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來源作者：金彩云客戶端 記者 徐楓

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“我家前兩天來客人，小區地下車庫停車超過1小時，被物業收了10元停車費，這個收費標準高了點。”近日，家住義烏街湖語雅居小區的廖女士撥打市新聞傳媒中心熱線83186666反映，相比周邊小區，她住的小區停車收費標準太貴，不合理。

廖女士說，她是去年11月接收的房子。今年1月，小區開始收停車費。物業公司規定，買了地下停車位的業主，每人可錄入4個車牌號，一個停車位只能有一輛車免費停放。如果業主家中有兩輛車，一輛停到停車位后，另一輛就要按標準收費。據她了解，周邊小區的停車收費標準要低得多，有的只要2—3元/次，有的小區是免費的。

5月26日，記者走訪了湖語雅居小區。在小區地下車庫入口處的墻體上，有一塊該小區臨時停車收費標準的告示牌。告示牌中提到，進入小區臨時停車的車輛指外來訪客車輛、無車位的業主車輛、一車位多輛車的業主車輛。外來訪客車輛停放在指定的臨時停車位上，不得占用業主停車位。記者看到，臨時停車收費標準規定，1小時內（含1小時）免費；超過1小時—2小時內，10元/次；2小時—24小時內（含24小時），5元/小時（當日封頂30元）；超過24小時重新計費。

據了解，小區外路邊公共停車位的收費標準為30分鐘以內（含30分鐘）免費，1小時以內（含1小時）2元/車/次；1小時以后每增加半小時加收1.5元。與小區鄰近的金地峰匯小區和翠湖曉園小區，都是已交付一兩年的新小區，目前均不向來訪車輛收取停車費，保安登記后即可入內。

湖語雅居小區共有5幢房子143戶，有地下停車位207個，開發商是金華東和置業有限公司，小區竣工日期為2024年8月。小區物業公司綠城物業工作人員說，收費標準是開發商制定的，作為開發商指定的前期物業服務公司，他們只是替開發商代收停車費。目前，多數業主還在裝修未入住，停車位能滿足業主的停車需求，但業主名下登記車輛較多，隨著入住率提高，出現停車緊張的情況還是有可能的。對于業主停車收費標準過高的訴求，他表示已向開發商反映過，目前還沒有進展。

制定小區停車費收取標準，說到底是為了合理管理停車資源和維護停車設施，確保小區車輛停放有序和安全。按照法律規定，停車費的制定通常由小區業主委員會或物業公司負責，需要經過業主大會討論和表決通過，確保收費方案公平和合理。物業作為管理方，停車收費需經業委會授權，且須公示收費標準明細。可是，作為一個新建剛交付不久的小區，湖語雅居小區還未成立業委會。

廖女士反映停車收費標準過高的問題如何解決？浙江金奧律師事務所律師鄭正認為，小區停車位因其性質不同，歸屬也不同，應當區別對待。根據《民法典》規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有；占用業主共有的道路或者其他的場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

具體來說，無論地上還是地下車位，由開發建設單位與業主通過約定的方式來決定歸屬。約定依據可以是房屋買賣合同或臨時管理規約。地面停車位如占用業主共有的道路或其他場地的，歸業主共有。開發商如果未通過贈與方式將車位轉移至業主，即所有權仍屬開發商。

鄭正建議，未成立業委會確實對廖女士不利。業委會出面與開發商協商比單個業主更有可操作性，但廖女士可以和其他業主一起找開發商協商。

記者對此將繼續予以關注。

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