中心地塊，將其打造為石獅泰禾廣場，45萬平城市綜合體；2014年泰禾集團攜手連捷地產以12.46億元成功競得東海地塊，打造68萬㎡國際級城市綜合體——東海泰禾廣場，成為泉州城市新地標。

自2019年以來，泰禾深陷債務危機，名下多個地產項目也陸續(xù)被擺上“貨架”。據不完全統(tǒng)計，其中包括五四北泰禾廣場、東二環(huán)泰禾廣場、石獅泰禾廣場、東海泰禾廣場等知名商業(yè)項目。

東海泰禾廣場：地處泉州新市中心東海片區(qū)，項目總建筑面積68萬㎡，包括泰禾雙MALL、泰禾新天地、摩天輪文化娛樂廣場、濱江商務集群、泰禾首璽五大核心板塊，囊括國際奢侈品購物中心、時尚精品購物中心、國際風情商業(yè)街區(qū)、1萬㎡摩天輪文化娛樂廣場、超五星級酒店、5A甲級寫字樓、頂級SOHO辦公、濱水典范華宅等八大業(yè)態(tài)。

2017年9月30日，東海泰禾廣場正式開業(yè)。據泰禾集團官微推文報道，東海泰禾廣場開業(yè)當天全天客流量36萬人次， 營業(yè)額破1500萬元；開業(yè)僅兩天，客流近百萬。從2020年開始，東海泰禾廣場已經有不少店面租不出去或者退租，經營面臨困難。2021年5月份，有業(yè)主向相關媒體爆料，2017年購買東海泰禾廣場店面，開發(fā)商承諾買房后的5年內會幫他們管理店面，并返給他們租金，但是已經兩個季度都沒有收到租金。隨著市場競爭壓力越來越大，加之開發(fā)企業(yè)財務危機、經營不善，商場人氣漸漸不如從前，逐漸沒落。如今，東海泰禾廣場商MALL諸多主力店品牌都已悄然撤店，空置鋪面成排、圍擋門店聯席。

2023年11月，受中國信達資產管理公司福建公司委托，福建方圓拍賣公司定于2023年11月30日公開拍賣泉州連禾置業(yè)有限公司（泉州東海泰禾廣場開發(fā)商）債權項目，彼時債權合計約6.7億元。

東海泰禾實景圖

華大泰禾廣場：位于泉州市豐澤區(qū)324國道與城東街交匯處（華僑大學正對面），土地面積約163畝，規(guī)劃打造一座75萬方大型城市綜合體，項目涵蓋泰禾廣場、泰禾新天地、中央商務集群和泰禾首府等四大板塊，構建以“2個商業(yè)中心+1個商務集群+1個高端居住區(qū)”的創(chuàng)新組合，量身定制全新高端城市綜合體，助力大泉州升級大海西領軍城市地位。

2015年10月30日，華大泰禾廣場SOHO辦公、住宅樓（泰禾首府）實現交房；華大泰禾廣場商住樓泰禾園筑原定于2021年交房，逾期多年后，在泉州金控集團權屬市資管公司與豐澤城建集團共同紓困資金幫助下，泰禾園筑2-b#、3#樓于2023年10月迎來交房；華大泰禾廣場的購物中心最初定于2015年開業(yè)，由于拆遷問題，2016年6月29日商業(yè)中心才正式動工，并計劃定于2018年6月開業(yè)，然而項目至今“爛尾”。

華大泰禾廣場早期航拍示意圖

2025年1月7日，浙江稠州商業(yè)銀行在阿里資產平臺上發(fā)布一則招商公告，擬對泰禾集團股份有限公司債權項目進行處置。抵押物集中于泉州華大泰禾廣場，包括121間商鋪（SOHO底商部分）、12個儲藏間、529個車位，合計總建筑面積16366.35㎡，評估價值為36120.38萬元。

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