5月21日，南開區凌莊子地塊和濱海新區海洋高新區地塊如約摘牌。

其中凌莊子地塊為底價成交，海洋高新區地塊溢價8.9%成交。

總成交金額為23.174億。

南開凌莊子地塊

【南翠（掛）2024-41號】

摘地房企：山西建投

成交樓面價：14996元/平米

溢價率：0%

這宗地位于南開區規劃澤川路與翠匯道交口，緊挨南開宸院。

該地塊出讓土地面積共70089.7平方米，分為BC兩個子地塊。

其中B地塊為純住宅，C地塊分為兩部分，C1為住宅，C2要建幼兒園。

B地塊容積率2.3，C地塊住宅容積率1.6。

預計高層、小高層和洋房均有。

成交總價為20.75億元，成交綜合樓面價為14996元/平米。

據了解，該地塊還將帶一所九年一貫制學校。

剛開盤的河西中海學府源境二期90平米高層，總價260萬，合單價2.88萬/平米。

而凌莊子地塊屬于南開的C類地段，小海地是河西的C類地段，兩個板塊的地段價值差不多。

所以，凌莊子地塊的高層單價，可能低于3萬。

南開新盤中，金融街融府的89平米高層和鵬飛南開學苑78平米戶型售罄，整個區就沒有總價低于350萬的房子。

這次出讓的凌莊子地塊，也將成功補貨這一總價段的供應。

濱海新區工農村地塊

【津濱高（掛）2025-1號】

摘地房企：蘇州弘鐸置業

成交樓面價：5526元/平米

溢價率：8.91%

有點意外，濱海工農村地塊竟然溢價成交了。

被蘇州弘鐸置業以總價2.64億、溢價8.91%競得。據說有可能是中梁。

畢竟這宗地的素質不算差，總價也不貴。

1.5的容積率，預計是一個純洋房社區。

產品低密，適合剛改、改善關注。

距離在一公里范圍之內，還有在建B1線云山道站，未來出行條件便利。

另外，地塊周邊還有多個二手房小區，居住氛圍濃厚，日常生活便利。

這些小區也入住10多年，周邊城市界面還比較新穎。

據貝殼顯示，中建濱海壹號最近成交的一套93平米小高層，總價120萬。

除此，周邊還有天津友阿奧特萊斯、吾悅廣場等大型商業。

更為不錯的是，片區內部還引進了塘沽一中學校，包含九年一貫制及高中部。

高中部，預計今年9月將投入使用。

可以說，此次出讓的工農村地塊，不僅集齊了“學校商”，還有濃厚的居住氛圍。

入市后，或將分食一些濱海西站片區的流量。