天津首個城市TND，落地成形！

住建部大力推舉的“好房子”，是對住宅質(zhì)量的個體優(yōu)化。

對于住區(qū)來說，更理想的優(yōu)化模式，是TND。

上海、北京等城市正以“未來住區(qū)”為試點積極探索。

天津在這方面搶先一步，首個TND已經(jīng)落地！

新城市主義分兩種模式，TOD和TND。

TND，即為鄰里發(fā)展模式。

核心在于通過緊湊型規(guī)劃，將居住、辦公、商業(yè)、教育等要素整合在步行可達范圍內(nèi)。

用一張藍圖統(tǒng)一規(guī)劃為高品質(zhì)生活圈，提高便利性和舒適度。

相較于傳統(tǒng)社區(qū)“居住孤島”的弊端，TND實現(xiàn)了城市資源的集約利用，破解了“城市病”。

天津城投創(chuàng)意之城，即為天津首個落地的TND模式。

建面約73萬方的戰(zhàn)略大城，相當(dāng)于103個標(biāo)準(zhǔn)足球場大小。

將“產(chǎn)-學(xué)-研-用-居”五位一體的全維生活版圖，濃縮在步行可達范圍內(nèi)。

居民生活能真正實現(xiàn)“無需出界”的理想閉環(huán)。

天津城投創(chuàng)意之城效果圖

69、71 號地寫字樓為智匯中心大廈，定義為低空經(jīng)濟數(shù)字產(chǎn)業(yè)基地。

匯集設(shè)計師酒店、高層辦公、類獨棟辦公、共享商務(wù)空中大堂等多元場景。

智匯中心大廈示意圖

創(chuàng)意之城·三創(chuàng)基地匯集了“創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)”三大要素。

以產(chǎn)業(yè)引育為理念，采用綠色環(huán)保、靈活高效的裝配式集裝箱，打造新型產(chǎn)學(xué)研一體化空間。

匯集創(chuàng)意設(shè)計、數(shù)字經(jīng)濟、數(shù)字健康等中小企業(yè)辦公類。

聯(lián)動天津科技大學(xué)、天津財經(jīng)大學(xué)等高校資源，吸引數(shù)字設(shè)計、創(chuàng)意設(shè)計、數(shù)字健康等科技創(chuàng)新型企業(yè)進駐。

三創(chuàng)基地實景圖

創(chuàng)意之城·文化藝術(shù)中心以文化藝術(shù)為主題。構(gòu)筑集聚各類創(chuàng)新要素的“強磁場”，打造公共、開放、共享的新型活動空間，營造文化藝術(shù)氛圍。

二療草坪及戶外兩個空間分別為創(chuàng)意·PARK 和創(chuàng)意·MARKET。

后期將用于舉辦各類文化藝術(shù)類活動，豐富業(yè)主、客戶業(yè)余生活。

創(chuàng)意之城·文化藝術(shù)中心實景圖

創(chuàng)意之城·文化藝術(shù)中心實景圖

教育配套方面，閩侯路小學(xué)辦學(xué)集團與新華中學(xué)辦學(xué)集團，建設(shè)九年一貫制學(xué)校，命名為天津市新華中學(xué)河西學(xué)校。

名校雙學(xué)府同步“天津傳統(tǒng)市五所”級優(yōu)質(zhì)教育。4月27日正式掛牌，今年9月投入使用。

創(chuàng)意之城內(nèi)的幼兒園也預(yù)計今年動工。

天津市新華中學(xué)河西學(xué)校實景圖

商業(yè)消費地標(biāo)正呼之欲出。

箱遇BOX火熱招商中；創(chuàng)意之城·玖巷約4000平米的街區(qū)商業(yè)，預(yù)計年內(nèi)交付；約3000平米社區(qū)商業(yè)在建……

