《土地管理法實(shí)施條例》中規(guī)定,地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,歸其所有權(quán)人所有,也就是,耕地上栽種的樹木、麥苗、菜苗以及地上附帶的水井、存放農(nóng)具的房屋等等的補(bǔ)償,需要全部且直接發(fā)放給栽種者,不能經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之手。
如果土地征收中涉及農(nóng)民的房屋,那么這部分補(bǔ)償自然也是全部歸房屋所有者所有,即征收方需要將補(bǔ)償直接打入到房屋所有權(quán)人的銀行卡中。對于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),由于征收屬于村(居)民小組一級農(nóng)民集體所有的土地,但該土地是以村一級農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村(居)民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)名義發(fā)包的,所以,從原則上來說,土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)歸村(居)民小組一級農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
簡單點(diǎn)來說就是,農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有,不歸農(nóng)民個(gè)人所有,因此土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)從原則上來說,征收方需要發(fā)放到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的賬戶上。那么這就意味著這部分補(bǔ)償被征地農(nóng)民一分都拿不到嗎?
自然不是的。
事實(shí)上關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的去向,我們之前已經(jīng)說過很多次了,就是雖然土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)會(huì)打入到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的賬戶中,但是并不代表著這些補(bǔ)償費(fèi)就全部歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有了。土地是農(nóng)村集體所有的,不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織(特別法人)個(gè)人的,因此許多地方都明確規(guī)定了,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在接收到這筆補(bǔ)償費(fèi)之后,需要將百分之八十以上分配給被征地農(nóng)民,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織手里只能留下百分之二十左右用于村里的公共事業(yè)發(fā)展和建設(shè)。
比如《安徽省土地征收及補(bǔ)償安置辦法》中就明確規(guī)定, 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶。被征收的土地已經(jīng)確權(quán)到戶的,土地補(bǔ)償費(fèi)的百分之八十以上歸被征地農(nóng)戶所有,其余部分留給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,安置補(bǔ)助費(fèi)全部歸被征地農(nóng)戶所有。對于沒有確權(quán)到戶的,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)則就會(huì)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
所以,土地確權(quán)很重要,廣大被征地農(nóng)民一定要在征收之前詳細(xì)了解一下,自己家的土地有沒有依法確權(quán)到戶,若未確權(quán),建議盡快去找相關(guān)部門,否則一旦被征收,那么很有可能就拿不到土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。
那么,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)怎么分配給被征地農(nóng)民呢?
一般情況下,對于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的分配不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織直接來決定的,從原則上來說,其需要先制定土地補(bǔ)償費(fèi)分配方案,這個(gè)分配方案也不是其直接說了算的,不是說其想給誰分多少就分多少,需要經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)。
根據(jù)《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》中的規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)由具有完全民事行為能力的全體成員組成,是本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)力機(jī)構(gòu),可以依法行使制定、修改農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織章程;制定、修改農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部管理制度;確認(rèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員;選舉、罷免農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織理事會(huì)成員、監(jiān)事會(huì)成員或者監(jiān)事。
同時(shí)還可以行使對農(nóng)村土地承包、宅基地使用和集體經(jīng)營性財(cái)產(chǎn)收益權(quán)份額量化方案等事項(xiàng)作出決定;對集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用、出讓、出租方案等事項(xiàng)作出決定;決定土地補(bǔ)償費(fèi)等的分配、使用辦法等其他重大事項(xiàng)。
也就是說,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無權(quán)直接決定對土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的分配,以及無權(quán)直接決定宅基地使用、出讓、出租等等事項(xiàng),必須要經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì),且該方案還需要經(jīng)過成員大會(huì)三分之二以上成員大會(huì)的同意,只要絕大多數(shù)參會(huì)人員都同意土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的分配方案,或者是建設(shè)用地出租方案等,那么其才可以按照大會(huì)決定的相關(guān)方案實(shí)施。
如果成員大會(huì)沒有通過土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配方案,那么農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就需要重新制定該分配方案,或者是其他相關(guān)方案。
實(shí)踐中,如果廣大被征地農(nóng)民遇到土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配不公平的,或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織直接決定分配方案,沒有經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)的,那么村民是可以向上一級有關(guān)部門投訴、反映的,也就是其可以向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門反映農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的這種違法行為,要求其責(zé)令限期改正。
對于鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府,或農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門未作出任何處理的,被征地農(nóng)民還可以針對他們的行政不作為,向人民法院提起相應(yīng)的訴訟,當(dāng)然村民也可以直接針對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人等侵害自己合法權(quán)益的行為向法院提起訴訟。
總之,凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是,法律保護(hù)我們被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,不管是在土地征收中遇到征收方侵害自己合法權(quán)益的行為,還是土地補(bǔ)償費(fèi)分配過程中,出現(xiàn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì),甚至個(gè)人侵害自己合法權(quán)益的行為,被征地農(nóng)民一定要盡快咨詢專業(yè)律師,若有必要盡快在專業(yè)律師的幫助下,依法維護(hù)自己的權(quán)益。
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