本文來源：時代財經 作者：梁爭譽

逾期債務達734.90億元，黃其森的債主們陸續(xù)采取行動。

近日，司法拍賣平臺阿里資產上架福建泉州石獅寶島中路399號石獅·泰禾廣場10幢、10幢附B、11幢共計44處商業(yè)房地產，將于6月16日公開拍賣，起拍價約6.31億元，是評估價的7折。

石獅·泰禾廣場由泰禾集團打造，是其在泉州首個開業(yè)的商業(yè)項目，被視為泰禾集團繼福州五四北泰禾廣場之后的又一商業(yè)代表作。由于卷入一筆金額12億元的債務糾紛，被抵押給中國信達資產管理股份有限公司福建省分公司（以下簡稱“福建信達”）的石獅·泰禾廣場44處房產走向被法拍的命運。

自2020年陷入流動性危機以來，泰禾集團董事長黃其森多次公開喊話“絕不躺平”，推進復工復產和債務重組。巨額債務重壓之下，五年時間過去，泰禾集團的債務危機正在從債務展期、協商兌付進入資產清算、破產重整為主的“深水區(qū)”。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

大本營商業(yè)代表作被法拍

石獅·泰禾廣場44處房產被拍賣，原因指向泰禾集團與中國信達的借款糾紛。

石獅·泰禾廣場位于泰禾集團重點布局區(qū)域福建泉州，坐落在石獅市中心城區(qū)，定位高端城市綜合體。2013年9月，石獅·泰禾廣場住宅樣板間開放，明星黃圣依應邀站臺；12月，SOHO辦公產品入市，開盤一小時售罄。

泰禾集團多年來大幅舉債，成為石獅·泰禾廣場命運轉折的重要誘因。

2019年，為滿足經營需要，泰禾集團全資子公司石獅泰禾廣場投資有限公司（以下簡稱“石獅泰禾”）作為借款人，與福建信達繼續(xù)合作，泰禾集團為石獅泰禾對福建信達的全部負債和義務提供連帶責任保證擔保，擔保額度為不超過8.4億元，擔保期限為不超過3年。

“蜜月期”短暫，雙方的合作在泰禾集團出險后宣告破裂。

2021年5月，福建信達在《福建日報》刊登一則資產處置公告，擬對石獅泰禾項目債權進行處置。根據公告，截至2021年4月30日，該項目債權總額為10.58億元，其中重組債務余額8.4億元。

該債權由泰禾集團、黃其森及其妻子葉荔提供連帶保證責任擔保，由福州泰禾房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“福州泰禾”）提供石獅泰禾100%股權質押，并由石獅泰禾提供位于石獅·泰禾廣場約8萬平方米商業(yè)現房抵押。

2022年5月，福建方圓拍賣有限公司刊登一則拍賣公告，計劃公開拍賣石獅泰禾債權項目。

項目債權處置一波三折，直至石獅·泰禾廣場被擺上司法拍賣的貨架。

依據判決書，石獅泰禾被判償還本金8.4億元，并支付重組寬限補償金、逾期還款違約金等，福建信達對石獅泰禾提供的抵押物、福州泰禾出質的股權優(yōu)先受償，石獅·泰禾廣場10幢、10幢附B、11幢共計44處商業(yè)房地產被強制拍賣以清償債務。

來自阿里資產的信息顯示，此次拍賣財產范圍包括石獅·泰禾廣場商場1-6層、商場7-8層及沿街店面、分攤的土地使用權（含土地出讓金）及公共配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益，房產總建筑面積約8.83萬平方米，評估價約9.01億元。

截至5月23日16時，這場拍賣吸引超2700次圍觀，無人報名。

根據中指法拍數據庫監(jiān)測，今年一季度，355城商業(yè)法拍房掛拍拍品5.2萬套，同比減少9.2%，成交7168套，同比減少9.0%，成交總金額142.7億元，同比減少9.2%。“法拍市場熱度與區(qū)域經濟、資產流動性緊密相關。盡管參與主體增多，但市場對價格敏感度同步提升。”

值得注意的是，2024年國慶假期期間，黃其森曾帶領泰禾集團地產、物業(yè)和商業(yè)相關條線負責人視察泉州多個項目，包括石獅·泰禾廣場。

黃其森帶隊視察石獅·泰禾廣場，圖源：泰禾集團

黃其森當時表示，泰禾集團在福建的地產、酒店、商業(yè)、物業(yè)等項目都展現出巨大的發(fā)展?jié)摿Γ布渲镁_到城市級領先的標準，“我們在福建具備其他企業(yè)無法比擬的優(yōu)勢，有能力覆蓋、服務好更多的客戶群體，使我們的影響力不斷擴大。”

不躺平的泰禾正在出清資產

出險五年，泰禾集團的債務重組已進入資產清算、破產重整為主的“深水區(qū)”。

今年4月，泰禾集團發(fā)布公告稱，旗下7家子公司收到法院受理破產清算/重整申請的裁定。與此同時，地產行業(yè)處于調整期，泰禾集團經營基本面尚未有明顯改善。

2024年，泰禾集團實現營業(yè)收入80.44億元，同比增長25.78%；歸屬于公司股東的凈利潤-213.09億元。

泰禾集團稱，虧損增加主要原因是報告期部分經營主體被法院裁定受理破產重整或清算、公司持有的投資性股權和重要資產被法院拍賣或被裁定用于抵償債務，造成投資損失大幅增加，同時受房地產行業(yè)整體影響，投資性房地產及存貨均發(fā)生不同程度的減值，公允價值變動及資產減值損失均大幅增加。

2024年，泰禾集團計提存貨跌價準備約48.81億元，主要涉及北京金府大院、廈門紅樹灣、上海大城小院二期、杭州大城小院、鄭州中州院子等項目。

審計機構立信中聯會計師事務所（特殊普通合伙）對泰禾集團2024年財報出具無法表示意見的審計報告。

前路曲折，黃其森沒有躺平。

2024年，泰禾集團累計收到政府紓困資金9.47億元，用于上海、北京、福州和廣深地區(qū)的項目建設，上述區(qū)域年內均有新增房源的竣工備案和交付。

2024年1月，上海海上院子實現結構封頂。2024年10月，深圳院子取得預售許可證，推出64套別墅，截至目前去化近九成。2024年12月，泰禾福州·金府大院舉辦工地開放日活動。

泰禾集團稱，在完成已售房源的交付工作后，項目資金主要用于未售房源的開發(fā)建設，銷售回款將用于償還政府紓困資金和公司的運營。

“公司正全力推進債務重組工作，借鑒行業(yè)內其他企業(yè)已成功實施的優(yōu)質方案，并結合自身實際情況，探尋解決債務問題的有效途徑，以減輕公司負擔。”泰禾集團表示，公司同時以“保交付、保品質”作為首要任務，盤活資產，抓銷售促回款，改善負債結構，力求最大程度地保障債權人及公司各方的利益。

截至2024年年末，泰禾集團已到期未兌付的借款本金總額為734.90億元。