上海閔行【天宸國際社區】

售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309

如有問題歡迎來電咨詢，來電即可享受買房優惠！預約來電尊享購房優惠，可預約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房！

售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309

項目總體量：127套

總面積約：7.2萬方

A地塊：49套

B地塊：57套

C地塊：14套

D地塊：7套

戶型面積段約463—815平米

容積率：約0.7

綠化率：約30%

均價：待定

天宸國際社區和院

一、天宸國際社區

天宸國際社區北臨銀都路，南至梅州路，東起S4滬金高速，西至都蓮路，總占地約400畝，是涵蓋精品酒店、康復醫院、九年一貫制學校、藝術商業街區和健康多元化產業社區。

天宸國際社區以都會路為界分為東、西兩個地塊。先期開發的東地塊是精品酒店及公寓組群，已于2020年10月開工，預計合院部分于2022年年底竣工，酒店及公寓部分于2025年竣工；后期開發的西地塊是產學研康組群，目前正在進行前期規劃設計階段。

2.天宸酒店（名稱待定）

您現在所在的地方是天宸國際社區的展示中心，也是酒店化生活方式的預演中心。

天宸酒店是國內首家正念藝術酒店，它注重于是復原生命活力、啟悟心靈成長的能量。我們在這里為在中國的當代高士提供心身調適與精神發展的正念行旅。

天宸酒店也是天宸國際社區的“服務總臺”、“策展中心”和“會員之家”。

我們希望在這個地方吸引和聚集生活理念一致、志趣愛好相投的朋友，在當下高速高壓的社會環境下，提供一種身體元氣飽滿、內心平和喜樂、人際關系和諧平順的生活方式。

3.天宸合院（合院案名待定）

天宸酒店將于今年9月推出的127席合院客房（合院案名），是上海主城區首個達到美國健康建筑，評定標準WELL金級認證的合院式酒店產品，所有合院業主均享受酒店會員級服務，為會員配置專屬的會員中心、24H管家、健康管理中心等會員權益。

二、區域說辭介紹（區位圖）

1. 主城地利，醇熟都市

天宸國際社區坐落于上海西南主城，毗鄰虹橋與莘莊兩大城市副中心，位于上海西南經濟最為發達、人口最為密集的莘莊、梅隴板塊，經過莘莊區域20多年的持續發展，半徑3公里內居住人口達30萬。周邊商業配套設施成熟，體育、教育和醫療配套設施完整。集合本項目綜合性產業形態的落位在不久的將來將構筑成上海新一代的國際社區。

2. 快捷交通，全城暢達

天宸國際社區位處上海主城區西南，周邊擁有三軌交、三高架。

距離軌交5號線銀都路站、15號線景西路站均為1.5公里；

距離機場聯絡線（預計2024年開通）華涇站僅約4公里；

本項目緊鄰S4滬金高速入口，直接連接滬閔高架、外環高架；

沿銀都路向東行車3公里上虹梅高架路均，直接通達中環高架；

目前，銀都路越江隧道工程和S4滬金高速抬高工程均已開工，完工后銀都路西向平穿S4滬金高速，便捷通達七寶、虹橋；銀都路越江隧道東向直達浦東與蘆恒路連通到前灘。

經由以上道路，駕車從本項目出發，5分鐘可達莘莊交通樞紐，15分鐘到達徐家匯或前灘，20分鐘到達虹橋樞紐，25分鐘到達靜安寺或新天地。

3. 商業、學校、醫療配套完善

項目周邊商業配套十分完善。由我司集團母公司仲盛集團開發并持有經營的仲盛世界商城總體量達30萬平方米，涵蓋大型超市、精品時尚、流行餐飲、休閑娛樂、兒童樂園等業態的一站式購物中心；正在建設的新鴻基天薈購物中心將成為上海又一座高端購物中心；以及距離本項目僅一公里（蓮花南路/銀都路路口）的建設中的中心泰富“海夢一方”購物中心也即將開業，加上已經開業的凱德龍之夢，麥多生活廣場、大潤發、好愛廣場。本項目周邊將形成又一個市級商圈。

