2025年的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出顯著的分化態(tài)勢。據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在剛剛結(jié)束的前5個月里，TOP10房企的銷售額較去年同期下滑了10.06%。而在風(fēng)云變幻的房地產(chǎn)市場中，珠海國企華發(fā)股份（SH.600325）1-5月的銷售業(yè)績卻逆勢實現(xiàn)20.6%的同比增長率，以亮眼的表現(xiàn)成為行業(yè)優(yōu)等生。隨著“好房子”成為行業(yè)共識，穩(wěn)健前行的華發(fā)股份率先推出“科技+好房子”產(chǎn)品體系，以“好房子”戰(zhàn)略響應(yīng)時代需求，書寫新時代的“居住進化論”。

銷售業(yè)績斐然 多城表現(xiàn)領(lǐng)先

根據(jù)克而瑞房企銷售業(yè)績統(tǒng)計數(shù)據(jù)，華發(fā)股份在1-5月全口徑銷售額達(dá)432.6億元，排名第10名，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊。這一優(yōu)異成績的背后，是華發(fā)股份在全國各大城市的精心布局和深耕細(xì)作。華發(fā)股份堅持以客戶需求為導(dǎo)向，通過對不同市場需求的深入了解和針對性改善，不斷創(chuàng)新和優(yōu)化產(chǎn)品，通過科技賦能“好房子”，持續(xù)為消費者打造高品質(zhì)的居住體驗。

克而瑞1-5月全國房企銷售數(shù)據(jù)

在南京，華發(fā)股份以32.6億元銷售額位居榜首，展現(xiàn)出強大的市場競爭力。旗下的金陵月華項目表現(xiàn)尤為突出，以11.38億元領(lǐng)跑單盤銷售，充分證明了其產(chǎn)品在市場上的受歡迎程度。在南京激烈的市場競爭中，華發(fā)股份通過不斷提升產(chǎn)品力，成功實現(xiàn)破局，其先后開發(fā)的萬象天地、紫麒府、四季雅筑、紫京四季、云筑、頤和四季府、嘉和華府、金陵月華等多個項目，每一個項目都憑借其獨特的設(shè)計、卓越的品質(zhì)和完善的配套設(shè)施，贏得了消費者的青睞和信任。

中指研究院1-5月南京房企銷售數(shù)據(jù)

在珠海，華發(fā)股份作為本土龍頭房企，更是展現(xiàn)出了強大的市場統(tǒng)治力。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，華發(fā)股份僅用128天在珠海實現(xiàn)年度銷售額突破百億的成績，其房產(chǎn)銷售額在珠海的市占率從2024年的45%大幅攀升至2025年一季度的61%，穩(wěn)居珠海樓市榜首。華發(fā)業(yè)績強勢攀升的背后，是其對產(chǎn)品力的極致追求和“科技+好房子”戰(zhàn)略的卓越成效。

其中，華發(fā)?珠海灣項目作為珠海首個“四化”新型住宅，封面級作品一經(jīng)推出便引發(fā)全城熱捧。項目開盤首推房源銷售279套，成交金額達(dá)8億元，創(chuàng)下該項目所在區(qū)域銷售巔峰，更是刷新了珠海市近三年來房地產(chǎn)項目的首開銷售紀(jì)錄。此后，珠海灣又在一個月內(nèi)連續(xù)加推3次，實現(xiàn)了“開盤即熱銷、加推再熱銷”的現(xiàn)象級熱銷紀(jì)錄，成為市場信心的強力印證。

華發(fā)·珠海灣項目實景圖

而在成都，華發(fā)股份同樣成績斐然。在短短六年間，華發(fā)股份已在成都落子8個項目，在成都樓市高端改善領(lǐng)域的市場競爭力不斷增強。根據(jù)克而瑞四川發(fā)布的《2024年成都房企銷售排行榜TOP50》，華發(fā)股份成功進入TOP10，且是為數(shù)不多實現(xiàn)業(yè)績正增長的成都TOP10房企。

旗下閱天府項目在2024年成交額近50億，成為成都高端改善市場的銷冠。今年一季度面世的錦宸院，成為板塊內(nèi)首個銷售單價“破4萬”的新盤，獨創(chuàng)“豪宅十二項范式”，銷售約22.6億，位列成都主城4萬+豪宅項目銷售TOP1。根據(jù)中指研究院發(fā)布的成都2025年1-5個月房企銷售榜顯示，華發(fā)股份位居TOP5，創(chuàng)入蓉六年以來業(yè)績排名最高。華發(fā)股份通過精準(zhǔn)的市場定位和卓越的產(chǎn)品品質(zhì)，在成都市場贏得了良好的口碑和市場份額。

