根據加州房地產經紀人協會（CAR）近日公布的最新數據顯示，加州獨棟住宅市場在2025年4月再度刷新歷史記錄，全州住宅價格中值達到91萬0160美元，是全美最貴的州之一。

而房地產專家表示，房價還可能會繼續上漲。加州中部地區副首席經濟學家奧斯卡·魏（Oscar Wei）表示：“我實際上預計中值房價還會進一步上漲，但目前利率高企和經濟不確定性正在對市場造成實質性壓力。”

CAR的數據顯示，加州獨棟住宅價格依舊穩健增長，4月全州中值為91萬0160美元，較3月的88萬4350美元上漲了2.9%。其中，部分地區的價格甚至遠超平均水平：

• 舊金山灣區依然是加州乃至全美最昂貴的購房地區，平均房價高達141萬9000美元

• 中央海岸緊隨其后，平均房價達109萬美元

• 南加州也達到88萬7000美元

• 相比之下，與俄勒岡州交界的加州遠北地區的平均房價為38萬0500美元，為加州最實惠的區域

商業推廣

而與獨棟住宅價格上漲趨勢不同的是，加州公寓和聯排別墅市場則略顯疲軟。4月份該類房產的中值售價為67萬美元，同比下降2.6%，環比下降1.6%。多數地區公寓售價下降幅度明顯：

• 中央海岸年比下降12.6%

• 遠北地區下降13.0%

• 舊金山灣區則僅小幅下降0.3%

• 洛杉磯地鐵區價格持平，但銷量大跌7.5%

趨勢

越來越多人到內陸地區換大房子

相比之下，全國房地產經紀人協會數據顯示，2025年3月全美單戶住宅平均價格僅為40萬3700美元，不到加州房價的一半。這一價格差距凸顯出加州購房成本的“獨特性”，也進一步加劇了住房可負擔性的問題。

經濟學家奧斯卡·魏指出，盡管加州的住房需求長期強勁，但“高利率正在壓制貸款能力，尤其是對首次購房者而言”，部分高端住宅在市場上停留時間更長，交易速度放緩。他同時指出，“市場正在經歷一種結構性的調整，高房價和高利率正在重新定義人們的購房預期。”

從數據來看，中央海岸和內陸帝國的房價與銷售量雙雙增長，顯示出強勁的買家需求。而灣區和遠北地區則面臨銷量下滑與價格疲軟的雙重壓力。

盡管加州房價在4月再創紀錄，但市場整體處于觀望與調整的臨界點。專家普遍認為，未來幾個月的利率政策、經濟形勢和就業數據將對加州房地產市場的方向起到關鍵作用。