近期，不少市民發現

寶山濱江新增一地標建筑

這座高達180米

外形酷似“定海神針”的建筑

以其獨特的造型和壯觀的景色

吸引了無數目光

長灘觀光塔開放試運營

登上高塔

除了可以看到絕美風景

還能體驗

在云端上喝杯咖啡的感覺

《大吳淞地區專項規劃》實施一周年之際，這片承載上海百年工業記憶的土地，正加速蛻變升級為面向世界的“上海之門”。

近日，寶山第一高塔長灘觀光塔開放試運營，宣告了上海長灘進入全面開放的倒計時。

目前上海長灘建筑群已完成建造階段，各項招商和內裝工作正加快推進，所有商業業態力爭于明年年底前全部開業。

長灘觀光塔開放試運營

將引入上海最高的高空秋千

上海長灘位于長江、黃浦江、蕰藻浜交匯處的，毗鄰吳淞口國際郵輪碼頭，其前身是上海港第十四裝卸作業區。在城市功能升級與“南北轉型”戰略的背景下，2011年，寶山區與上港集團簽署了《共同建設上海國際航運中心戰略合作框架協議》，老碼頭由此拉開“工業銹帶”變“生活秀帶”的帷幕，整體轉型為集綠色生態、宜居宜業、購物娛樂、休閑度假等功能于一體的濱江城市綜合體，建筑面積約為146萬平方米。

長灘觀光塔是寶山濱江城市天際線的制高點，以“定海神針”為設計原型，開發方上港集團瑞泰發展有限公司黨總支副書記楊國平介紹，觀光塔建筑高度為180米，其中地下3層、地上18層，樓頂計劃引入上海最高的高空秋千。

南望黃浦江，遠眺東海 DLR Group提供

目前地下1層的上海港歷史博物館和寶山區文創館，以及15層至18層的云端咖啡館已對公眾開放；中間部分的休閑娛樂和極限挑戰游樂項目，以及樓頂云中漫步項目則計劃于年內開放。

從長灘觀光塔樓頂的360度觀景平臺向外看去，不僅能看到寬闊的濱海美景，還能飽覽整個寶山濱江的新面貌。

長灘區域內，除了住宅區、商務樓和公園，由東南向西北，依次可見北上海最大的音樂廳上海長灘音樂廳、首個入駐寶山的國際知名酒店集團萬豪酒店、寶山第一個球體影院，以及18萬平方米的商業空間。

上海長灘音樂廳

上海又將有一家奧特萊斯能看絕美海景

針對18萬平方米的商業空間，2024年，上港集團與中國旅游集團中免股份有限公司成立合資公司上海長灘海港城商業有限公司，計劃打造“游、購、娛、餐”一站式“城市微度假”新地標。

今年，長灘海港城與首創鉅大簽署合作框架協議，計劃將“首創奧萊”引入上海，這也將是寶山區第一個精品奧特萊斯。

雙方致力于將項目打造為北上海規模最大的精品商業旗艦。

目前，寶山區正聯動長三角，面向國內國際“兩個扇面”加快發展郵輪經濟，促進郵輪旅游與全域旅游結合，打造中國首選的郵輪旅游目的地和世界郵輪旅游重要樞紐。

一位寶山區政協委員告訴記者，寶山發展郵輪旅游產業，必須引入高端商業、休閑娛樂、旅游觀光、特色餐飲等方面的配套。這些資源仍有待提升。

“第一高觀光塔”“第一個高標準音樂廳”“第一家萬豪酒店”“第一座球體影院”“第一家精品奧特萊斯”，這些文旅消費新地標正是寶山打造國際郵輪旅游度假區的關鍵落子，將帶動寶山濱江帶完成產業轉型。

長灘音樂廳和球體影院

也來了

上海是懂“流量”的，今年3月，上海便通過文旅商體展的聯動，把為期三天的F1中國大獎賽，變成了持續一個月的上海“賽車月”，不僅吸引了更多“流量”，還將“流量”轉化為“留量”，拉動了城市消費。

在上海長灘這片土地上，文旅商體展聯動有更多謀劃。吳淞口國際郵輪碼頭是全球第四大郵輪母港，去年以來，通過郵輪來到滬的外籍旅客也大幅增加，持續鞏固上海作為入境中國第一站的地位。引入免稅店、奧特萊斯、特色餐飲、觀光塔的休閑娛樂項目、球體影院、音樂廳，有望通過文旅商體展聯動，讓外籍游客在國際郵輪旅游度假區有更好的游樂和消費體驗。

