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?新房聚焦@大華公園柏翠官方售樓處發(fā)布：公園柏翠新房新篇章！

2025-05-25 14:07:01　來源: 開發(fā)商售樓處營銷中心

上海舉報

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最新消息：

大寧之上雙軌交1/18號線

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低密小高層+超大面寬“神”戶型

四期建面約101㎡精裝3房在售中

均價62480元/㎡

價格比前三期更低，性價比更高！

春節(jié)期間勁銷1.27億

熱度空前

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Part01

靜安400米、大寧下一站

南北高架旁距離中心城區(qū)最近的新房！

關(guān)于大華公園柏翠的地段，有幾大關(guān)鍵詞：

第一，南北高架+中環(huán)，大華公園柏翠串聯(lián)起了上海更昂貴的置業(yè)地。

大華公園柏翠距離北中環(huán)直線約3km，通過南北高架幾乎可以實現(xiàn)無縫銜接。

而如今整條北中環(huán)線上的房價相當(dāng)昂貴，整體均價都在約11萬+。但這些置業(yè)地距離大華公園柏翠不過是一腳油門的事情。

這是大華公園柏翠性價比和潛力的體現(xiàn)，也是未來業(yè)主出行的保障。

第二，靜安400米，與大寧新房房價相差一半有余。

大華公園柏翠距離靜安區(qū)只有約400米左右的直線距離，是整個寶山距離中心城區(qū)最近的新房。

同時，項目距離大寧的市北高新園區(qū)直線僅約2.5km。

一方面，這是地段價值的體現(xiàn)，尤其是在康寧路-萬榮路、南北高架、1號線等三條超級大動脈的加持下。

大寧的配套、產(chǎn)業(yè)幾乎與大華公園柏翠共享。

另外一方面，在大寧在前不久出讓的土地，其可售樓板價約8.6萬/㎡，網(wǎng)上猜測這塊宅地未來售價的聲音很多，例如12萬、14萬甚至是16萬。

但不管賣多少錢，這個大寧新房都比大華公園柏翠的價格高出一倍有余。

這意味著什么？

首先，上海新房的定價確實與所在區(qū)域有很大的關(guān)系，舉個例子：

大華公園柏翠與大寧之間的關(guān)系，與寶山新江灣城與楊浦新江灣之間的關(guān)系很相似。

不同區(qū)，但幾乎享受相同的配套、交通以及產(chǎn)業(yè)利好。

在新房定價時，寶山新房均價約7萬/㎡、楊浦新江灣約10萬+/㎡，這無可厚非。

但一旦步入二手，這兩者之間的房價差距迅速拉近，因為在配套、交通、產(chǎn)業(yè)相近的情況下，產(chǎn)品力才是決定一切的根本。大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

示意圖

而大華公園柏翠的產(chǎn)品力，有著不輸任何對手的底氣！一旦步入二手，這就是整個北中環(huán)的王者，擁有極強的未來潛力。

第三，四大頂級規(guī)劃圍繞下的“北中環(huán)真核心”，無限潛力。

除了出眾的地段、配套、價格優(yōu)勢外，大華公園柏翠享受的利好和潛力，同樣驚人。

一方面，大寧市北高新園區(qū)就在項目南側(cè)，咫尺的距離。

這座園區(qū)對于北中環(huán)的意義，與張江對于浦東的意義是相同的，代表著更高階、更高能級的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和能級。

更重要的是，市北高新園區(qū)的重點項目正在不斷加碼！

在上海建設(shè)“科創(chuàng)中心”的大目標(biāo)下，上海市大數(shù)據(jù)中心已帶頭落址市北高新。這里將會是上海數(shù)據(jù)資源最豐富、數(shù)據(jù)類企業(yè)最集中、數(shù)據(jù)應(yīng)用場景最廣泛的區(qū)域。

大寧北部的投資強度和經(jīng)濟密度都會進一步加強。

另外一方面，寶山其實從去年南北轉(zhuǎn)型開始，就展現(xiàn)出了完全不同以往的發(fā)展勢頭來。

大華公園柏翠以西的南大智慧城、以東的吳淞創(chuàng)新城，在規(guī)劃中都是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的主陣地建設(shè)的兩大核心承載區(qū)，建設(shè)速度肉眼可見。大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

