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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

萬科又有最新消息，深鐵集團(tuán)再次援手萬科，從近期萬科整體發(fā)展?fàn)顩r來說，還是比較正面積極，特別是廣深區(qū)域的存量項(xiàng)目，也已經(jīng)到了最關(guān)鍵的攻堅(jiān)階段。

5月21日晚間，萬科（000002.SZ）公告已與公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡稱“深鐵集團(tuán)”）簽署借款合同，并收到深鐵集團(tuán)提供的42億元借款，三家擔(dān)保主體提供了信用保證。

萬科已收到這筆借款，雙方還簽署了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定以不超過60億元的萬物云（02602.HK）股票作為原借款合同質(zhì)押物，質(zhì)押率為70%。

說的也很明白，兒子跟爹借了一筆錢，但是也需要白紙黑字?jǐn)M一個(gè)協(xié)議，要不然到時(shí)候扯皮就不好了，萬科沒躺平已經(jīng)是最好的結(jié)果。

此次收到42億元借款后，萬科今年以來已從深鐵集團(tuán)累計(jì)獲得借款118.52億元，均用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。

前期有了一定資金保障之后，萬科開發(fā)板塊也取得了一定進(jìn)展，從整體前四個(gè)月來看，萬科在去化方面還是可圈可點(diǎn)。

作為少數(shù)保持"投資級(jí)"評級(jí)的房企，萬科融資成本較行業(yè)平均低1.5-2個(gè)百分點(diǎn)，這部分成本優(yōu)勢可轉(zhuǎn)化為定價(jià)空間，支持以價(jià)換量策略。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，萬科1-4月銷售額中，長三角、大灣區(qū)占比達(dá)58%，上海、廣州等項(xiàng)目單盤去化率超70%，印證高能級(jí)城市項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

萬科并非沒有自救籌碼。2024年232.6億元資產(chǎn)處置、萬緯物流200億元股權(quán)質(zhì)押，以及萬物云200億元市值的輕資產(chǎn)平臺(tái)，都顯示其仍有騰挪空間。

只不過整體如今行業(yè)仍然持續(xù)不穩(wěn)定的局面，萬科能否打破僵局的關(guān)鍵還是要依靠上廣深三大城市的存量破局。

隨著萬科很多城市暫停拿地，從2024年開始，很多在萬科工作數(shù)十年的高管也都選擇騰窩了，萬科地產(chǎn)人的含金量其實(shí)仍然在。

2023年至今，萬科系地產(chǎn)人從營銷，產(chǎn)品，到財(cái)務(wù)，最后到綜合運(yùn)營高管，基本上90%都加盟了國央企，這個(gè)趨勢仍在持續(xù)。

10年前，萬科離職一個(gè)城市總那都是行業(yè)的重磅新聞了，因?yàn)楹苡锌赡芫鸵^去另外一家房企做總裁了，很多早期快速發(fā)展時(shí)期的民企總裁都來自萬科城市總。

不過到了如今的行業(yè)形勢，很多高管的鋒芒或許完全不能與往日比，總裁如今都是高危職業(yè)，很多待業(yè)的高管也不得不自行創(chuàng)業(yè)，因?yàn)槭袌鲆呀?jīng)沒有機(jī)會(huì)了。

去年開始，萬科的總經(jīng)理以上核心高管也迎來了一波變動(dòng)，首先是萬科華中區(qū)域總蔡平的出走，也是這幾年少有的萬科區(qū)域總級(jí)別的高管流動(dòng)。

另外一個(gè)方面，前萬科鄭州總經(jīng)理許沈波在去年4月調(diào)任開發(fā)經(jīng)營本部。之后幾個(gè)月就選擇了隱退。

無獨(dú)有偶，近期地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉:萬科中西部區(qū)域又有一位城市總選擇隱退，前萬華中區(qū)域BG合伙人王博群已經(jīng)告別萬科。

