在新形勢下，政府招商引資與政府安商穩商工作面臨著更高的要求。隨著市場競爭加劇、企業決策邏輯愈發復雜，傳統招商方式逐漸顯露出局限性，政府和招商機構亟需更科學、更高效的解決方案。

萬樓數據CEO項銘提出了面向商辦樓宇場景的“摸清家底—經營分析—找企業”組合策略，強調從區域產業梳理、企業動態分析到招商路徑設計的系統化推進。在這套方法論背后，萬樓數據作為底層支撐平臺，通過產業地圖、企業畫像、項目數據庫等一系列產品能力，為政府部門構建了一整套智能招商與穩商體系。

摸清家底：區域產業畫像與招商方向先行

產業定位不清、資源掌握不全，是很多區域招商工作效率低下的根本原因。所謂“摸清家底”，就是要站在空間和時間維度，從產業結構到發展趨勢，全面認知區域經濟底色與招商潛力。

1、多維分析板塊現狀，識別產業優勢與空白

萬樓數據提供覆蓋城市—區域—街道—項目四級的產業地圖，幫助政府部門從大到小分層梳理板塊產業定位。一鍵自定義地理圍欄后，平臺自動生成區域內產業分布熱力圖、企業數量趨勢、產業密度排名等關鍵數據。

萬樓數據提供覆蓋城市—區域—街道—項目四級的產業地圖

同時，平臺結合遷址大數據，分析板塊的“遷入—遷出”路徑，清晰揭示哪些區域在吸引企業、哪些區域在流失產業，哪些行業是遷入熱點，哪些行業正在流出，形成真實、動態的招商優先級判斷。

萬樓數據結合遷址大數據，分析板塊的“遷入—遷出”路徑

這使得政府招商引資不再憑經驗主導，而是以數據為基礎，科學設定招商賽道與政策側重。

2、鎖定招引方向，結合企業發展關鍵訴求

區域產業招引不僅看空間優勢，更要結合企業發展的實際需求，如資金、產能、業務拓展、人才供給、成本結構、上下游配套等。

萬樓數據通過整合企業經營動態、產業鏈標簽、供應鏈分布等信息，幫助政府梳理“本區域適合引進什么產業、什么規模、什么階段”的企業，為產業結構優化和項目引進制定更具針對性的行動策略。

萬樓數據板塊分析清晰梳理板塊數據

同時，這種對“家底”的深度解析還能幫助地方政府更有針對性地設計本地招商政策、配套服務，增強招商吸引力。

企業經營分析：從“走訪調研”轉向“數據洞察”

精準招商的基礎在于“精準識人”。過去依靠走訪獲取信息不僅效率低，也存在認知偏差。而借助數據工具，政府安商穩商可以更快速了解企業全貌，識別企業發展機會或潛在風險。

1、詳盡企業畫像，掌握發展趨勢與潛力

萬樓數據通過企業詳情頁，提供涵蓋社保人數、招聘動態、融資輪次、知識產權、上下游合作網絡等多維度企業經營信息，幫助政府招商人員快速了解：

• 企業在本地的發展活躍度；
• 是否正處于擴張、收縮或穩定階段；
• 是否具備潛在招商價值或風險信號。

此外，企業的知識產權變化、分支機構開設頻次等數據也能反映其科技實力與市場擴展意愿，為“高成長性企業識別”提供第一手依據。

萬樓數據企業詳情頁提供多維度企業經營信息

2、搭建項目載體數據庫，監測企業與空間“雙動態”

招商引資不止于“找企業”，還要清楚“企業在哪”。萬樓數據的城市項目庫收錄全市范圍內的寫字樓、產業園區等商辦載體數據，實時更新每一個項目的招商狀態、入駐企業名單、經營異動等信息。

萬樓數據城市項目庫收錄全市范圍內寫字樓、產業園區等商辦載體數

一旦某項目出現退租潮、租戶密集擴張、行業結構變動，平臺將自動預警。政府部門可以基于這些數據判斷：

• 哪些項目載體存在風險或機會；
• 哪些園區可作為政策扶持重點；
• 哪些企業具備遷出、擴容、換址意愿。

這種“空間+企業”的雙維監測機制，不僅提升了政府安商穩商的反應速度，也讓管理手段從“事后處理”轉為“事前介入”。

精準找企業：高效觸達的十二種招商路徑

僅有數據分析還不夠，還需系統的“找企業方法論”才能將分析結果落地轉化。為此，萬樓數據構建了一套基于企業價值識別與線索路徑拓展的招商十二法。

1、多元招商路徑，提升觸達效率與精準性

招商十二法涵蓋如下主要路徑：

• 基于融資事件篩選快速擴張企業；
• 從行業榜單鎖定高成長標桿；
• 追蹤頭部投資機構投后企業集群；
• 利用產業鏈上下游數據挖掘配套企業；
• 根據政策標簽篩選重點扶持企業；
• 發動“以商招商”，盤活企業資源；
• 分析企業招聘動態，發現選址意圖；
• 根據遷址頻率鎖定易搬遷客戶；
• 聚焦重點產業鏈關鍵詞觸達；
• 地理圍欄識別遷入集聚區域；
• 利用政府合作通道獲取優質名單；
• 跟蹤招商節點項目入駐情況衍生客戶。

這些方法結合萬樓數據平臺的企業庫與招商工具使用，能讓政府招商人員不再依賴中介、名單或盲投，而是系統化地建設“招商線索池”，開展主動招引。

深化安商穩商機制，構建企業全生命周期服務體系

政府安商穩商不僅是“防流失”的被動策略，更是一種系統的主動經營方式。

1、風險預警機制提前介入

通過萬樓數據持續監測入駐企業的經營狀態，一旦發現以下信號：如招聘減少、社保人數下降、核心人員變更、租賃到期但未續約等，都可能成為企業“遷出前夜”的征兆。系統將自動預警，政府可據此提前對接，爭取穩住關鍵企業。

萬樓數據持續監測入駐企業的經營狀態，快速預警企業異動

2、分類服務、梯度培育，提升本地企業留存率

萬樓數據支持企業分層分級管理：對高成長性企業定向推送扶持政策、對初創企業提供孵化資源、對大體量企業協調空間擴容路徑，以此形成差異化、個性化的安商穩商服務體系。

在某些產業園區內，利用萬樓數據提供的租戶數據結構分析，可建立企業“成長軌跡模型”，動態判斷哪些企業有“潛力上規”可能，提前培育為未來產業鏈核心企業。

當前，政府招商引資與政府安商穩商工作面臨更高的考核要求與落地壓力，“拼資源”的時代已然過去，“拼策略、拼效率、拼工具”的時代正在到來。

“摸清家底—經營分析—精準找企”這套組合拳，通過萬樓數據的產業地圖、企業畫像、項目載體庫等一系列工具，已經在多個區域實現了落地應用與經驗復制。

從招商方向識別，到企業篩選判斷，再到載體監測、風險預警、政策聯動，萬樓數據構建起全鏈條的招商與穩商智能體系，真正實現從“事后招商”向“策略主導”升級。

未來，誰能更快構建起系統化的數據招商體系，誰就能搶占主動，穩住基本盤，抓住未來發展的主導權。萬樓數據，正是幫助政府提升招商專業度與穩商精準度的核心底座。