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6月28日，張江金茂府首開爆火，創下約13.2億元熱銷佳績，以現象級的熱度席卷整個浦東。

9月27日，張江金茂府二批次盛大開盤，再度創下熱銷奇跡，勁銷9成！

不出意外！張江金茂府三批次洋房&疊墅再次熱銷，再現浦東“金茂府現象”。尤其是疊加別墅，首次亮相就受到市場熱捧，僅10個臻稀席位，開盤當日即售罄。

項目主力建面約92-138㎡科技洋房熱銷中，總價約525萬起，感興趣的朋友，抓緊時間搶購。

項目建面約188-216㎡科技疊墅后期還有加推，疊墅樣板房已經盛大公開，感興趣的朋友抓緊時間預約吧！

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張江金茂府示范區實景圖

毫不夸張的說，張江金茂府主力總價600萬級科技洋房，1300萬級科技疊墅，是進階改善不可錯過的上車良機！

至于原因，總結了幾點關鍵因素張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309：

①張江核芯！地鐵4站直達張江新地標科學之門，享張江科學城和國際旅游度假區雙重規劃紅利。

②得天獨厚的生態底盤！約6平方公里城市綠肺在旁，天生具備成為高端居住區的可能！

③張江版“蟠龍天地”！近市區難得一見約60萬方綜合體，規劃有約20萬方街區商業，未來將是更潮流、更國際化、更具舒適度的生活模式。

④“藏品級”住宅！項目雙面環水+超低容積率，產品由科技洋房&疊拼的組成，居住舒適度MAX！

⑤自帶高階會所！建面約1800㎡新奢6S會所，設置中央洽談區+恒溫雙泳池+蘭心瑜伽室+健身區+下沉水景庭院，腔調和身份的象征！

⑥高度統一的圈層！張江金茂府是科研人才、大學教授及老師、企業高管等高薪、高知、高智購房群體的一致選擇！

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浦東“王炸”級低密科技住宅，

"金茂府"系3.0，不可復制的進階改善！

不得不說，上海改善類居住需求，已逐漸成為主流。

一方面，上海929滬七條新政重磅發布，首付、貸款利率、購房資格、交易稅費等各個方面利好市場。

另一方面，上海中小套型住房建筑面積標準提高，供應比例降低；土拍取消地價上限，樓面價迎來全面上漲，明顯向改善需求傾斜。

上海高品質、高要求、好地段的新地塊樓面價連續創新高，未來的置業成本勢必會上漲，改善住宅的門檻自然隨之水漲船高。張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309

一個好的改善，理應是追求更高居住舒適度的過程，是容積率不斷變小的過程，尤其低密產品，是改善群體內心的終極目標。

“金茂府”系的科技住宅向來是改善產品中的“佼佼者”。

張江金茂府不僅是金茂府系3.0進階的科技住宅，又是1.6超低容積率，再加上雙面環水的天賦，自然形成不可復制的“藏品級”住宅。

所以，張江金茂府的產品力在同級產品中斷層領先！

張江金茂府效果示意圖

首先，低容積率能帶來更高階的產品。

有研究數據表明：每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！

從高層到洋房再到別墅，不僅僅是舒適度的提升，更是居住模式的躍遷，甚至是人生層次的進階。

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縱觀上海熱門板塊，容積率2.0左右的社區是絕對主流。

而張江金茂府的容積率只有1.6，妥妥的臻稀低密社區。

項目由5層疊拼、8-9層洋房組成，得益于雙面濱水的天賦，設置了“一環、七園、三巷”的景觀布局，居住體驗遙遙領先高層產品。

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其次，“金茂府”系，執掌區域定價權！

在上海的每一座金茂府，都是區域二手房價的引領者，代表著未來的價值高度，產品力之強經得起時間的考驗。

金茂府天生是板塊二手房價的風向標，大寧金茂府的二手房掛牌價格與同時期品質次新房拉開不小的剪刀差，更是遙遙領先普通產品。

同一起跑線做選擇，選張江金張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309茂府，沒有猶豫的理由！

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區位示意圖，僅供參考，數據來源鏈家

再次，“金茂府”系3.0進階的科技住宅，引領居住方式的變革。

張江金茂府是浦東首座新一代府系3.0科技住宅標桿作品。

金茂府以其15年的科技住宅進階經驗，以及12大科技系統的領銜，從衡溫衡濕到新風凈化，打造五衡居住環境和超低能耗建筑，為不同的家庭成員們提供舒適空間引領高階生活。

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占位張江核芯+約60萬方綜合體，張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309