天宸國際社區周邊可謂教育資源高地，無論是公立教育還是私立教育，都屬于全市一線水平。

公立教育方面，項目附近的閔行實驗小學和本項目地塊內即將興建的上中教育集團直屬的九年制公立學校都是區域內乃至全市范圍內的一流名校。再加上，北京外國語大學附屬田園高級中學，項目周邊可謂強校林立。

私立教育方面，與本項目一路之隔的河灣雙語學校畢業生連續多年升入哈佛、康奈爾等常青藤名校，是上海甚至全國的私立教育頭部學校。作為星河灣雙語學校配套的國際幼兒園-蒙特梭利幼兒園以雙語教學和完全人格培養為特色，是上海頂級的私立幼兒園。

（待補充本項目內教育機構的說明文字）

本項目自帶的天宸康復醫院為區域內首家三級醫院，總建筑面積達36800m2，批復床位數達387張，配有高壓氧倉等高端醫療設備，是區域內級別最高、設施最完善、規模最大的康復醫院。醫院與華東醫院共建，以“大專科，小綜合”為特色，在運動康復、腦神經、心肺康復、兒童康復等方面具有突出優勢。

同時，本項目15分鐘可達閔行區最大的綜合性醫院—閔行區中心醫院（二級甲等），10分鐘可達中山醫院南院。

售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309

三、 合院產品介紹（沙盤模型說辭）

1.東地塊概述

天宸國際社區北側為銀都路，西側為都園路，南側為梅州路，東側為都蓮路，中間為天然河道和都會路，自然分為東西兩個地塊。天宸國際社區總占地近400畝，由天宸酒店，康復醫院，九年一貫制學校，藝術商業街區，健康產業園區組成。

項目東地塊位于都會路以東，整體為一座精品療愈酒店，總建筑面積約22.3萬平方米，分為南北兩個片區，南區為127套合院式客房，容積率僅約0.6，為上海主城區首個酒店式低密度城市合院社區；北區建有一座約1.5萬平方米的自持客房及服務設施、四棟360°全景大平層公寓及四棟服務式公寓，由曾操刀安縵和虹夕諾雅酒店的AW設計師事務所進行設計，目前已開工建設。

2.合院產品詳解

（1）都心秘境，上海罕有城市合院

天宸國際社區合院（命名待定）位于東地塊南區。南臨是梅州路，西臨是都會路，東臨是都蓮路。兩個主入口，一個是在都會路上的酒店主入口，另一個是梅州路上合院專屬的主入口。

合院建筑以“東意西境”為理念，是融合了“現代國際”與“東方文明”的新式海派院落。所有合院均為全套房圍合式設計，地上兩層、地下兩層，地面的建筑最高處僅為8米，巷道寬度亦為5-8米，還原了傳統街巷游走適宜的尺度和視野。

設計師以三面建筑和一面圍墻，四合成內聚型的景觀空間，庭院居于其中，成為建筑各房間的視線焦點。每戶均有80至100平方米的開放式內庭院，宅在院中，宅院合一，天地共生，天人合一。每戶地下層面均有3處花園式采光天井，保證了地下空間的舒適通透。

（2）國際WELL認證，七大體系102項健康標準

合院產品以國際公認人居標準WELL金級認證為要求進行設計。

WELL標準由國際WELL建筑研究所(IWBI)管理，并在國際WELL建筑研究所(IWBI)和綠色建筑認證協 會(GBCI)的合作下通過第三方認證。2015年3月，GBCI和IWBI正式將WELL建筑標準引入中國。通過空氣、水、舒適、光、營養、健身和精神7大體系達到102項健康標準和改善人體11項系統的環境評測及認證。通過WELL認證的建筑，在各項與健康相關的指標上達到國際一流水平。

空氣：PM2.5濃度指標，綠色三星標準為25μg/m3，WELL標準為12μg/m3；PM10濃度，國家標準為150μg/m3，綠色三星標準為50，WELL標準為30μg/m3；甲醛濃度國家標準為0.1mg/m3，綠色三星標準為0.8mg/m3，WELL標準為0.017mg/m3。

水質：所有合院均安裝了凈水設備，使水質的闕值要求達到國際先進標準的飲用水要求。所有輸送到項目區域供人飲用的水均符合以下閾值：鋁含量介于0.05到0.2毫克／升；氯化物含量小于250 毫克／升；氟化物含量小于2毫克／升。