同時，今年寶山公示了《吳淞江-蕰藻浜沿線地區(qū)專項規(guī)劃》。

就在大華公園柏翠北側(cè)，將規(guī)劃整體打造一條藍綠交織、清新明亮、連湖串鏈、通江達海和水韻特色鮮明、創(chuàng)新功能集聚、濱水活力彰顯的上海大都市江南水廊發(fā)展帶，體現(xiàn)中華風(fēng)范、江南風(fēng)光、創(chuàng)新風(fēng)尚。

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圖片來源網(wǎng)絡(luò)

以大華公園柏翠為核心，周邊聚集了寶山最重要的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、資源能級。

同時，項目又是整個北中環(huán)距離靜安、大寧，以及上海主動脈南北高架更近的項目。

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示意圖

可以預(yù)想到，未來以項目為中心，周邊未來聚集的高薪產(chǎn)業(yè)、高知人口以及城市菁英不計其數(shù)。

而大華公園柏翠遙遙領(lǐng)先的產(chǎn)品力，未來將吸引這些改善置業(yè)客戶的不斷追逐，直至將其頂上北境之王的價格和地位。

這樣的潛力和未來預(yù)期，是其他單核發(fā)展的板塊所無法比擬的。

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Part02

約80米門頭、星級酒店大堂

內(nèi)外雙公園，比肩千萬級豪宅的公區(qū)

大華公園柏翠西側(cè)是60多萬方的規(guī)劃綠地，接近1.5個長風(fēng)公園大小。

而項目是一個容積率約2.2的全17F以下低密小高層社區(qū)。

在疊加項目距離靜安直線約400米的地段，這幾乎就是一個位于城市中央、生長在森林里的低密大居。

同時，大華公園城市一二三期均已交付入住，整個大社區(qū)的居住環(huán)境、氛圍已經(jīng)非常濃郁。大華公園柏翠這個王冠之上的作品一旦交付，即刻就能享受生活。

項目在歸家動線上特別打造了“三進式”歸家禮序，并且每一層歸家禮序的打造，都是按照千萬級豪宅才有的規(guī)格。

一進：寬約80米、高約6米的氣派大門。

并且在選材上選用來自吳哥窟的進口石材，盡顯靜謐奢華的氣質(zhì)。

主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墻單元，輔以香檳色不銹鋼修飾。

整體迎賓空間耗材約1800片大理石，這樣的大門規(guī)格、石材用料以及用心程度，無不體現(xiàn)出大華公園柏翠對標(biāo)豪宅的決心。大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

社區(qū)實景圖

二進：圍合庭院。大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

庭院由4處歸家通道、8扇造型屏風(fēng)和1座水景雕塑的一體化設(shè)計打造而成，由此開始拉開了低密森氧居住生活的大幕，這是市面上其他新房所沒有的高規(guī)格。

用料上，庭院兩側(cè)設(shè)計師選用大理石與鏤空鋁板虛實結(jié)合，利用2層柏翠造型鋁線條錯拼而成，更顯精致；

這樣的設(shè)計和用料，在600萬級的新房市場中，簡直是降維打擊。

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社區(qū)實景圖

三進：宅門。

歸家大堂能給業(yè)主更尊貴歸家體驗的同時，也能作為柏翠業(yè)主專屬的城市會客廳。

整座大堂外墻采用伯爵灰大理石滿鋪高墻，電動門鑲嵌寶格綠奢石，實現(xiàn)無感通行；

社區(qū)實景圖

內(nèi)墻材料選用來自保加利亞的維納多石材，整塊大理石圓弧拉槽，這是頂級豪宅才有的用料和細節(jié)。

社區(qū)實景圖大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

大堂接待臺選用產(chǎn)自意大利山脈的寶格綠奢石一體打造而成。

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社區(qū)實景圖

這些用料和最終呈現(xiàn)出來的濃郁海派氛圍，是對大華集團實力和匠心最好的體現(xiàn)。

豐富的架空層空間，足不出樓就能享受生活。

社區(qū)內(nèi)還在部分樓棟內(nèi)設(shè)置了架空層泛會所空間，用于親子陪伴或是朋友會面。

買房須知的18個常識

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險，小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50％以內(nèi)。