更是與國際化生活方式融合的未來潮流！

張江金茂府占位張江核芯，更是約60萬方綜合體橫沔玖境的住宅產品，縱享板塊發展紅利！

除此之外，項目還帶來了全市少有的時尚摩登、生態低密、潮流商業的理想生活，簡直讓人一眼就愛上。

區位示意圖，僅供參考張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309

具體來看：

①張江核芯，完美匹配張江改善客戶的需求！

地鐵一響，黃金萬兩，有地鐵預期的樓盤無疑是價值亟待爆發的潛力股。

張江金茂府正是這樣的黑馬。

項目與21號線申江南路站（在建）直線距離約888米（地塊紅線距離規劃站點直線距離，來源百度地圖），完全可以做到步行進站！張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309

更重要的是，21號線（在建中）貫穿張江科學城核心，沿線皆是張江的重磅產業，將徹底打通項目與張江的價值鏈條。

21號線一期預計2026年年底實現通車運營，與項目交房時間大致相同，這意味著，項目交房后就可以直接享受地鐵通勤的便利?。〝祿碓瓷虾０l布）

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區位示意圖，僅供參考

此前，張江產業的能量對2號線附近住宅價格的提升堪稱造富神話。

如今張江高新產業重心南移，在13號線學林路站附近，預計明年整體建成交付的張江科學之門雙子塔將是張江未來的新中心新地標。張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309

而從21號線申江路站（在建中）到學林路僅約4站。

這意味著，張江金茂府除了坐擁地鐵本身的紅利，還和張江未來20年的發展綁定，縱享上海科創世紀紅利！

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科學之門實景圖

另外，項目周邊已有11號線，未來更有機場聯絡線。

項目與機場聯絡線康橋東站直線距離約2.1km（地塊紅線距離規劃站點直線距離，來源百度地圖），通過21號線1站即可換乘機場聯絡線，肆意縱橫城市繁華。

機場聯絡線已試運行中，將于今年年底正式通車，全程票價26元，串聯上海兩大重量級交通樞紐，為周邊交通格局再加碼?。〝祿碓瓷虾０l布）張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309

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區位示意圖，僅供參考

②約60萬方綜合體，自帶約20萬方街區商業！

橫沔玖境以恢復橫沔歷史文化風貌區為核心，打造集古鎮休閑、文化體驗、生態人居、郊野游憩于一體的東方人文體驗區。

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區位示意圖

項目規劃約20萬方商業用地將開發成低密度街區形態休閑商業區，將成為上海江南韻微度假古鎮、浦東農文旅生態休閑公園，也是迪士尼旅居配套服務區！

這里將重現江南水鄉的濱水商業空間氛圍，打造國際化、高端商業方式。

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橫沔玖境一期住宅已交付，一期底商已與麥當勞、全家便利店等國際品牌簽約，還將引入便民商業等配套，讓生活更加豐盈。

項目北側的1所幼兒園、一座社區鄰里中心，目前已經建成。

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實拍圖

以“短半徑、高密度”的全新生活方式，讓幸福指數向外延伸，這是更潮流、更便捷、更具舒適度的生活模式。

③享約6平方公里生態綠肺，宛如住在公園里！張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309

項目約500米范圍內就有沔青公園，約2公里范圍內更有上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海等豐盈生態。