另外，通過WELL認證的建筑在洗手間與衛生間器具布置、光照、溫度、聲音等方面，均為業主生活的健康和福祉作周全考量。

WELL標準更加注重的是和人相關的健康要素，并且不局限于建筑本身，還會綜合考量項目長期的運營與維護等，讓業主可感可知，在生活中不斷體會健康的增進和舒適感受。

WELL認證非常科學與嚴苛，國內擁有WELL認證都是頂級的高端項目，如上海中興路壹號、上海前灘太古里、上海靜安嘉里公寓、上海浦東嘉里城、北京國泰酒店、北京瑰麗酒店與杭州瑰麗酒店等。

（3）東方與西方交匯，藝術與園林融合

合院的景觀靈感來自《莊子·知北游》：“天地有大美而不言，四時有明法而不議，萬物有成理而不說。”

融合“天、地、木、靈”四要素，取法山水的自然神韻，融合現代的形式精典，實現了自然與現代相碰撞的意境。

合院的景觀設計體現了返璞歸真，現代精致的生活本質，并且演繹出前瞻藝術，城市會客的隱貴禮序。將中國古典園林與西方園林取長補短，相得益彰，營造一軸兩街三園，四坊十巷的通達之所，并融入現代工藝美術大師精典雕塑作品及名貴樹種，安置于阡陌交錯間的節點。藝術品裝飾社區公共空間，主題階段性布展式地呈現于業主的面前。橫縱阡陌間點綴的藝術品與名貴喬木，宛如星河，異彩紛呈，呈現出自然園林與現代藝術融合的視覺盛宴。

（4）一軸兩街三園，四坊十巷生活美學（待設計部確認）

整個合院全部人車分流，動靜分離，將安全和私密做到極致。東方傳統的“街”“園”“坊”“巷”“宅”“院”，與現代住宅科技和生活方式融合，呈現一種典雅而現代的生活方式。整個社區以“一軸兩街三園”為主干，四坊十巷為脈絡，層層遞進，步移景異。東西主街與坊巷形成多重園林景致，富有東方園林的韻律之美。南北主軸串聯落庭、敞幽、屏山三大節點，寓意著隱貴禮序；東西兩街名為“隱碧”，則帶來休閑怡歸的感受。

充滿儀式感的南北景觀中軸的落庭花園是整個社區的主入口，規劃私密而大氣的前廣場和下沉庭院，友鄰平臺等。讓您從繁忙的工作和勞碌中，駛入社區就能感受到靜謐、放松和安心。暢幽花園規劃有鄰里會客廳、活動草坪、敞虛臺、休閑小平臺等。是一處放松身心，徜徉自在，和友鄰們自在交游的所在。屏山花園在社區周邊北端，規劃有儀式入口、對景景墻、聚會廣場、下沉會客廳、對景水臺、休閑草坪等，您也可以經由這個花園進入到合院區，或者在這里欣賞美景，感受身心的寧靜和放松。

四個組團脈絡分別是“枕石”、“燕歸“、“林樾“、“逐影“，充滿東方美學韻味。

每個組團都有專屬的景觀植栽，分別是有竹、桂花、松、紫薇、雞爪槭、櫻花、烏桕、石榴等，通過不同的植物帶來不同的美好寓意和風水，比如松寓意高雅堅韌，紫薇寓意官運亨通、情深義重，櫻花寓意愛與希望，烏桕是院前風水樹，寓意好運連連、自然生機、多子多福，石榴吉祥興旺、多子多福等。整個合院區四時都有不同景致，春可賞葉，夏可觀花，秋可見碩果累累，冬天也有長青濃陰，讓人感受四時變化，體會季節不同的美。四個組團間是十條曲折的坊道，曲徑通幽，也帶來更好的圍合感與私密性，為您打造私享空間景觀。其中，社區內巷道寬約4.8至7.6米，保證了歸家的舒適與鄰里間的私密距離。

（5）“三代居”全套房生活空間，高層高大開間（樣板間）

天宸國際社區的合院產品共有127套，4種戶型，主力戶型的面積在540~580平方米左右，包括地上兩層和地下兩層在內，地上面積約250~350平方米左右，地下面積在280~420平方米左右。一層層高約3.8米，二層層高約3.3米，裝修后凈高約2.9米。地下空間層高約3~6米，裝修后凈高約2.2至5.2米。每個戶型都是全套間設計，擁有4~5個套間，每戶還配置有2至3個車位。