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

7、莫心急，年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

8、看優(yōu)惠，對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

10、看規(guī)劃，買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。

12、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

14、遠離設(shè)備層，設(shè)備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15、考慮孩子問題，買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學(xué)習(xí)和休息。

16、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

18、簽認(rèn)購書，認(rèn)購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

內(nèi)行人買房的“5句口訣”

內(nèi)行人買房可簡單概括為“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最后看價格”。

1、一看地段

內(nèi)行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！彪m然這個地段論更適合用于投資房產(chǎn)，但是不得不說剛需買房選擇區(qū)域（地段）也很重要。因為好地段的房產(chǎn)保值或升值的空間更大，購房風(fēng)險相對城市偏遠郊區(qū)較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產(chǎn)，地段好的房產(chǎn)房價一般都是最后下降的。

2、二看配套

買房絕對不能忽視樓盤內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施，不然小區(qū)的配套設(shè)施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區(qū)休閑場所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學(xué)校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看樓層

不同的樓層，房子的通風(fēng)采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風(fēng)、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴(yán)重；高樓層視野好、空氣清新，通風(fēng)采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行?？偟膩碚f，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。

4、四看戶型

不同朝向、不同通風(fēng)采光的戶型也能影響業(yè)主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設(shè)計布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。

5、最后看價格

很多購房者認(rèn)為房價才是買房最關(guān)鍵的因素，其實不然，適不適合自己才是最關(guān)鍵的。在自己能力范圍內(nèi)，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點也愿意買。

但是，如果你能力有限、購房資金有限，那么估計買哪里都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因為有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得后悔。

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社區(qū)實景圖

對于有孩子的家長而言，足不出戶就能讓孩子有更安全、更具樂趣的成長空間，這是多少人的夢想。

社區(qū)還擁有極高的審美和藝術(shù)表達能力。

對于很多新房而言，公區(qū)的用料可能就代表一切，因為這個只要“肯花錢”，很容易就能達成。

真正考驗開發(fā)商能力和匠心的，是審美和藝術(shù)表達能力。

而大華公園柏翠在這一點上，值得全上海的豪宅學(xué)習(xí)和模仿。

首先，大華公園柏翠利用12級疊水、2座樹池、9步水上汀步，運用六重造景的手法打造近500平的中央水景！

用一顆柏翠樹型的構(gòu)筑物形成獨具藝術(shù)氣質(zhì)的“大樹咖啡廳”，不僅拔高了社區(qū)的整體審美藝術(shù)和品味，也可供業(yè)主閑時聊天賞景、遛寵遛娃。

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社區(qū)實景圖

并且將中心場地抬高1米，在水系池底通鋪1300多片的PRADA綠石（仿石磚）、精選斜飄烏桕、造型紫薇等名貴樹種...

不難看出，大華公園柏翠不僅卷用料，更在審美藝術(shù)、生活方式上接軌國際前沿，拔升了高端住宅的品味和調(diào)性，整體的公區(qū)用料更是媲美高端豪宅！

就比如前不久剛剛舉辦的大樹生活節(jié)&光年社的社群啟幕活動。

現(xiàn)場不僅有巨型圣誕樹，大寧久光同款小食屋，還飄下了2024年上海的“第一場雪”?，F(xiàn)場的圣誕氛圍滿滿，人氣火熱。

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Part03

中環(huán)之上、大寧之上

上海距離靜安更近的新房

2024年靜安的新房供應(yīng)主要集中在西藏北路和江寧路板塊，均價都是12萬/㎡起步。大寧已經(jīng)許久沒有新房供應(yīng)，但是中外環(huán)的靜安府、仁恒靜安世紀(jì)、融創(chuàng)靜安映等掛牌價都來到11-13萬/㎡。

為什么說「大華·公園柏翠」的地理位置絕佳？

在地段上，項目有三個標(biāo)簽：

項目距離靜安直線約400米、地鐵3站大寧核心區(qū)！
項目距離中環(huán)線約3km！
繁華配套！大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

