揚州樓市現(xiàn)怪象！

核心區(qū)房價穩(wěn)漲遠郊跌成“白菜價”。2025年5月數(shù)據(jù)擺眼前：全市二手房均價9846元/㎡。可不同區(qū)域像隔了道墻，完全是兩個世界！

邗江核心區(qū)很亮眼：梅嶺小學(xué)旁次新房逆市漲5%-8%。102㎡雙學(xué)區(qū)房掛牌260萬，看房人擠破門檻。

江都儀征遠郊卻低迷：濱江新城二手房跌到8500元/㎡。比同區(qū)域新房還便宜10%-15%，中介監(jiān)測數(shù)據(jù)很真實。

寶應(yīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)更夸張：有的樓盤單價直接跌破5000元/㎡。

投資客急得直跺腳，降價30%甩賣都難脫手。房價差距太驚人：邗江核心區(qū)能買5套江都鄉(xiāng)鎮(zhèn)房。瘦西湖邊次新房賣2.

6萬/㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤僅4800元/㎡。

這差距比南京主城和溧水還大，讓人直咋舌。為啥核心區(qū)這么抗跌？背后有三張“王牌”撐著。

都說閉眼買房賺錢時代過了，保值得靠“硬通貨”。第一樣是學(xué)區(qū)房：梅嶺育才名校周邊，老破小也穩(wěn)當。

20年房齡單價1.

8萬/㎡以上，雙學(xué)區(qū)房更搶手。汶河小學(xué)加樹人中學(xué)的房，沒電梯卻一周賣出去。

掛牌178萬比普通房貴30萬，學(xué)位未占是關(guān)鍵。

第二樣是交通基建：寧揚城際鐵路修得緊。揚州段8座車站，3座完成主體結(jié)構(gòu)。

過江隧道掘進60%，2026年6月通車有盼頭。到時揚州西站到南京仙林34分鐘，南京人或來買房。

聰明買家早行動，沿線樓盤悄悄“埋伏”了。第三樣是產(chǎn)業(yè)人口：邗江開發(fā)區(qū)聚了大半高新技術(shù)企業(yè)。

華為騰訊分公司都在這，年輕人多需求旺。中介說最近看房的剛需，70%優(yōu)先選邗江次新房。

遠郊樓市啥情況？簡直像泄了氣的皮球。

以江都為例看看：全區(qū)二手房掛牌超1.

2萬套。5月平均每天賣63套，很多房掛半年沒人問。老破小最危險：房齡超15年沒電梯，價格跌得狠。

翠崗小區(qū)89㎡房子，2023年120萬現(xiàn)在105萬。業(yè)主主動降15萬還沒人要，中介說可能再降10萬。給大家提個醒：不是自住剛需，遠郊房子別碰。

尤其是“畫大餅”的新區(qū)樓盤，規(guī)劃落地沒期限。買了很可能砸手里，不少業(yè)主已后悔。“早知道不買遠郊了，現(xiàn)在想賣賣不掉。

”常聽人吐槽。這也警示咱們：買房得多看問對比，別信“規(guī)劃藍圖”。揚州房價到底了嗎？

不同區(qū)域情況不一樣。

核心區(qū)有學(xué)區(qū)交通產(chǎn)業(yè)撐著，抗跌能力強。遠郊缺利好人口外流，降價壓力還在持續(xù)。現(xiàn)在看房的朋友，有沒有遇到砍價故事？

歡迎評論區(qū)聊聊，給其他購房者提個醒。買房是大事，區(qū)域選擇很關(guān)鍵。核心區(qū)雖貴但穩(wěn)當，遠郊便宜風(fēng)險高。

大家得根據(jù)需求和實力，仔細考量再下手。

關(guān)注樓市動態(tài)，了解更多買房技巧。以上分析供參考，具體還需自己多琢磨。買房別跟風(fēng)，理性判斷最重要。

希望大家都能買到合適的房，住得舒心又安心。