各戶型均縱向分層，互不干擾。首層為三代同堂空間，根據戶型的不同，庭院開間約9~12米，客廳開間約8~12米，二層為私密獨立臥房，地下二層為社交會客空間，地下一層為書房、茶坊、客房等多功能空間。

合院產品空間將中國傳統的家庭觀念融合于現代生活方式。地上與地下全套間的戶型設計，可以讓三代人和睦共處，又各自擁有自己的私密空間，既能夠在一宅之內互相守望，在煩囂的，快節奏的現代都市中，重聚親情與溫暖，又讓每一位家庭成員保持獨立的生活場景，互不干擾，保持最合適的距離尺度。

合院的多重院落和庭院，更是家人或友朋相聚的溫情空間，也可以放松身心，體會正念與身心的安適。同時大尺度的開間，充沛的地上與地下面積，高層高的設計，也讓合院擁有更豐富的用途，既可以滿足三代居的需求，也可以用作辦公、企業會所等，給業主靈活和豐富的可能性。

所有的合院房型都是達到五星級酒店標準的精裝交付，主要的設施設備選用國際一線品牌，如衣帽間及衣柜為德國柏麗Nobilia，入戶門為德國德曼，衛浴為德國唯寶 Villeroy-boch及當代 Dornbracht，廚房五金（廚房不銹鋼水槽、水龍頭）為鉑浪高Blanco，廚房電器（灶具、油煙機、洗碗機、冰箱、蒸箱、烤箱、洗衣機、烘干機、酒柜）為美諾 MIELE或嘉格納，全屋軟水、凈水為怡口，燃氣熱水器為AO史密斯等（交付時以實際為準，具體品牌可能調整為同等品牌）。

（6）全面居家科技（毛細空調、魔鏡、新風系統）

我們的合院產品標配全面的科技和健康系統。為了給業主營造一個無風感、無噪音的生活空間，不惜增加建造成本，在室內采用仿生毛細管輻射空調，通過水在極細的毛細管內流動來進行能量交換，為房間供暖或制冷。全年365天，在合院內不但能感受這套恒溫恒濕系統帶來的舒適體感，包括溫度20℃-26℃及30%-70%的舒適濕度，而且無風感、無噪音的生活空間，對業主的身心安寧和健康也是全天候的滋養。

除此之外，合院還標配了分戶設置的新風除霾與恒氧恒潔系統，雙向全熱交換靜音新風，95%的單次凈化效率，防菌管道杜絕異味。全屋中央凈水、軟水，末端直飲系統，前置超細不銹鋼濾網，食品級活性炭和KDF金屬凈水，樹脂軟化，離子交換，可控出水硬度。家庭中央燃氣熱水系統，戶內水循環，遠端確保五秒出熱水，達到五星級酒店標準。智能家居系統，遠程環境監測，語音/APP控制空調、新風、地暖、燈光等情景模式。另外每戶還標配有地下恒溫儲藏室，避免因電力或人工問題導致食物或物品的不當存儲。

四、天宸酒店服務（待酒店管理公司確認）

成為天宸酒店的業主級會員，您可以尊享五大特色服務：

1. 尊貴預定及入住

酒店客房的提早入住和延遲退房；客房升級，并每年贈送5次免費入住；酒店內餐飲、健康中心等各項設施的優先預定及最低折扣；上海全市范圍的專車接送。

2. 全方位管家服務

每間合院客房均配備一名管家，作為代表酒店服務于業主的專屬客服，提供7X24小時全天候服務。房間內配備酒店直線電話，隨時呼叫禮賓、清潔服務，以及餐廳、會所等各項預訂。需要酒店的任何服務均可直接交由管家辦理。具體包括：

（1）全屋清潔、花園修葺、空調、電梯等設備維護；

（2）衣物清洗、皮具護理、花木養護；

（3）快遞收發、專車接送、商品采購等；

（4）住戶商務會務、家庭宴請等活動策劃及組織、臨時安保、代客泊車等服務。

3. 名廚上門服務及高端食材供應

業主若想要在家宴請朋友，酒店將提供名廚上門烹飪的獨家服務，售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309給予擁有私家大廚的尊貴身份象征，成為天宸業主的獨家禮遇；定制的菜單、大廚展示部分烹飪過程、講解每道菜的內含、與大廚的交流都是這項服務的特色。

