都說(shuō)現(xiàn)在的利好措施對(duì)于樓市有點(diǎn)抗壓性，果然這波降息沒(méi)啥作用。

每次樓市傳來(lái)利好，就會(huì)有房產(chǎn)中介，大肆宣揚(yáng)市場(chǎng)將迎來(lái)持續(xù)上漲，但結(jié)果都是短期作用一過(guò)，市場(chǎng)就變得平平無(wú)奇。

其實(shí)當(dāng)前的房?jī)r(jià)也不是沒(méi)有上漲的機(jī)會(huì)，主要是缺乏一個(gè)大利好，如果能有真正的利好措施加持，那么房?jī)r(jià)或迎來(lái)新一輪上漲。

就比如下面這個(gè)老破小，在上海房?jī)r(jià)普遍下跌的情況下，它卻出現(xiàn)了房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲，

這個(gè)小區(qū)能在一個(gè)月時(shí)間里，同樣70多平米的房子，從249萬(wàn)漲到了400萬(wàn)，足足漲了150萬(wàn)，這樣的漲幅堪稱是驚人。

而之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，主要也是因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)迎來(lái)了大利好——被納入了復(fù)旦九年一貫新學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍。

換句話來(lái)說(shuō)，就是一夜之間，變成了學(xué)區(qū)房。

靠著這個(gè)利好，該小區(qū)的房?jī)r(jià)僅一個(gè)月時(shí)間就上漲60%以上，當(dāng)然，這種小概率事件，除了一部分內(nèi)部人以外，外面的人也很難知道具體的消息。

所以，以當(dāng)前的樓市來(lái)看，房子進(jìn)入了調(diào)整階段，想要掙大錢就只能靠這種小概率事件，什么拆遷、學(xué)區(qū)房之類的，但普通人都存在信息差，拿不到這樣的一手消息，想要通過(guò)房子賺錢就比較難。

而且從這個(gè)小區(qū)的交易情況來(lái)看，樓市里面也不是沒(méi)有需求，只是大家心里都有本賬，房子值什么價(jià)，到了大家心里的價(jià)格，大家才會(huì)愿意買單。

而現(xiàn)在大部分人都沒(méi)有進(jìn)場(chǎng)，主要也是覺(jué)得房?jī)r(jià)沒(méi)有降到自己理想中的價(jià)位。

不過(guò)講到房?jī)r(jià)，不知道有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的新房和二手房，趨勢(shì)也變得不一樣了。

按照過(guò)去的樓市邏輯，一旦二手房?jī)r(jià)跌的很慘，就會(huì)拉著新房?jī)r(jià)格跟著下跌。

但現(xiàn)在的情況不一樣，新房二手房各走各的價(jià)。

因?yàn)椋蠈油ㄟ^(guò)提高新房品質(zhì)，讓大家從心里面把新房和二手房分開，這樣一來(lái)，新房的價(jià)格就變得越來(lái)越貴，而二手房的價(jià)格下跌卻影響不到新房市場(chǎng)。

簡(jiǎn)單的例子，現(xiàn)在一線城市的樓面價(jià)，甚至比老破小房?jī)r(jià)還貴，以杭州為例，同一地段，某地塊樓面價(jià)4萬(wàn)，但旁邊的老破小單價(jià)4萬(wàn)都無(wú)人問(wèn)津，

二手房的價(jià)格甚至比樓面價(jià)還要低，但即使如此，新房出來(lái)以后，依舊賣得出去。

只因?yàn)榇蠹矣X(jué)得，這個(gè)賣10萬(wàn)的新房，和隔壁賣4萬(wàn)的二手房，不是一個(gè)檔次的東西，10萬(wàn)的新房就值這個(gè)價(jià)，但是4萬(wàn)的二手房卻不值。

