5月22日，據(jù)CRIC最新數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)代建市場正呈現(xiàn)顯著的城市能級分化。

2021-2025年一季度監(jiān)測的32個城市開盤項目中，二三線城市代建滲透率持續(xù)攀升，與一線城市形成鮮明對比，揭示出房地產(chǎn)代建市場格局的深層變革。

根據(jù)CRIC制作的代建滲透率走勢圖顯示，二線城市在2024年以8.33%的滲透率創(chuàng)下峰值，三四線城市同期也達到7%。與之形成強烈反差的是，一線城市代建滲透率始終在1%低位徘徊，2025年一季度更出現(xiàn)零滲透率的罕見現(xiàn)象。

這種"二八分化"的態(tài)勢與行業(yè)2.4%的平均滲透率形成鮮明對比，凸顯代建市場重心轉(zhuǎn)移的行業(yè)現(xiàn)實。

深入分析市場結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，核心二線城市已成為代建主戰(zhàn)場。無錫、蘇州等長三角重點城市代建發(fā)展迅猛，2024年代建滲透率突破8%大關(guān)。即便是一線城市中表現(xiàn)較好的廣州、北京，其1%左右的滲透率仍與二線重點城市存在數(shù)倍差距。

市場人士指出，這種差異源于土地市場結(jié)構(gòu)性特征——一線城市優(yōu)質(zhì)地塊多由頭部房企自主開發(fā)，而二三線城市存在大量需借助專業(yè)代建力量的城投地塊。

土地市場數(shù)據(jù)印證了這一判斷。

CRIC統(tǒng)計顯示，四大一線城市城投拿地占比持續(xù)走低：北京城投拿地占比從未突破40%，上海、廣州呈現(xiàn)明顯下降趨勢，深圳雖以租賃用地為主占比居首，但可開發(fā)用地極其有限。

反觀二線城市，城投平臺仍是土地市場重要參與者，為代建業(yè)務(wù)創(chuàng)造大量需求。

市場門檻的抬升進一步加劇分化格局。

目前代建市場頭部效應(yīng)顯著，綠城管理等TOP10企業(yè)占據(jù)主要市場份額。在一線城市土地資源稀缺、開發(fā)主體強勢的背景下，中小代建企業(yè)生存空間被持續(xù)壓縮。

行業(yè)分析師指出，新入局者需重點布局代建滲透率不足5%的三四線城市，通過差異化競爭尋找發(fā)展機遇。（本文數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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