點擊領取福利

時間公園是贛州一個帶有別墅的知名小區，該小區一套住宅房源，單價3千多竟然都沒人要！

近日，小編在法拍平臺上發現，位于贛州市章貢區水東鎮的時間公園小區，一套房源進行二次拍賣，起拍價47.7萬，單價約3422元/平米。

不過，該房源最終無人報價導致流拍。

該房源位于贛州市章貢區水東鎮虔東大道88號時間公園A27棟一樓。建筑年份2013年，登記時間2022年，登記建筑面積為139.41平方米。

用途為住宅。建筑物總層數11層，住宅所在層為第1層，鋼混結構。標的物采光，通風效果良好，周邊配套設施齊全。

該房源評估價85.1萬，根據評估報告內容：因估價人員未進入內部進行實地查勘，本次估價設定其室內裝修狀況為簡單裝修。水電已入戶，房屋維護保養情況一般。

這是該套房源第二次拍賣。

4月份進行了第一次拍賣，起拍價59.6萬，無人報價流拍。降價11.9萬之后，再次上架法拍，最終仍然流拍。

二拍的價格相當于是評估價打了 5.6折，價格近乎腰斬，但仍無人問津。

時間公園位于贛州市章貢區水東鎮虔東大道貢江大橋旁，與河套老城區一江之隔，項目占地約1000余畝。

于2006年開始推售，開發時間較長，總建筑面積近100萬平方米，容積率為1.23，綠化率為38% ，共四期，包含的產品種類較多，別墅、洋房、小高層等。

根據二手房平臺數據顯示，時間公園三期目前二手房掛牌均價為6730元/平米，均價在水東16個掛牌小區中排在第8位。近年來，該小區掛牌均價下降趨勢明顯。

*二手房數據僅來自某單個平臺，僅做分享參考，不代表著整個市場，實際以官方發布為準。

目前小區正在出售的房源有105套，近90天成交1套，近30天帶看93次。在售的二手房房源還是比較多的，但市場帶看和成交的熱度并不高。

在售的105套房源中，以6層洋房和11層小高層為主，單價4331元-9200元/平米，總價45-145萬。

該平臺上，時間公園三期有47套成交記錄。在2022-2023年成交了9套房源，單價還能到5、6千。

2024年以來有6套成交記錄，成交單價4497-5841元/平米。

與二手房市場相比，時間公園這套法拍房的價格可以說是十分優惠了。但即便如此，但仍未有人接盤。

雖然價格門檻比較低，但是該小區位于水東，與當前贛州的核心商圈章江新區有一定第二個距離，地理位置上更靠近老城區和贛縣。周邊的配套算不上優秀，但學校、醫院、農貿市場也都有。

雖然是一個別墅大盤，但小區品質一般，物業管理一般，加上隨著房齡的增加，該小區的市場競爭力逐漸減弱。

在法拍平臺上，時間公園小區的房源單價三千多仍無人問津，已不是個例。

今年2月，該小區A60棟一套房源在法拍房平臺進行第三次法拍（變賣），建筑面積為109.18平方米，位于6層住宅的頂樓，評估價67.11萬元，變賣價38萬元（單價約3480元/㎡）。但遺憾的是，該房源無人報價流拍。

對于這個小區，你怎么看呢？歡迎評論區留言討論。

贛州城市動態、贛州樓市干貨，盡在贛州曬房網！

贛州樓市地圖，足不出戶看遍贛州樓盤，趕緊領取吧↓↓