阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯5月26日訊 阿根廷首都布宜諾斯艾利斯房地產(chǎn)市場近期迎來了明顯復(fù)蘇，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2025年4月份該市的房產(chǎn)交易數(shù)量同比增長50.5%，達(dá)到5,471宗，創(chuàng)下2018年以來同月最高水平。

與今年3月相比，房產(chǎn)交易數(shù)量環(huán)比增長15.2%。 布宜諾斯艾利斯公證人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份房產(chǎn)交易總金額達(dá)7,270.5億比索，同比增長160.4%。每宗交易的平均金額為1.33億比索（約合11.48萬美元），按比索計(jì)算同比增長73%，按美元計(jì)算則增長36.3%。

值得注意的是，抵押貸款市場出現(xiàn)顯著復(fù)蘇，4月份通過抵押貸款完成的房產(chǎn)交易達(dá)1,192宗，同比增長1,012%。今年前四個月，抵押貸款交易已達(dá)4,094宗。抵押貸款占總交易的比例達(dá)到31.75%，為抵押貸款重新推出以來的最高水平。

根據(jù)金融機(jī)構(gòu)First Capital的數(shù)據(jù)，包括通脹調(diào)整型貸款在內(nèi)的抵押貸款業(yè)務(wù)在4月份環(huán)比增長14.9%，累計(jì)余額達(dá)3萬億比索，同比增長407.2%。考慮通脹因素后，4月份實(shí)際增長11.6%，同比實(shí)際增長244.1%。

這一積極趨勢不僅限于布宜諾斯艾利斯市，布宜諾斯艾利斯省4月份房產(chǎn)交易也達(dá)到了12,158宗，創(chuàng)下25年來同月最高記錄。

布宜諾斯艾利斯省公證人協(xié)會主席吉列爾莫·隆吉(Guillermo Longhi)強(qiáng)調(diào)："獲得融資貸款對鞏固這一積極趨勢至關(guān)重要。如果信貸擴(kuò)大，更多人將能實(shí)現(xiàn)擁有自己住房的夢想，這無疑會對市場整體動態(tài)產(chǎn)生重要影響。"

在購房偏好方面，根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Zonaprop的報(bào)告，在布宜諾斯艾利斯市場上，PH型房產(chǎn)（類似于聯(lián)排別墅）的銷售廣告獲得的咨詢量是公寓的兩倍。與2024年第一季度相比，這類房型的需求增長了60%。同時，人們對獨(dú)立住宅的興趣也有所增長，布宜諾斯艾利斯市尋找住宅和公寓的需求差距已從去年的25%縮小到現(xiàn)在的6%。

相比之下，單間公寓的需求下降，目前比兩室公寓少40%的意向購買者。在最受歡迎的社區(qū)方面，Villa Pueyrredón最受歡迎，其需求比布宜諾斯艾利斯市平均水平高42%，其次是Colegiales(40%)和Santa Rita(37%)。而高端區(qū)域Puerto Madero的需求則比均值低66%。

值得一提的是，布宜諾斯艾利斯仍是拉丁美洲最昂貴的城市之一。該地區(qū)每平方米價(jià)格最高的城市依次是蒙得維的亞(3,330美元)、墨西哥城(2,666美元)、蒙特雷(2,592美元)和布宜諾斯艾利斯(2,586美元/平方米)。相比之下，基多(1,215美元)、羅薩里奧(1,614美元)、科爾多瓦(1,628美元)和巴拿馬(1,804美元)的房價(jià)相對較低。

布宜諾斯艾利斯公證人協(xié)會的豪爾赫·布拉尼亞(Jorge Bra?a)表示，阿根廷政府上周宣布的經(jīng)濟(jì)措施，包括允許民眾使用"床墊下的美元"（即家中保存的美元現(xiàn)金）且金額在5,000萬比索以下不會觸發(fā)稅務(wù)機(jī)構(gòu)ARCA警報(bào)的政策，由于實(shí)施細(xì)節(jié)尚不明確，短期內(nèi)可能導(dǎo)致市場觀望，但長期來看這些措施將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生積極影響。他強(qiáng)調(diào)："一切都取決于提高人們的信心指數(shù)，這方面還有很長的路要走。"

（信息來源：阿根廷Infobae新聞網(wǎng)）