剛剛！深圳住建局發布了《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法（修訂征求意見稿）》。明確了配售型保障性住房的申請條件、配售方式及流程、封閉管理、使用監管等內容。

　　重點如下：

　　1.誰能買？

　　主要申請條件是：

　　深戶（申請人和共同申請人均需深戶）

　　社保在繳且累計5年（人才3年）

　　深圳無房（離異分割房產的要求適度進行了放寬，五年變三年）

　　在深圳沒有領取過高層次人才購房補貼，在全國沒有購買過政策性住房。

　　2.價格多少？

　　配售型保障性住房首次采用了成本定價，不與商品房價格掛鉤，即按照覆蓋項目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤以及相關稅費等原則，適當考慮經濟社會發展狀況、住房供求關系、居民群體支付能力等因素綜合確定。

　　3.多大面積？

　　以保基本為原則，面積原則上70㎡以下中小戶型為主。大家要適度調整預期。

　　4.什么時候能買？

　　配售型保障性住房實行現房配售，所購即所得，不用再擔心出現項目爛尾而房貸不斷的窘境了。

　　據了解，目前已有一批項目正在建設中，位于羅湖的悅峰尊府會作為第一個配售型保障性住房項目在年內配售，大家可以重點關注。

　　5.如何買？

　　第一步，資格申請登記（有效期兩年，失效后重新申請）。

　　第二步，提出認購（具體看項目配售通告要求）。

　　第三步，搖號選房。按照公證搖號方式確定選房順序并組織選房。

　　1.資格申請時間先后對后續選房順序沒有影響，大家不必扎堆申請。

　　2.認購要慎重，棄選兩次、棄購、毀約的，申請資格立即失效，且三年以內不得再次申請。

　　6.能否上市？

　　產權封閉管理，不能轉為商品房。不動產登記證書的附記上會標注“根據配售型保障性住房相關規定實施封閉管理，不得上市交易”。

　　7.如何封閉管理？

　　1）簽訂合同滿三年，可以面向符合該套住房申請條件的第三方轉讓；交易價格由買賣雙方協商確定，但主管部門可制定參考價格上限，杜絕以此謀利。

　　2）申請封閉流轉滿一年仍沒成交，可以向政府部門申請回購，政府部門可以組織保障性住房專營機構或者其他機構回購。回購價格=原購買價格×（1-年折舊系數×建筑物已使用年限）。年折舊系數取1%，從簽訂合同之日起計，未滿一年的不計入建筑物已使用年限。

　　據不完全統計，深圳目前待入市的配售型保障房有20個，將推出的首個配售型保障房預計是位于羅湖的悅峰尊府。

　　
附意見稿全文：