“長灘項目位于國際郵輪度假區的核心區，我們充分考慮國際郵輪旅客的特點與需求，在積極引入新型免稅店的同時，也注重差異化定位，滿足不同旅客的需求。”上港集團瑞泰公司商業籌備組組長何小嬌說。

“上海之門”面向國際也面向國內市場，在滿足外籍旅客游樂消費需求的同時，也持續增強對上海本地、長三角，以及全國旅客的吸引力。

除郵輪旅游外，靠什么吸引更多客流到上海“北門戶”來？眾多文旅消費新地標正給出答案。

何小嬌介紹，上海長灘音樂廳建筑面積約1.1萬平方米、座位數超1000座，可承接全球知名樂團的演出?。目前長灘音樂廳已交付吳淞口文旅集團管理，并舉辦了3場測試演出，計劃今年正式對外開放，并將探索邀請全球知名樂團前來演出。

球體影院部分，上港集團瑞泰公司與上海電影集團合作，將在文化大空間、IP賦能、影片宣發等方面挖掘更多亮點。同時，球體外部將改造為LED屏幕，可配合水幕和無人機上演各種主題的光影秀。

云中漫步和觀光塔的運動游樂項目，也將成為寶山游樂的新名片，為上海市民和外地來上海的游客提供娛樂休閑的新選擇。

免稅店和精品奧特萊斯等業態更是給市民和游客提供了前往“上海之門”及國際郵輪旅游度假區的新理由。

“我們看到金山的胖東來調改店開業后，不僅吸引了金山本地的游客，還吸引了許多周邊區域的市民專程去消費。”何小嬌說：“這給我們的啟示是，首店和受年輕人歡迎的‘網紅’店，以及稀缺的游樂休閑項目、演出、展覽、活動，能成為區域商業的‘引流器’。”

從長灘觀光塔試運營的情況來看，這一邏輯成立。15層至18層的云端咖啡館引入了上海的一尺花園品牌，實際高度在150米至180米之間。門店負責人介紹，該店已成為一尺花園日均營業額最高的門店，并登上上海熱門咖啡廳榜單的榜首。

僅一家云端咖啡館就引來不少客流，當文旅商體展的稀缺資源進行聯動，必將釋放出更大的“引流”潛力。“未來我們會圍繞票根經濟，設計一些優惠的套票產品，將區域內甚至是整個國際郵輪旅游度假區的資源充分利用起來，吸引更多市民旅客到訪。”何小嬌說。

長灘球體影院

一邊品咖啡，一邊賞美景

“寶山越來越好”

文旅商體展融合發展是近年來提出的新理念，上海港第十四裝卸作業區歷時十余年開發，其設計思路和功能定位如何能契合當下的新消費理念？這離不開項目的特殊開發模式。

上港瑞泰長灘項目開發設計負責人潘刑華告訴記者，2012年最初的方案是按照傳統商業綜合體模式進行開發。2015年，寶山區與上港瑞泰修改了開發方案，讓上海長灘更好地融入城市發展新要求，服務于區域的產業轉型升級。2018年，規劃方案中又加入了建設上海長灘音樂廳這一新項目，使其成為區域發展的新亮點。如今，整體建筑全部建成，開發設計團隊與招商團隊又根據當下的市場特點和需求對內部設計和招商思路進行調整，力求與時俱進。

以長灘觀光塔為例，上港瑞泰接到了要為G1503隧道配建排風井的要求，但光禿禿的煙囪狀造型既不美觀，也無法撬動更多社會價值、服務城市發展，為此設計師奇思妙想，將市政配套設施與轉型開發結合，讓高塔兼具文旅消費功能。

考慮到上海并不缺高樓和商業體，長灘觀光塔要出圈，不能只靠“三江交匯”的自然美景和城市夜景。因此，上海瑞泰舍棄了大量零售和傳統消費業態，投入時間精力研磨人無我有的特色項目。除了樓頂的高空秋千和云中漫步項目外，觀光塔3至15層還將引入魔都矩陣、攀爬樂園、高空快跳等運動項目，今年暑期將迎接首批旅客。

在已經開放的云端咖啡館，不少旅客一邊品咖啡，一邊欣賞濱江美景。有市民說：“過去到寶山的次數非常有限，現在寶山發展很快，‘寶貝’越來越多，‘上海之門’值得去看看。”

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作 者： 王力 吳越

部分內容來自：上海寶山