“攢了一輩子錢買了這個(gè)房為了養(yǎng)老，結(jié)果買來了煩惱”，“2014年1月第二次交房款又交了31萬，錢交了沒幾天我們來看房子的時(shí)候，整個(gè)工地連工人都沒有了”，貞觀首府購(gòu)房者表示。

據(jù)了解，2013年中石油長(zhǎng)慶運(yùn)輸分公司和陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂協(xié)議，約定貞觀首府小區(qū)的住宅樓為公司職工團(tuán)購(gòu)房，一棟寫字樓為公司的辦公樓。

組織員工團(tuán)購(gòu)商品房，改善員工福利待遇，這本是一件讓人羨慕的事情。但2013年，中石油長(zhǎng)慶運(yùn)輸分公司職工前后交款50％，甚至還有人交了全款，可貞觀首府小區(qū)卻從2015年底開始徹底停工。幾年之后，在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的訴訟之后，陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)易主，新法人表示，想要注資讓項(xiàng)目復(fù)工，但是卻無法實(shí)施。

據(jù)現(xiàn)陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)事陳小強(qiáng)表示，目前原高紅所有的財(cái)務(wù)資料、合同合約還有工程施工的所有資料都沒有向他們提交，他們無法布置下一步計(jì)劃。

但原陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人董念學(xué)卻表示，目前王忠明沒有拿出一套切實(shí)解決村民、業(yè)主、債權(quán)人問題的有效方案，無法和他進(jìn)行財(cái)務(wù)資料交接，為此還向西安市中級(jí)人民法院提出了申請(qǐng)執(zhí)行異議。

中石油長(zhǎng)慶運(yùn)輸分公司組織職工購(gòu)買團(tuán)購(gòu)房，500多位購(gòu)房者總共交了1.5個(gè)億，但是多年后，這個(gè)房子依然是處于爛尾的狀態(tài)，購(gòu)房者等來的依舊是不確定的交房日期，購(gòu)房者又該何去何從？

2010年，為了開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司首先要對(duì)該村民進(jìn)行拆遷和安置，但是資金有限，拆遷和安置工作無法正常完工，只能對(duì)外融資，但款項(xiàng)遲遲不能到賬。

據(jù)原陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人董念學(xué)表示，2010年開發(fā)這里的時(shí)候，雖然有部分資金，但是當(dāng)時(shí)也考慮融資部分資金，于是與王忠明（現(xiàn)陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司新法人）簽訂了9.2億元的合作協(xié)議，但王忠明投入2.84億元資金后，后續(xù)資金就沒有進(jìn)來。

2013年，經(jīng)人介紹，便和中石油長(zhǎng)慶運(yùn)輸分公司簽訂了團(tuán)購(gòu)房協(xié)議，包括住宅樓和一棟辦公樓。

據(jù)原陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人董念學(xué)表示，2013年與中石油長(zhǎng)慶運(yùn)輸分公司簽訂了團(tuán)購(gòu)協(xié)議融資1.5億元，這部分資金一部分用于村民安置樓建設(shè)，一部分用于團(tuán)購(gòu)樓的建設(shè)。

在2013年前后，貞觀首府小區(qū)團(tuán)購(gòu)房的價(jià)格確定在每平米5500元，比周邊的平均房?jī)r(jià)能便宜300元左右，長(zhǎng)慶運(yùn)輸分公司以及長(zhǎng)慶石油系統(tǒng)的認(rèn)購(gòu)職工有400多戶，在加上社會(huì)購(gòu)房人，實(shí)際在當(dāng)時(shí)買房總數(shù)將近600戶。開發(fā)商所收到的1.5個(gè)億就是這將近600戶所交的首付款，這筆錢如果只用于住宅樓的建設(shè)尚且不夠，更何況部分還用做了該村的拆遷和安置。

據(jù)原陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人董念學(xué)表示，2015年由于長(zhǎng)慶運(yùn)輸分公司辦公樓的資金沒有注入，王忠明的資金也沒有到位，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)樓項(xiàng)目停工。

2015年，項(xiàng)目徹底停工，購(gòu)房者收不到房子，村民得不到相關(guān)補(bǔ)償金，開發(fā)商為了挽救局面，繼續(xù)多方融資，之后反倒出現(xiàn)了多場(chǎng)債務(wù)糾紛，最終在經(jīng)歷了多場(chǎng)訴訟之后，法院判決陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司為新法人王忠明所有，包括公司債務(wù)及土地和開發(fā)項(xiàng)目。

原陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人董念學(xué)表示，目前王忠明沒有拿出一套切實(shí)解決村民、業(yè)主、債權(quán)人問題的有效方案，無法和他進(jìn)行財(cái)務(wù)資料交接，為此還向西安市中級(jí)人民法院提出了申請(qǐng)執(zhí)行異議。

原開發(fā)商擔(dān)心過早移交賬目，對(duì)方一旦缺乏注入的資金，會(huì)變賣公司資產(chǎn)，那項(xiàng)目施工會(huì)繼續(xù)停滯，涉事幾方的利益最后都得不到保障。

新舊公司目前還在進(jìn)一步協(xié)商，何時(shí)能夠徹底解決仍不明朗，職工團(tuán)購(gòu)房停滯不前，資金短缺導(dǎo)致爛尾，同樣爛尾的還有當(dāng)初開發(fā)商同步修建的辦公樓。按照陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人的說法，早在2012年、2013年的時(shí)候，他們公司并不具備單獨(dú)開發(fā)貞觀首府這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)力，這里所說的實(shí)力包括資質(zhì)，包括財(cái)力，但是當(dāng)初中石油長(zhǎng)慶運(yùn)輸分公司又為何要跟這家公司簽訂團(tuán)購(gòu)房的開發(fā)協(xié)議呢？

據(jù)中石油長(zhǎng)慶運(yùn)輸分公司基建處副處長(zhǎng)喬浩秦表示，弊端是高紅是一個(gè)小公司，它的融資能力建設(shè)能力是有限的，但高紅公司有個(gè)最大的優(yōu)勢(shì)在于它的地理位置優(yōu)勢(shì)，它緊挨著長(zhǎng)慶油田基地，他表示，我們沒有買寫字樓。

在2013年，涉及到團(tuán)購(gòu)房的時(shí)候，陜西高紅房產(chǎn)公司資質(zhì)不全，相關(guān)部門所要求的的五證不全，開發(fā)商只拿到了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，甚至土地手續(xù)在當(dāng)時(shí)尚不明晰。作為一個(gè)幾乎沒有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)卻取得了長(zhǎng)慶運(yùn)輸分公司組織的職工團(tuán)購(gòu)房和辦公樓項(xiàng)目。

而這位現(xiàn)任的長(zhǎng)慶油田運(yùn)輸分公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)否認(rèn)了辦公樓的合作，但是當(dāng)初所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中卻很能說明問題，協(xié)議明確注明，寫字樓的注款在開發(fā)商取得五證之后，公司向開發(fā)商支付50％的首付款，之后再分別支付房款的40％和10％，這份協(xié)議很大程度上規(guī)避了因?yàn)殚_發(fā)商五證不全給長(zhǎng)慶運(yùn)輸分公司辦公樓項(xiàng)目所帶來的的風(fēng)險(xiǎn)，而參與團(tuán)購(gòu)的職工卻無力抵抗這樣的風(fēng)險(xiǎn)。

記者就2014年9月16日簽訂的這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議詢問中石油長(zhǎng)慶運(yùn)輸分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，對(duì)方表示目前沒見過這份協(xié)議。之前的團(tuán)購(gòu)協(xié)議落款處公章及長(zhǎng)慶運(yùn)輸分公司時(shí)任領(lǐng)導(dǎo)的簽名都是一模一樣，這份協(xié)議的存在，現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)不知情可以花費(fèi)時(shí)間來求證。

既然當(dāng)年單位能組織職工團(tuán)購(gòu)房，深得職工信任，那對(duì)于開發(fā)商的選擇就應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)慎重，既然明確了開發(fā)商資質(zhì)不全存在風(fēng)險(xiǎn)就該及時(shí)調(diào)整及時(shí)規(guī)避，但是于公完全免除了風(fēng)險(xiǎn)，于私卻照常推進(jìn)職工團(tuán)購(gòu)房。

目前新舊開發(fā)商的溝通工作還在進(jìn)行之中，涉事的幾方代表也參與其中，希望這個(gè)全敗的局面能夠盡快得到改變。

文章來源：陜西都市快報(bào)

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