中指研究院1-5月成都房企銷售數(shù)據(jù)

拿地聚焦核心 財務(wù)保持穩(wěn)健

在樓市深度調(diào)整期，華發(fā)股份在銷售市場取得亮眼業(yè)績的重要原因之一是其堅持聚焦核心城市的拿地戰(zhàn)略。在土地市場上，華發(fā)股份始終保持著敏銳的洞察力和精準(zhǔn)的判斷力，2024年成功在上海、廣州、成都、西安等核心城市獲取6個優(yōu)質(zhì)項目，為公司未來的可持續(xù)發(fā)展儲備了充足的資源。

2025年，公司持續(xù)加碼高潛力區(qū)域，在今年3月成功競得成都錦江區(qū)三圣街道駙馬社區(qū)57畝地塊，6月更是以樓面價22000元/㎡、總價16.17億元成功競得錦江區(qū)三圣街道駙馬社區(qū)61畝優(yōu)質(zhì)宅地。作為三圣鄉(xiāng)/錦江區(qū)核心“留白區(qū)”，駙馬片區(qū)憑借優(yōu)越地段、頂級配套、可成片開發(fā)空間及公園城市理念統(tǒng)一規(guī)劃，奠定了低密生態(tài)、高質(zhì)高能的豪宅板塊基因。

華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建在這一片區(qū)深耕五年，已聯(lián)合開發(fā)錦江大院、錦江上院、錦江璞園、錦宸院等標(biāo)桿項目，占據(jù)片區(qū)80%以上市場份額。華發(fā)股份本次在三圣鄉(xiāng)板塊落子的第5個項目，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，屬于該板塊內(nèi)較具開發(fā)價值與潛力的優(yōu)質(zhì)地塊，將與公司在板塊內(nèi)已布局的項目形成品牌聯(lián)動效應(yīng)，進一步增強公司在蓉的市場影響力，在充滿不確定性的市場環(huán)境中，為公司未來銷售業(yè)績奠定基礎(chǔ)。

財務(wù)穩(wěn)健是華發(fā)股份持續(xù)發(fā)展的重要基石。根據(jù)公司2024年度報告顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入599.92億元，歸母凈利潤9.51億元，在行業(yè)普遍虧損的情況下保持了穩(wěn)定的盈利能力。今年一季度，華發(fā)股份實現(xiàn)營業(yè)收入184.84億元，歸母凈利潤1.90億元，持續(xù)保持盈利，并且實現(xiàn)了116.97億元的銷售回款，同比增長4.29%，有效增厚公司現(xiàn)金流。

隨著地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，行業(yè)流動性壓力得到改善，而華發(fā)股份始終注重資金的合理配置和使用，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，確保公司資金鏈的穩(wěn)定和安全。年報顯示，華發(fā)股份2024年長期有息負(fù)債額占有息負(fù)債總額的比例保持在八成以上，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，具備充足的財務(wù)彈性以應(yīng)對市場波動。

同時，華發(fā)股份積極布局多元化融資渠道，通過發(fā)行超短期融資券、中期票據(jù)以及資產(chǎn)支持證券（ABS）等多種工具，全方位增強資產(chǎn)流動性，融資渠道多元通暢，融資成本逐年下降。2024年公司綜合融資成本下降26BPs，并成功落地創(chuàng)新型建信華金-華發(fā)股份消費類基礎(chǔ)設(shè)施Pre-reits 21.25億元。

憑借卓越的財務(wù)表現(xiàn)與穩(wěn)健的經(jīng)營策略，華發(fā)股份信用評級持續(xù)保持行業(yè)最高的AAA級，彰顯了資本市場對其綜合實力與發(fā)展前景的高度認(rèn)可。此外，華發(fā)股份持續(xù)推進精細(xì)化管理，2024年管理費用同比下降8.59%，2025年一季度延續(xù)下降趨勢同比減少6.94%，降本增效成果顯著。

6月5日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人再次定調(diào)“好房子”，指出“好房子”絕不等于是“大房子”和“貴房子”，“好房子”也將成為房地產(chǎn)的“硬通貨”，而華發(fā)股份憑借前瞻性戰(zhàn)略指導(dǎo)走在了行業(yè)變革的前列。展望未來，華發(fā)股份將繼續(xù)秉承“品質(zhì)中國，匠心筑家”的品牌理念，以客戶體驗為帆，以科技創(chuàng)新為槳，在房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的海洋不懈探索新的方向。

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