現如今，國內房地產市場仍舊呈現調整趨勢。數據顯示，1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。與此同時，5月份100個城市二手住宅平均價格為每平方米13794元，環比下跌0.71%，同比下跌7.24%。

面對當前國內房地產市場調整的趨勢，有業內人士表示，2025年房地產風向變了，下半年或將迎來5大明顯變化。它們分別是：①政策救市力度會進一步加大；②各地房價將會出現分化；③現房銷售占比越來越高；④房企將加速洗牌；⑤保障房入市步伐將加快。讓我們一起來了解一下：

第一，政策救市力度會進一步加大

從上半年房地產市場持續低迷的情況看。預計下半年樓市的救市政策力度會加大，此舉就是要穩住樓市，避免短期內房價出現較大波動。預計救市政策在以下三個方面：

①將會有更多的城市全面放開限購政策，而像上海、深圳等一線城市限購政策也會進一步放寬。②房貸利率還會繼續下降，會跌破3%大關。③稅務部門會進一步對購房家庭減免契稅、增值稅。如此一來，剛需購房家庭的成本會進一步下降。

第二，各地房價將會出現分化

從2022年開始，像鄭州、武漢、天津等二三線城市房價率先進入到下跌的通道之中。而從2023年開始北上廣深等一線城市的房價也開始加入到下跌的隊伍中來。從各城市下跌幅度來看，二三線城市的房價在經歷了3年的下跌之后，房價總體跌幅較大。

而目前上海、深圳等一線城市的房價與收入之比仍在40以上。預計下半年二三線城市房價的下跌幅度會放緩，而上海、深圳等房價泡沫較多的城市，將會出現補跌。

第三，現房銷售占比會越來越高

近些年，由于開發商因資金鏈斷裂，而出現爛尾樓的現象時有發生，這無疑會打擊市場信心。所以，社會上要求取消期房銷售的呼聲越來越高。早在去年我國決策層就表示，將逐步提高現房占開發商房產銷售的比重。

預計下半年，會有越來越多的開發商推出現房銷售。屆時，剛需購房者可以去實地驗房，對新房的質量滿意就購買，不滿意可以不買，主動權都掌握在購房者手中。

第四，房企將會加速洗牌

今年下半年房企兼并重組的進程會加快，而且這個趨勢越來越明顯，由于之前很多房企大肆舉債拿地建房，負債率甚至遠超70%的警戒線。現在這些房企卻要面臨銷售業績一直下滑、融資渠道受限、債務集中到期等棘手問題。

而一旦房企的資金鏈出現斷裂，就會被其他實力雄厚的房企兼并重組。而有實力兼并重組這些房企的，要么是國內頭部民營房企，要么就是具有國資背景的房企。

第五，保障房入市的步伐將加快

在過去的20多年里，國內房地產市場得到快速發展，但是對城市低收入群體的住房托底做得還不夠。去年，我國高層就宣布，在未來5年內，推出600萬套保障房，以滿足城市低收入群體的居住需求。

預計下半年保障房入市的步伐將加快。未來城市低收入群體可以購買保障房，外來務工人員可以選擇廉租房、公租房，而城市中高收入群體可以購買商品房。而隨著下半年保障房入市步伐加快，會對商品房市場需求帶來分流，房價下行壓力會越來越大。

現如今，國內房地產市場風向變了，呈現長期調整的趨勢。預計下半年將迎來5大變化。而像政策救市利好進一步加大、現房銷售占比越來越高、保障房入市步伐加快等變化，對于剛需購房家庭還是利好消息。

至于各地房價將會分化，那就需要購房者盡量避開房價泡沫較大的城市，這樣可以避免被套在樓里里面。當然，下半年房企將加速洗牌，有實力的房企將會兼并重組其他弱小房企，這個趨勢已經難以改變。