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物業(yè)關(guān)注#

泉州兩小區(qū)做法引熱議！

一小區(qū)租戶停車費是業(yè)主2倍；

一小區(qū)限制業(yè)主用電梯！

涉及豐澤區(qū)泉秀花園西區(qū)；

惠安縣卓輝東湖悅城。

具體詳情往下看

01
豐澤泉秀花園西區(qū)：租戶停車費是業(yè)主2倍！做法引爭議

據(jù)2025年4月7日《維權(quán)超給力》報道，泉州市民張先生反應(yīng)他所居住的豐澤區(qū)泉秀花園西區(qū)不給租戶辦理包月停車，只能按次付費，這讓他每個月需要支付雙倍的費用。物業(yè)表示由于小區(qū)車位嚴(yán)重不足，只能允許戶籍在小區(qū)，且實際居住在小區(qū)的業(yè)主辦理車位包月。

圖源網(wǎng)絡(luò)

張先生大致算了一下，停車包月費用為150元/月，如果按次付費，總費用大致是包月的2倍甚至3倍。于是他只好在小區(qū)外的停車場辦理了包月停車，費用為300元/月。但讓張先生不理解的是，他發(fā)現(xiàn)有很多人壓根不住在小區(qū)里，卻擁有車位。

接到報料后，987《維權(quán)超給力》記者菜菜向泉秀花園小區(qū)物業(yè)了解情況。工作人員解釋，小區(qū)內(nèi)居住著580多戶業(yè)主，但停車位僅有200多個，所以在辦理包月審核方面很嚴(yán)格，僅限實際居住在小區(qū)內(nèi)部的業(yè)主辦理，近期小區(qū)也在清理非實際居住的業(yè)主的車輛。

圖源網(wǎng)絡(luò)

物業(yè)工作人員表示，泉秀花園小區(qū)為上世紀(jì)90年代老舊小區(qū)，小區(qū)沒有空間擴(kuò)充車位，在與業(yè)委會商討過后才有了“非實際居住且非本戶籍業(yè)主無法辦理包月車位”的審核機制。不僅如此，由于小區(qū)車位緊張，就算辦理了包月車位也不能保證進(jìn)入小區(qū)后一定有車位，只能先到先得，希望業(yè)主能夠理解。

02
惠安縣卓輝東湖悅城：小區(qū)限制業(yè)主用電梯！部門介入

2025年5月13日，泉州惠安縣卓輝東湖悅城物業(yè)擅自加裝人臉識別梯控系統(tǒng)，限制未繳物業(yè)費業(yè)主使用電梯，導(dǎo)致兩棟樓多部電梯停運，業(yè)主出行嚴(yán)重受阻。目前，當(dāng)?shù)刈〗ú块T已經(jīng)勒令涉事物業(yè)公司停止違法行為。

惠安縣螺城鎮(zhèn)卓輝東湖悅城小區(qū)

糾紛根源系物業(yè)費與服務(wù)質(zhì)量矛盾。據(jù)業(yè)主介紹，泉州安信行物業(yè)管理有限公司是小區(qū)開發(fā)商旗下的公司。最開始，他們是有正常繳納物業(yè)費的，每平方米1.9元，物業(yè)公司標(biāo)榜是以五級標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)的。但后來一部分業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)公司服務(wù)沒有達(dá)到這個級別。業(yè)主指出1.9元/㎡收費未達(dá)承諾的“五級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”，并出具了物業(yè)不作為的一些圖片——包括小區(qū)電梯消防開關(guān)保護(hù)罩面板破損、防火門鎖把手損壞、公共衛(wèi)生間門損壞遲遲未修理、小區(qū)綠地雜草未清理等問題。物業(yè)謝經(jīng)理承認(rèn)梯控用于催繳超200萬元欠費，稱“裝梯控只是違反了《民法典》，但這也是迫于無奈”。

今年4月底，東湖悅城物業(yè)對13棟A座、21棟B座4部電梯加裝了梯控

5月9日，物業(yè)稱其他欠費樓棟也會按嚴(yán)重程度陸續(xù)安裝電梯人臉權(quán)限設(shè)備

惠安縣住建局認(rèn)定物業(yè)行為違反《民法典》第944條，責(zé)令立即整改。經(jīng)協(xié)調(diào)，雙方達(dá)成協(xié)議：物業(yè)費降至1.4元/㎡、拆除梯控并增設(shè)停車場安保，業(yè)主逐步補繳費用。截至5月17日，3部電梯已恢復(fù)運行，另一部目前還在檢修中。

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