以前，同地段的二手房?jī)r(jià)格如果是4萬(wàn)，一旦旁邊新出一個(gè)4萬(wàn)樓面價(jià)的地塊，這個(gè)二手房的價(jià)格一定會(huì)上漲，因?yàn)榇蠹矣X(jué)得樓面價(jià)都4萬(wàn)了，蓋房的成本算上去，新房出來(lái)價(jià)格就更高，旁邊的二手房就會(huì)跟著上漲。

畢竟，那個(gè)時(shí)候不管是新房還是二手房，都屬于同一個(gè)檔次的產(chǎn)品。

但是現(xiàn)在情況不一樣了，

現(xiàn)在的新房檔次更高，一下子就和二手房拉開了差距，就拿下圖來(lái)說(shuō)吧，這是國(guó)內(nèi)現(xiàn)在四代宅的戶型圖，和過(guò)去三代宅的戶型圖。

兩個(gè)都是143平米的房子，差距卻不是一般的大。

新房的客廳加餐廳能做到50多平米，但同樣的面積，以前的客廳才30平米左右。

而陽(yáng)臺(tái)部分，以前加起來(lái)不到7平米，現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)加露臺(tái)接近60平。

這還不算，現(xiàn)在的新房環(huán)境比以前也更好了，一般小區(qū)里面都會(huì)有設(shè)置會(huì)所，游泳池，健身房等等，甚至地下停車場(chǎng)都變得更豪華了。

所以現(xiàn)在的新房，不論是屋里屋外都比二手房要好得多，差距也越來(lái)越明顯。這樣就讓大家覺(jué)得新房和二手房不是一個(gè)檔次的產(chǎn)品，就像諾基亞手機(jī)和智能手機(jī)，不同檔次自然會(huì)有不同的價(jià)格。

那么，未來(lái)的房?jī)r(jià)怎么樣？

從當(dāng)前的階段來(lái)看，通過(guò)提高新房品質(zhì)來(lái)打造差異化，吸引有錢人買新房，這已經(jīng)是明牌了。

雖然新房?jī)r(jià)格相比二手房?jī)r(jià)高出不少，很多人也買不起這樣的房子，但是對(duì)于之前那些在樓市里面吃到紅利的人來(lái)說(shuō)，他們卻依舊是這個(gè)市場(chǎng)的主力改善群，

而且，靠著核心區(qū)樓面價(jià)上漲，提高新房品質(zhì)等手段，今年前四個(gè)月，國(guó)內(nèi)不僅新房單價(jià)穩(wěn)定，土地的樓面價(jià)甚至還漲了。

而二手房市場(chǎng)呢，基本上也會(huì)進(jìn)入穩(wěn)定趨勢(shì)，為啥呢？

你想，房東如果不要房子，銀行就會(huì)把房東弄到失信人名單里面，其實(shí)關(guān)于這個(gè)名單，對(duì)于有錢人來(lái)說(shuō)沒(méi)啥影響，但是對(duì)于普通大眾來(lái)說(shuō)，一旦劃入到了失信人，基本上就是社會(huì)性死亡。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果你是老板的話，你會(huì)雇失信人嗎？你如果要交朋友，你會(huì)交失信人嗎？你要是找對(duì)象，你會(huì)找失信人當(dāng)對(duì)象嗎？

所以，對(duì)于普通大眾來(lái)說(shuō)，一旦列入失信人名單，代價(jià)是特別大的。所以當(dāng)前就出現(xiàn)了一個(gè)很明顯的情況，即使一些二手房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到了30%，房東也不敢輕易斷供。

通過(guò)這一點(diǎn)，我們也可以大膽預(yù)測(cè)，國(guó)內(nèi)樓市軟著陸的概率是非常大的，因?yàn)檫@里面的手段太多了，雖然無(wú)法實(shí)現(xiàn)把房?jī)r(jià)再度拉到普漲，但是要讓房?jī)r(jià)全部進(jìn)入白菜價(jià)，也是不容易的。

你說(shuō)呢？

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