【2025年6月16日-2025年6月22日】周報

• 本周深圳樓市共有3個住宅項目供應預售。整體市場預售項目成交方面，共網簽481套，成交面積約52892㎡，環比微漲2.5％，整體成交均價約60741元/㎡，環比下降2.8％。其中普通住宅預售項目成交430套，周度成交面積約45003㎡，環比下降5.7％，成交均價約64959元/㎡，環比持續上漲3％。開盤方面，本周共有5個住宅項目開盤加推入市。

政策/宏觀/行業/土地

·國家統計局：70城最新房價，深圳一二手房價環比降幅擴大

6月16日，國家統計局發布2025年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況及解讀。各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。其中深圳新建商品住宅銷售價格環比微降0.4％，同比下降2.6％；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，同比下降3.2%。

·深圳：保障房配建新規，出售型保障房可按比例調整為商品

6月19日，深圳住建局正式印發《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規定》。本規定共15條內容，將于2025年6月24日起實施，有效期5年。其中配建比例依據城市更新單元改造類型結合保障性住房配建空間范圍圖明確的分類地區確定。一、二、三類地區的保障性住房配建基準比例分別為20%、18%、15%。

·深圳：聯發以12.12億拿下龍華民治“三角”宅地，溢價率46.55％

6月19日，深圳公共資源交易中心成交1宗宅地，A817-0619宗地位于龍華區民治街道，土地面積10898.05㎡，建筑面積27200㎡，容積率2.5，經過65輪激烈競爭最終被深圳聯粵房地產開發有限公司拿下，成交價12.12億元，溢價率約46.55％，成交樓面價約44559元/㎡。

·東莞：一地擬出臺購房入戶獎勵政策，每戶獎勵一萬元

6月19日，東莞市萬江街道住房和城鄉建設局就《萬江街道購房入戶獎勵實施細則》公開征求意見。征求意見稿顯示，根據《萬江街道關于健全新質生產力培育機制推動經濟高質量發展的三年行動計劃（2025-2027）》，對在萬江購置新建商品住宅且辦理入戶的業主，每戶獎勵一萬元。該實施細則有效期擬定自2025年1月1日至2027年12月31日止。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共有5個住宅項目開盤入市，共1247套住宅房源。

取證項目

據監測，本周深圳3個住宅項目獲批預售證，其中住宅房源共496套。此外，還有一個現售項目獲批，現已開盤入市。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售項目成交方面，共網簽481套，成交面積約52892㎡，環比微漲2.5％，整體成交均價約60741元/㎡，環比下降2.8％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅共有3個項目供應預售，約47744㎡，預售住宅項目成交方面，共網簽成交430套，周度成交面積約45003㎡，環比下降5.7％，成交均價約64959元/㎡，環比持續上漲3％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，僅鹽田、寶安和南山區的成交量環比上漲，大鵬新區無網簽。龍華和南山區的成交量破萬方，分別為11731㎡和10540㎡，其主力成交項目有【鵬宸云筑】和【中洲迎璽】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交175套，成交面積合計約19273㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約42.8％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鴻榮源珈譽】共成交31套，成交面積2987㎡，成交均價約54567元/㎡；

【鵬宸云筑】共成交27套，成交面積2681㎡，成交均價約61117元/㎡；

【中洲迎璽】共成交21套，成交面積2372㎡，成交均價約72779元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點