沔青公園已經開放，用地面積約60.4公頃，相當于80多個標準足球場，是上海7座環上公園之一，也是示范江南園林典范。

在上海，生態永遠是昂貴且稀缺的詞。

而張江金茂府的家門口，有著約6平方公里超大體量的生態綠肺，真正詮釋了離塵不離城。

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效果圖

城心臻稀的生態資源和高階的煙火氣息同時握在手中，住在張江金茂府，未來的生活無疑是令人欣羨的！

清晨時，下樓就可以展開一場慢跑，每一次深呼吸都是清鮮的暢快。

落日時，與家人一邊漫步公園遛娃遛狗，一邊看迪士尼絢麗的煙花秀，人與自然融為一體。

時下流行的露營、野餐，也能成為業主隨性而為的“常規節目”。

待橫沔古鎮建成，未來高階、精致的商業街區氛圍和低密、舒適的生態環境將會融為一體，這種高顏值、時尚、潮流、休閑的生活方式，不正是每一個城市菁英的終極追求嗎？

而現在，及時入手張江金茂府，就能一步到位站在進階改善的巔峰，何樂而不為？！

超低容積率+雙面濱水+高定會所，張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309

對標上千萬豪宅，產品力、品質感爆表！

眾所周知，買房的本質就是選擇一種生活方式。

張江金茂府不僅是科技住宅，更是雙面環水的洋房+疊墅的濱水地塊，所帶來的居住體驗，是普通高層社區所不能比擬的。

住進張江金茂府社區中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒適度。

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張江金茂府效果示意圖

張江金茂府除了繼承金茂府純正科技住宅血統外，配備有建面約1800㎡會所和隱奢歸家動線。

①高顏值+高質感，產品力極強！

整體外立面以淺色香檳鋁板線條、深色香檳鋁板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。

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張江金茂府實拍圖

疊墅立面設計上，使用270°的幕墻與鋁板呈現時代公建化高顏氣質，超高成本的中式鋁板披檐及基座與橫向石材干掛傳遞東方審美。

②兩條隱奢歸家動線，儀式感拉滿！張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309

地下動線：打造品質、顏值雙升級的地下車庫，將閑適的生活體驗與高品質的追求融合一體。

地上動線：雅奢酒店式的入戶大堂+隱逸摩登都會的園林意境，層層遞進，歸家之路上，度假感撲面而來，是風景，亦是生活。

園林景觀呈現得更加完整，參考江南民居“四水歸堂”合圍而成的庭院，勾勒出一幅動人的中國傳統山水畫卷。

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③配備同級罕見建面約1800㎡會所！

張江金茂府深諳高凈值人群生活、休閑、社交等需求，將高端質感與多功能實用場域相結合，描摹6 STAR體系，打造高定星質會所。

這里是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處，涵蓋商務會晤、私密洽談、泳池暢游、瑜伽健身、品茗休閑、兒童天地等多元功能。張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309

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張江金茂府示范區實景圖

項目以星級標準打造恒溫雙泳池。

特別貼心為低年齡段業主設計了獨立兒童泳池，與主泳池分開，讓小朋友享受暢游樂趣的同時確保安全。

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會所內健身區的功能包括有氧區、器械區、瑜伽區，設備同步五星級酒店健身器材配置，滿足業主們未來的各種健身需求。

值得一提的是，項目為喜歡舒緩運動的人士設計了蘭心瑜伽室，在這里靜下心來，收獲內心的充實與安寧。

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張江金茂府會所實景圖

除了之外，未來還能在中央洽談區進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品味，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當于業主的第二客廳。

會所內配置高定紅酒雪茄室、棋牌室，約上三兩好友，在此閑聊暢談，或者有商務溝通，工作交流都可以預約使用。

這不僅能帶來豐富的精神生活享受，更是身份的象征。

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會所還擁有下沉水景庭院，與周圍建筑融為一體，以靜水、原石、浮橋、古樹、自然微地形為精神媒介，將自然與松弛感帶給社區。

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張江金茂府會所實景圖

④科技洋房+疊墅產品，滿足不同客戶需求！

如果您追求一步到位的進階改善，那張江金茂府即將加推的建面約188-216㎡科技疊墅，無疑是這個市場上更優質的選擇。

總結一下疊墅的優勢：張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309

①疊拼位于地塊價值更高的東南角，緊鄰兩條天然河道，又有園區景觀與河道景觀內外包裹掩映，形成得天獨厚、遠離喧囂的宜居環境。

②歸家儀式感強，疊墅每棟均為北入戶，配有地上、地下雙大堂。

③空間立體感、可塑性很強，標準層高3.15米+極致的窗墻比（0.25）+超大樓間距，讓室內采光、視野、通風、私密性都十分出色。

④疊墅上下分層：相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境更立體、更個性化，相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習慣，適合多代人共居。

⑤超高使用率：疊墅產品有更多的靈動空間，飄窗+寬景陽臺+附加空間，使用率要高的多。

⑥身份更有榮耀感：疊墅形態更高級，面子上更有滿足感。圓夢墅居，生活層次的進階讓內心有一份自豪感！

具體戶型圖如下：張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309

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如果您追求改善品質，那張江金茂府主力總價600級建面約92-138㎡科技洋房，無疑更具性價比。

總結一下科技洋房的優勢：

①作為比高層更高階的產品類型，洋房在居住舒適度上對高層幾乎是全方位的碾壓！

②得房率約73-80%，這個得房率遙遙領先普通產品；

③主力戶型全部三開間朝南，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

④整體約3.1米層高，室內裝修完依然有縱向舒適尺度，絲毫不會覺得壓抑；

⑤金茂府系3.0科技洋房，以更智慧化、定制化、生活化的品質空間，適配高凈值客群追求品質的居住需求。

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