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位于杭州城區(qū)東北角的東湖新城，是杭州較早進行大規(guī)模開發(fā)建設的城市新區(qū)，目前發(fā)展已較為成熟，受到了不少購房者的喜愛。

今年2月，東湖新城內(nèi)荷禹路附近的一宗地塊，以高達65.1%的溢價率成交，讓東湖新城再度吸引了全城的關(guān)注，成為了杭州樓市的又一大熱門板塊。

不過，才過了沒幾個月，東湖新城的土拍結(jié)果似乎就發(fā)生了一些變化，今天，東湖新城內(nèi)的兩宗地塊出讓，接連出現(xiàn)了底價成交情況。

龍安湖公園附近的兩宗地塊

被杰立與光大建設聯(lián)合以底價競得

成交的兩宗地塊位于龍安湖公園西側(cè)，分別位于五洲路與順意路交叉口的西北角和西南角，均被杰立與光大建設聯(lián)合以底價競得。

五洲路與順意路交叉口西北角地塊以32147萬元總價成交，樓面價10500.07元/平方米，溢價率0%，五洲路與順意路交叉口西南角地塊以39476萬元總價成交，樓面價10500.05元/平方米，溢價率0%。

兩宗宅地南北相鄰，出讓面積分別為25513平方米、31330平方米，容積率均為1.2，合計可建面積約68000平方米，地塊附近有五洲路地鐵站、龍安地鐵站，不僅可享家門口高品質(zhì)公園，且軌道交通通達，規(guī)劃中的臨平北高鐵站，也在兩宗地塊附近，未來乘坐高鐵出行也會比較便利。

當前，低密改善型地塊成為房企競爭的熱門地塊，東湖新城上一宗低密地塊推出，就曾引來房企激烈競爭，這一地塊就是被呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得的地塊，溢價率達65.1%，成交樓面價15686元/平方米。

不久前，呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得的地塊規(guī)劃已經(jīng)公示，定名為云潤宸廬，將建設6幢3層聯(lián)排、6幢4層聯(lián)排與3幢6層疊墅。

云潤宸廬地塊與五洲路與新出讓的這兩宗距離只有1公里，卻出現(xiàn)了差異較大的出讓結(jié)果。比較一下，新出讓的兩宗地塊容積率略高于云潤宸廬，且規(guī)定住宅不得建設別墅類（含合院）產(chǎn)品，層數(shù)不小于4層，大于（不包括）兩聯(lián)排，建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過3:1，且建筑高度最低不小于12米。

這意味著新出讓的這兩宗地塊，未來的樓盤規(guī)劃，或與云潤宸廬存在著一定差異，加上市場環(huán)境的變化，所以出現(xiàn)了差異較大的出讓結(jié)果。

目前，東湖新城的新樓盤有云潤宸廬、春頌香雪里等，春頌香雪里容積率1.4，疊墅毛坯均價25361元/平方米，排屋毛坯均價35219元/平方米，兩次開盤后均有大量房源剩余。

江海之城“錢塘之門”旁

新地塊再度被中交競得

今天，還有一宗完成出讓的地塊位于錢塘區(qū)江海之城，被中交以45122萬元總價競得，樓面價7999.22元/平方米，同樣是底價成交。

這一地塊出讓面積31338平方米，容積率1.8，可建面積56408.4平方米，距離青西三路地鐵站僅300米，處于全新開發(fā)的江海之城“TOD+公園城市”復合發(fā)展帶上，屬于率先開發(fā)的青西三路TOD組團。

這一組團未來將重點聚焦科創(chuàng)服務業(yè)，規(guī)劃出全球青年中心、領(lǐng)飛天地等引領(lǐng)性項目，打造青年人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的聚落區(qū)“青創(chuàng)家園”。

地塊附近有濱江·河印觀翠灣、濱江興耀建杭·湖映里等樓盤，均已處于尾盤在售狀態(tài)。不久前，中交還競得了地塊附近的兩宗地塊，這兩宗地塊住宅占比不過，商業(yè)部分計劃建設“錢塘之門”等地標性建筑，未來這一區(qū)域的市民可享受相對比較便利的生活、產(chǎn)業(yè)配套。

未來，乘坐地鐵至青西三路站下車，出站就是中企國際港，這里將與智慧谷內(nèi)林立的樓宇交相呼應，共同打造成區(qū)域制高點建筑集群。龍湖江東天街、大江東寶龍廣場、浙大一院錢塘院區(qū)和東沙湖公園等配套設施，則將大大改善江海之城的居住環(huán)境并提升居住便利性，也讓江海之城乃至錢塘區(qū)的城市發(fā)展更加現(xiàn)代和成熟。

值得一提的是，“金磚中心”已確定落地江海之城，進駐中企國際港，設置絲路電商總部基地、金磚國家特殊經(jīng)濟區(qū)論壇、金磚國家標準化（浙江）中心、金磚國家經(jīng)貿(mào)服務中心、金磚國際論壇及展示中心、金磚國家企業(yè)家俱樂部等。

除了中企國際港，江海商務中心和市民中心已在緊鑼密鼓地施工建設，明鏡、舒奇蒙總部也已落地。

橙柿互動、都市快報記者 黃煜軒

編輯 潘俐

審核 毛迪 邵宇峰

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