酒店根據時令節氣為業主家庭提供酒店專屬的當季食材的采買，如業主在酒店享用了黑松露、和牛等想要購買同等品質的食材，可通過管家向酒店預訂；既保證了食品的真材實料，也通過酒店餐廳的采購價保證了食材的價格。

4. 業主專屬高端會所

所有業主均享受會所的泳池、健身房、籃球場、健康管理中心等各項設施。酒店特別設置了酒窖，為業主提供專業級藏酒服務，業主可以將紅酒儲存在酒窖，此處將作為“私家會所”，招待朋友好友來此品鑒；業主也可以隨時前來品嘗酒店在世界各處搜羅的好酒，搭配火腿小食，獨享一個人的空間。

5. 藝術策展與社群營造

藝術是天宸酒店的重要元素，天宸酒店內置的藝術空間和藝術展品供業主藝術活動和藝術鑒賞。

社區管家根據節氣時令策劃組織茶道、花藝等活動。同時，利用業主專屬會所的空間和設施（籃球、游泳、乒乓球、圖書室），將具有相同興趣愛好的業主們深度連接，營造和諧共生的社區氛圍和友鄰關系。

五、健康管理服務（待健康管理中心確認）

1.三級健康管理

天宸創建“醫院-社區-居家”三級健康管理體系，依托物聯網和大數據技術建立的數字化健康管理系統，為每一位入住的業主及家庭成員提供醫療級的健康管理服務，實現7X24小時的健康狀態監測并形成健康檔案，制定個性化的健康管理解決方案，防患疾病于未然，讓業主們始終保持健康活力的生命狀態。

2. 膳食管理

由醫生、廚師、營養師、健康管家組成的健康小組，根據業主的健康檔案和飲食口味、習慣定制食譜；業主可以選擇到店享用或者由我們送上門；每隔一周根據動態監測進行分析，以便隨時更變食譜，以達到更好的效果。

3. 睡眠管理

社區引入了美國達拉斯睡眠管理中心。美國達拉斯睡眠醫療集團（DSG）位于世界領先、世界最大的醫療中心——休斯敦德州醫學中心，是以國際化醫療視野、現代化服務，和標準化醫學管理的連鎖睡眠醫療專業服務集團。并于2018年，在上海國際醫學中心成立了上海國際醫學中心國際睡眠中心。睡眠中心結合了中國和國際最先進最頂級的睡眠專家，以及國際最新睡眠診療技術、方案。SIMC睡眠診療中心擁有美國最先進的睡眠診療技術，有數十家鎖睡眠中心，建立了先進的CPC睡眠質量監測中心。DSG睡眠中心還擁有最先進的多導睡眠圖監測儀，著名睡眠診療專家,能對各種睡眠障礙進行診斷。

社區將與達拉斯睡眠管理中心深度合作，通過科學的睡眠與身體監測，提供DSG-SSS（即好眠、舒壓、運動）專業療程，整合了失眠醫學、深睡眠醫學、主動放松閉環系統、深睡眠中心APEC療法與3-5d療程，以及音頻治療、瑜伽等，結合DSG-睡眠監測設備、智能助眠儀器、綜合調理能量艙等先進設備，為您提供運動、身體、睡眠及心理全方位全流程的個性化療愈解決方案，幫助您遠離各種身心不適，享受健康睡眠。

4. 運動處方

由運動醫學專家、運動顧問和健康管家根據業主的健康檔案和個人偏好制定針對性的運動處方，包括運動項目、強度、時長；在運動期間由運動顧問進行動作指導和聯系規范。酒店和社區會所將提供運動場地和設施。酒店開設之前可以在RealPark進行體驗。

5. 理療養護

社區依托自營醫院和酒店設施提供醫療級的水療、普拉提和骨科康復。

6. 心理療愈

天宸酒店的情緒管理顧問和心理咨詢師，開設冥想、頌缽、茶道、花藝等課程，調節情緒、疏導壓力。

上海閔行【天宸國際社區】

售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309

如有問題歡迎來電咨詢，來電即可享受買房優惠！預約來電尊享購房優惠，可預約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房！