我們來解析以上這三個標(biāo)簽。

第一，距離靜安直線約400米、地鐵3站大寧核心意味著什么？

一方面，這意味著距離靜安、黃浦更近，直接影響上班通勤便捷性，即使你將來換工作，只要還占位外環(huán)內(nèi)，不管單位在哪里，都能從容應(yīng)對。

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要知道，如今置業(yè)肉眼可見的邊緣化，主力供應(yīng)已到外環(huán)外5-10公里，如今卻還能碰到大華公園柏翠，甚是難得。

尤其對于工作在大寧的小伙伴來說，1號線3站就是上海馬戲城，大寧核心區(qū)。

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地理位置決定了享受到的資源濃度，大寧的繁華咫尺可得。

目前的大寧已是大家公認(rèn)的北上海新的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)中心。

約56萬平大寧音樂廣場、約25萬平大寧國際商業(yè)廣場、約30萬平大寧久光百貨，靜安大融城等商場一路連綴。

這個出行便捷度，在同能級的板塊中，幾乎是屬于一梯隊。

另外一方面，這意味著大華公園柏翠有出眾的未來前景。

舉個例子：整個浦東外環(huán)外，唐鎮(zhèn)無疑是王者級的。約10萬+的二手房房價、約7萬+的新房價格，板塊價值可見一斑。

而造成這種原因也很簡單：唐鎮(zhèn)距離張江僅3站。

于是，唐鎮(zhèn)就成為了張江精英們外溢的首站。而圍繞著這些精英，唐鎮(zhèn)落地了大量高能級的教育、商業(yè)、生態(tài)等資源。

這樣的良性循環(huán)，讓這個板塊的價值水漲船高，甚至突破環(huán)線價格限制。

同樣道理，大華公園柏翠距離靜安直線約400米、1號線3站即大寧核心商圈，是整個上海距離靜安最近的新房。

對于工作在大寧、蘇河灣、靜安寺、南京西路、人民廣場、虹口等區(qū)域的購房者來說，大華公園柏翠就是地段更好的新房。

并且相比靜安、大寧的約1500萬級置業(yè)門檻，大華公園柏翠的價格幾乎是差了一半多，這樣的性價比誰能抵擋？

未來當(dāng)大水漫灌下，大華公園柏翠的項目價值、配套能級、居住氛圍和圈層，都會有大提升。

第二，項目距離中環(huán)線約3km！

與大華公園柏翠同緯度的板塊，新房均價起碼約8.58萬/㎡起，單價約10萬+的區(qū)域比比皆是。

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第三，已經(jīng)成熟的繁華配套！

商業(yè)配套方面，項目周邊從生活配套到高端商場到大型商超，應(yīng)有盡有。

· 地鐵3站直達：大寧久光中心、大寧音樂廣場、大寧國際商業(yè)廣場等

· 周邊約900M范圍：共康商圈、社區(qū)鄰里中心商業(yè)廣場、場北集貿(mào)市場、北斗星廣場

· 直線距離約1.5KM范圍內(nèi)：寶山萬達廣場、寶山購物中心等

· 直線距離約2.7KM：寶山日月光，多類型商業(yè)形態(tài)薈萃

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教育方面，項目周邊教育資源豐富，包括陳伯吹實驗幼兒園(上海市示范幼兒園)、陳伯吹實驗小學(xué)，華師大寶山實驗學(xué)校等學(xué)校。

項目正南側(cè)一墻之隔，還有九年一貫制公辦學(xué)校在建設(shè)中。免責(zé)聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。

生態(tài)方面，項目坐擁五大公園：

約80萬方偉岸綠境環(huán)抱，包括千畝綠境（約60萬方綠化在側(cè)），約3萬方廟行公園、約4.2萬方共和公園，約2.7萬方三泉公園、約9.3萬方彭浦四季公園等。大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

這樣的生態(tài)能級，媲美“新江灣濕地公園、世紀(jì)公園、長風(fēng)公園”等，擁享“自然生態(tài)+稀臻難尋”雙重價值屬性。