是不是感覺，最近天津賣地有點猛？

21日剛拍了南開凌莊子BC地塊，22日，河西新梅江36號西地塊就掛出來了。

讓人有些應接不暇。

以致于有買房人就疑惑了：房子都不好賣了，怎么還在哐哐賣地？

但其實不然。

今年天津土地供應的“大方針”是——縮量。

對比年度土地供應計劃就能看出：

2023年，天津全年計劃供應住宅用地580萬平米。

其中普通商品住宅用地570萬平米，保障性租賃住房用地10萬平米。

再看3月31日發布的《天津市2025年度國有建設用地供應計劃》。

天津今年全年計劃供應住宅用地僅為330萬平米。比2023年少了43%。

普通商品住宅用地減少幅度更大。

2023年，570萬平米；今年，300萬平米。

降幅約達47%。

近乎是“砍掉”了一半。

保障性住房用地倒是增加了，全年計劃供應30萬平米，約占住宅用地供應量的9%。

而2023年時，占比不足2%。

這也符合“改善市場化、剛需保障化”的住宅“雙軌制”。

另外四大片區供地計劃也列出來了。

市內六區擬供應土地144萬平米，環城四區擬供應1169萬平米，濱海新區擬供應923萬平米，遠郊擬供應2174萬平米。

注，這包含商服等所有性質用地。

同時，《天津市2025年度國有建設用地供應計劃》中也明確提出，要“嚴控規模”、“以需定供”。

根據人口分布趨勢，合理調整住宅用地空間布局與土地供應。

主要兩大供應導向：1）職住平衡。2）宜居。

也就是說，新建住宅區要么與人口、產業相匹配，要么在軌交站點或公園周邊。

這也是為什么今年頻頻賣好地的原因。

量下來了，質上去了。

簡而言之，四個字——“縮量提質”。

從實際土地成交，這一趨勢也已體現出來了。

今年至今，已成交的17宗宅地中，市內六區占了7宗，約占全市成交總宗數的41%。

*注：數據截至5月23日

若加上待拍的河西熱電廠地塊和新梅江36號西地塊。

數量多達9宗。

要知道，去年上半年，市區一共才成交3宗。

也就是說，不出意外，今年上半年，會賣出去年同期三倍的量。

“市區化”還在加劇。

*注：數據截至5月23日

另外，今年的供地還有兩大趨勢：

1）更低密。

市區都出來容積率1.3的地了，即格調爾雅，產品為疊拼和4-11層洋房。

津南國展東容積率1.2。

靜海團泊東地塊更是低至1.01。

堪稱近年來最低密，真的太罕見了。

這都是之前想都不敢想的，住宅用地的容積率“紅線”是1.0，這塊地都快踩線了。

做聯排完全沒問題，甚至能出來獨棟。

包括“降容”潮也在加碼。

比如新梅江36號西地塊，不僅降容，容積率從原來的2.5降至2.0，還“解綁”“切地”。

把原來的20多萬方的大地塊，切成了東、西兩個地塊來賣。

2）動作快。

山西建投凌莊子BC地塊21日摘牌，現在產品信息都出來了。

B地塊全部為小高，12-18層到頂，戶型面積段：89、97、108、114、120平米。

C地塊為5-10層的全洋房，面積115、127、143平米。

帶“五馬路小學+南開中學”九年一貫制學校。

項目預計6月中下旬開放臨售。

放風價小高3.3-3.4萬/平米，洋房3.7-3.8萬/平米。

包括保利陳塘W5地塊、金地安江里地塊、綠城李七莊地塊等，規劃圖已經出來了。

保利陳塘W5地塊臨近春海路地鐵站，自帶九年一貫制學校。

一共12棟樓，2棟小高+10棟洋房，全架空設計，戶均面積124平米，預計面積在104-139平米之間。

將會落保利最高端的“天”字系產品，帶精裝。

金地安江里項目為洋房社區，容積率1.6。

共規劃了12棟樓，5-10層到頂，共計216套。戶均面積117平米。

同樣是架空層設計，產品很新。

還有已經亮相的鵬飛天一格、建投譽河院2號院、格調爾雅、保利珺璟和煦等，其實都是今年剛出讓的新地。

建投譽河院2號院已經賣得差不多了，現在97平米只剩頂層。

鵬飛天一格已啟動排卡，預計5月底開放樣板間。

項目預計首開16#和3#樓，高層96、110平米，小高120平米，放風價高層2.7萬/平米，小高3萬/平米，預計總價250萬起。

格調爾雅臨售已經開放，戶型圖也出來了。

洋房105、128、139平米，疊拼155-170平米。

預計首開1#、8#樓。

保利珺璟和煦也在排卡中，產品為8-10層洋房，預計首開6、7號樓，首開戶型92、106、123、139平米。

連格調山東路地塊都已經在征集案名了。

可見，今年的地，普遍行動力都很強，主打一個“兵貴神速”。

而且后發優勢更強。

洋房得房率能約達100%。

事實上，縮量提質只是天津土地市場變化之一，還有一個更重磅的變化——現房銷售。

河南信陽已經實行。

天津大概率也會落地。（詳見《天津或將執行現房銷售政策！》）

這個對土地市場影響更大。

在一定程度上，會影響開發商的拿地策略。

當然，對于買房人來說是好事。