接下來創(chuàng)意市集、網(wǎng)紅商街、商務(wù)大廈等，將演繹大城高級煙火氣。

創(chuàng)意之城商業(yè)示意圖

城市功能的多元融合，重構(gòu)了住區(qū)的空間邏輯。

TND模式的本質(zhì)，也是從“好房子”到“好住區(qū)”的具象化。

由此，創(chuàng)意之城不僅是居住容器，更是充滿煙火氣的生活劇場。

在居住方面，TND模式側(cè)重于多樣性和拓展性。

通過提供不同面積、戶型、建筑形式的多樣性住宅，覆蓋住區(qū)內(nèi)更多居民的居住需求。

在天津城投創(chuàng)意之城內(nèi)，繼低密住區(qū)蘭園、迭代新作錦園后，即將入市大城超越之作——璞園。

主打環(huán)幕靜謐大宅，產(chǎn)品力升級加碼，也意味著住區(qū)躍升到改善段位。

|流云立面

璞園的建筑立面以海河為靈感，打造“流云立面”美學(xué)標(biāo)桿。

提取了海河奔涌的曲線，用香檳金、薄云白、積雨云灰三色，勾勒建筑質(zhì)感。

搭配大尺度落地窗與金屬線條，遠觀如“海河之帆”，近看是“鎏金塔冠”的現(xiàn)代雕塑。

璞園示意圖

細節(jié)更是“控場”！

塔冠三級疊層設(shè)計+泛光系統(tǒng)，夜幕下化身“河岸燈塔”。

珍貴石材與金屬的碰撞，讓立面兼具東方意境與國際質(zhì)感。

|圍合式布局

在約1.97的低容積率之下，規(guī)劃了11棟15-18層的小高層。

可見其改善的“決心”，追求均好性，摒棄“大高+洋房”的組合。

這才有條件圍合式布局，釋放出約2.1萬平米的景觀空間。

從而實現(xiàn)“棟棟樓王，戶戶央景”。

璞園示意圖

每戶視野不但無遮擋，而且“景觀含量”超高。

南側(cè)約30米寬的綠帶公園，將直通創(chuàng)意之城文化藝術(shù)中心。

打造出近萬平米罕見的“都市綠洲漫步系統(tǒng)”。

結(jié)合柳林公園、設(shè)計公園（在建中）等城市級綠肺，璞園將形成“三園環(huán)抱”的生態(tài)矩陣。

業(yè)主隨處可見四季流轉(zhuǎn)，空氣中的負氧離子都比別處多。

|摩登東方園林

璞園的園林講究“沉浸式”，打造為城市中山水藏院的詩意棲居。

以《玉洞仙源圖》為藍本，構(gòu)建“雙軸·六境”的立體景觀系統(tǒng)。

在【歸家儀式軸】上，四進歸家禮序?qū)訉舆f進。

璞園示意圖

一進【流光門庭】，雅致而不失儀式感。

以此為核心，搭配景墻，舒展約百米歸家長卷，凸顯大宅的歸家禮序。

高品質(zhì)的白蠟樹陣、大堂兩側(cè)采用造型植物“對植”，商業(yè)花園種植多棵名貴元寶楓……

璞園示意圖

二進【歸家大堂】，以酒店場景為靈感，構(gòu)筑現(xiàn)代海派歸家大堂。

進入大堂后，即為進深約72米，長約150米的中央景觀花園。

近景為斜坡鏡面水景，遠景山水疊溪打造為山水環(huán)廊抱山閣的體驗。

通過植物搭配，復(fù)刻“三遠”山水畫境。

社區(qū)內(nèi)部為雙軸的第二軸【度假風(fēng)場景軸】，串聯(lián)了六個核心的景觀場景。

以浮橋歸家、特色疊瀑、疊溪綠島、琉光水閣共同構(gòu)筑中心庭園【水閣森苑】，打造為園區(qū)內(nèi)全齡社交會客廳。

特色疊瀑水景精致，山水疊溪采用疊水設(shè)計，立面材料做成水波紋異形石材加工，特選黃色景石，再種植造型松，拉滿儀式感。

創(chuàng)新的設(shè)計了臺地式花園景觀，環(huán)抱環(huán)廊設(shè)計坐凳、吧臺以及景亭。

中心至高點的景亭設(shè)計，采用透光玉石垂幕，高雅通透。

周邊臺地內(nèi)搭配姿態(tài)各異的層次喬木，中式氛圍濃郁。

業(yè)主聚會談天、賞景品茗，均可在這方天地，松弛感十足。

【水滴花園】更有“情調(diào)”。

綠植修剪為圓潤造型，結(jié)合棒棒糖狀的高桿剪型球打造一個浪漫感的花園。

視線穿過框景廊架，可對望到【林影綠茵】。

這是一處由藝術(shù)雕塑、休閑廊架共同構(gòu)成的戶外休閑會客空間。

藝術(shù)雕塑整體形態(tài)似水波紋，漢白玉肌理、藍色琉璃鑲嵌，如畫中的青綠山水，充滿東方韻味。

社交盒子【云影雅軒】外形如星簾垂落，未來將作為承接業(yè)主休閑的活動區(qū)域。

右側(cè)為【童夢樂園】，配置大型活動器械，并種植海棠、櫻花、大喬木……打造花園感兒童活動區(qū)。

|架空層革命

9、10號樓首層創(chuàng)新的引入了架空層，打造為“家的第二客廳”。