王博群，今年剛滿40歲，屬于萬科新動(dòng)力出生的典型高管之一，2009年畢業(yè)于重慶大學(xué)之后直接加盟萬科。

作為當(dāng)時(shí)建筑學(xué)的畢業(yè)生，萬科在這一時(shí)期引進(jìn)了不少產(chǎn)品高手，重慶大學(xué)也是知名的老八校之一，而且作為萬科NP10，在當(dāng)年也是精英中的精英。

從重慶出發(fā)的管培生一直到鄭州公司設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，再到銀川公司副總，不到10年時(shí)間，王總完成了職場的大跨越。

之后王總直接擔(dān)任銀川公司總經(jīng)理，正式邁進(jìn)一大步，成為這個(gè)時(shí)期比較年輕的城市總，2021年上旬，萬科西北區(qū)域組織調(diào)整，王總調(diào)入華中區(qū)域獲任為華中區(qū)域BG合伙人。

2023年，王總再次披掛上陣出任萬科南昌公司總經(jīng)理，南昌早期作為上海區(qū)域管轄，2021年組織調(diào)整過后回到華中區(qū)域。

不過時(shí)間也不算長，一年半之后王總再次調(diào)任華中區(qū)域本部，繼續(xù)分管產(chǎn)品業(yè)務(wù)，萬科南昌公司一直在中西部口碑墊底，城市總在這十年里面更換較為頻繁。

如今網(wǎng)上對萬科南昌的投訴更是舉不勝舉，不過話說回來了，如今整個(gè)行業(yè)下行，只要房價(jià)降了，這維權(quán)的工作就不會(huì)停止。

可以看到，王總本次離職或許也是想提前抽離了，下一步會(huì)不會(huì)選擇創(chuàng)業(yè)，地產(chǎn)一品塘也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

可以看到，行業(yè)內(nèi)除去萬科，很少有產(chǎn)品出身的經(jīng)理人真正能達(dá)到高管級(jí)別，也間接證明了，萬科才是產(chǎn)品研發(fā)鼻祖級(jí)房企。

當(dāng)年萬科集團(tuán)首創(chuàng)的萬創(chuàng)中心，萬科萬晟公司，包括東莞萬科建研中心等，都在當(dāng)時(shí)直接領(lǐng)先行業(yè)很多年，萬科急需要用一些王炸作品自家的吃飯工具并沒有扔掉。

盡管人事震蕩，萬科產(chǎn)品基因未泯：上海中興城百萬方更新項(xiàng)目中，"中興傲舍"以國際藝術(shù)先鋒住區(qū)定位破局，摒棄傳統(tǒng)豪宅的浮華，通過工法創(chuàng)新與藝術(shù)調(diào)性重塑價(jià)值。

對于萬科而言，其獨(dú)特的「國際范兒」和「先鋒業(yè)主」特質(zhì)無疑是其核心競爭力。

在中興傲舍這個(gè)項(xiàng)目中，萬科將這種理念發(fā)揮得淋漓盡致，致力于打造一個(gè)國際藝術(shù)先鋒住區(qū)，為整個(gè)中興板塊的城市更新畫上一個(gè)完美的句號(hào)。

整體觀感來看，有區(qū)別于其他豪宅金碧輝煌的視覺效果，萬科本次對于豪宅的把控更加具備藝術(shù)氣息，并且在工法運(yùn)用方面更加成熟。

作為萬科深耕10年的一個(gè)超大城市更新項(xiàng)目，中興城，這一占地百萬方的宏大規(guī)劃，不僅是萬科的主場，更承載著其深遠(yuǎn)的城市發(fā)展理念。

除去上海，2025年萬科還是會(huì)推出一些新作品，不管如何，小編仍然還是相信萬科整體的操盤水平。

話說回來，深鐵集團(tuán)這么掏心掏肺的扶持萬科，不就是看中萬科的這批職業(yè)經(jīng)理人，茍得其才，雖暫缺萬物，亦能開創(chuàng)新局，孕育無限生機(jī)。

今天就聊到這里，對萬科有什么想說的，也可以留言討論，也感謝大家這么好看，也愿意給我點(diǎn)贊。

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地產(chǎn)一品塘，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，15年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注房企戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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