內(nèi)部布局了多場景功能矩陣，滿足業(yè)主多元的生活需求。

璞園示意圖

通過景觀和架空層的無界聯(lián)動，打造【療愈花園】。

模糊室內(nèi)外邊界，讓生活向外延伸，重構(gòu)社區(qū)社交生態(tài)。

|雙大堂體系

第三進空間為【奢雅門廳】，以石材搭配香檳金色金屬線條。

將單元入口勾勒出藝術(shù)之美。

為了匹配高端居住標(biāo)準(zhǔn)，璞園將打造精裝雙大堂，有顏值更補充功能。

地上大堂兩側(cè)承重柱以石材為主材，兩側(cè)及頂沿采用鋁板搭配香檳金、香檳銀拉絲線條。

盡顯精工品質(zhì)，酒店式禮序感撲面而來。

璞園地上大堂示意圖

第四進空間即地下歸家大堂【鎏金車馬廳】，品質(zhì)絲毫不遜色。

光廳設(shè)計、星空頂、入戶造景……光影流轉(zhuǎn)中完成“都市人”到“歸家人”的身份轉(zhuǎn)換。

歸家即儀式，細節(jié)見匠心。

璞園地下大堂示意圖

天津城投創(chuàng)意之城，僅用3年時間就交出一份“兌現(xiàn)力硬核成績單”！

整體住區(qū)形象已出，是菁英社區(qū)的骨架。

“界面提升+全維配套”之下，創(chuàng)意之城開始向改善板塊拔升。

基于此，璞園的戶型“直接開大”。

主力面積為約119、139、156、168平米，圈層順勢拔高。

匹配城市新貴對“河西大宅”的需求。

也預(yù)留部分約89平米戶型，給年輕的產(chǎn)業(yè)人員安家創(chuàng)意之城的機會。

在空間格局方面也同樣升級，瞄準(zhǔn)改善需求。

約119平米以上戶型，標(biāo)準(zhǔn)層層高約為3.1米！

比住建部“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)還高出約10cm，品質(zhì)見真章。

都具備類獨立電梯廳、獨立玄關(guān)、約270°景觀采光窗、可利用設(shè)備平臺、飄窗……附加值極高。

比如119平米的三室戶型，亮點頗多。

約119平米戶型

類獨立電梯廳約4-5平米，少見于同面積段小高層。

入戶獨立玄關(guān)設(shè)計有約1.6米進深的收納間。

約5.7米寬廳，采光視野恰到好處。

設(shè)備平臺可改造擴容進餐廚，提高得房率……

約139平米四室，是目前熱度超高的一款戶型，被改善“猛盯”。

約139平米戶型

空間尺度強突破，約7.45米的超寬客廳開間，搭配約3.1米層高，簡直是類洋房級居住體驗。

套房系統(tǒng)也革新，雙南向套房+三衛(wèi)的配置，在同面積段極其罕見。

次衛(wèi)可改造為衣帽間，滿足多代同堂的功能需求。

約270°環(huán)幕景觀窗+飄窗矩陣，實現(xiàn)全維度采光與景觀滲透。

關(guān)鍵是，它還具備“功能彈性設(shè)計”。

可變X空間支持約4.4米面寬的客廳，以及約10平米的第四臥室或開放式書房，兼顧家庭結(jié)構(gòu)變化與社交需求。

約168平米的四室，基本可以實現(xiàn)終極改善了。

恐怕過去兩年至少200平米以上的戶型，才能實現(xiàn)同等尺度和功能。

空間奢適性+功能復(fù)合性，是這款superstar的標(biāo)簽。

也是高端改善型居住的必備競爭力。

約168平米戶型

光感與尺度升級：

南向四開間布局，實現(xiàn)約17.5米超寬面采光，別墅的尺度感。

配合約270°環(huán)幕觀景窗，形成“陽光洄游動線”。

隱私與儀式系統(tǒng)：

約4-5平米的類獨立電梯前室，可打造外移玄關(guān)。

在加上玄關(guān)設(shè)計，構(gòu)建雙重私密屏障，又不失收納功能。

場景化功能矩陣：

行政級主臥套房、雙套房設(shè)計，滿足多代同堂需求。

設(shè)備平臺可改造為家政陽臺或女王梳妝臺等個性化空間……

大平層的巨宅空間體驗，如今在約168平米的面積段就能實現(xiàn)。

而且，將傳統(tǒng)四室升級為可生長的復(fù)合型居住容器。

既滿足當(dāng)下空間需求，又預(yù)留未來改造彈性。

創(chuàng)意之城，用兌現(xiàn)力重構(gòu)了改善邏輯。

當(dāng)別的板塊還在賣藍圖，這里已在交付實景；

當(dāng)城市更新還停留在口號，這里已搭建起“產(chǎn)城人”融合的樣本。

這直接觸發(fā)了“居住能級躍遷”，吸附力從普改人群轉(zhuǎn)向高知人群，倒逼板塊必須祭出“改善頭等艙”的產(chǎn)品。

璞園大宅，正是這場越級結(jié)出的“果實”。