文/北京進深 林振興

半個月內，海淀中關村國際創新中心，接連上演了兩場精彩絕倫的頂豪產品發布會。

打頭炮的是華潤，它像一位理科生，瑧澐的發布會辦得既理性又簡潔明了。上臺的都是華潤置地內部高管，有的清華、有的北大畢業，他們侃侃而談產品背后的邏輯。

緊隨其后，5月28日晚上，建發海晏在海淀的發布會則感性十足。它好似一位文科生，追溯了海淀三山五園的歷史，狠狠抒發了一把北京情結。

開場45分鐘，建發把話筒交給了清華大學教授賈珺。他講了一個關于海淀三山五園的老故事。

看似這段歷史典故與海晏產品沒有太強關聯，卻暗暗道出了建發在海淀做王府中式的初心，以及它要在海淀造一座可以傳承的“頤和園”之決心。

中途上場的建發房產華東集群副總經理陳飛龍，更是深情講述了建發與北京、與海淀的故事，將全場氣氛推向高潮。

“終于來到了北京，怎么能不拿出最好的作品？”“海晏集合了最優秀的設計團隊，把建發諸多產品系中最氣派、最有文化底蘊的王府中式，做了新的迭代”。陳飛龍的話語中沒有華麗詞藻，卻讓不少在座嘉賓為之動容。

最后，壓軸登臺的是財經作家吳曉波。他也是建發房產的老朋友。

在吳曉波看來，“建發的房子不是商品，更像作品，交付比效果圖還好。”

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從成交之日起，海淀朱房兩個頂豪的pk，就沒有停止過。

首先，挖掘地脈文化上，臻澐和海晏有一場暗戳戳的較量。

初入海淀的建發，想到了傳承頤和園。它距離海晏僅5公里。

以頤和園為藍本，海晏規劃了四進三園十八景，把小區打造成“私家頤和”。

同時，它搞了個四季長廊，也很有意思。頤和園的長廊是728米，建發長約72.8米。

區別于以往建發項目的大門，這次大門取意頤和園東宮門的整體造型，名為"八檁抱廈門殿”。同時，配置了可轉軸屏風，也是取意頤和園仁壽殿及乾隆御制屏風的玉石屏扇。

正門寬超50米，兩側景墻各自延伸近百米，盡顯恢弘之勢。

二進制大門上的牌匾書法，出自名家郭寶慶老師之手。他在2008年北京奧運會期間，為官方宣傳品題寫“北京”和“北京歡迎你”。

臻澐打的“山水”牌，與海晏有所不同。

臻澐設計了一個十字景觀軸：東西向為山軸，長約360米；南北向為水軸，長約400米。

山，指的是西山。它西側距離西山最高峰東靈山直線約7.5公里，距離百望山直線距離約6公里。

水，指的是清河。臻澐引水入園，讓小區中間的一些樓棟也能在家里看見清河。

當然，海晏也與清河有不解之緣。

海晏所處朱房濱水地區+清河之驛。有人統計過，這段1200米長的河道，共有9個景觀節點。

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從產品風格上，海晏主打中式王府氣韻，臻澐主打現代功能美學。

王府中式，是建發房產的開山之作。

海晏采用王府中式產品系，一是為了回歸初心，因為在建發的各產品系中，王府中式的文化內涵最深厚，最契合北京的文化底蘊。

二是海晏項目的地理位置本身就位于古代的皇家-王府園林群落，清代皇帝主要居住在圓明園，清代的王爺們也圍繞著圓明園興建王府。海晏選擇王府中式，正是對歷史的溯源與尊重。

但它不是簡單的復制，把過往作品搬到海淀，而是做了大量的屬地文化的調研，單獨為海淀定制獨一無二的作品。

臻澐的開發商——華潤，深耕海淀25年，對海淀的書香文化則有相當深厚的認知。

它戶型設計中，對于學習空間格外重視：LDK空間，共讀 輕辦公，處處可學習；兒童房特意加大進深，擺下雙人書桌和更多的書柜，方便父母進行輔導；

180平米以上戶型配備學習艙，絕對安靜的書房讓孩子進行獨立學習。

此外，考慮到保護孩子視神經系統發育、緩解視疲勞，在硬件方面引入啟迪時光燈光顧問，首次將健康照明覆蓋全屋。

臻澐公區方面，在會所里配備了一對多小教室向業主免費開放；園林設計考慮到體測需求，做了50米折返跑道、護膝跳繩區域等，達爾文營地兼顧幼童和大孩子的探索欲。

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數據表明，臻澐187平米至275平米共計383套、占比69.76%；海晏183平米至265平米共計394套、占比90.6%。

可見，兩個項目有七成戶型房源需要正面交鋒，很殘酷，但也很現實。

由于海晏樓面地價達到9.51萬元/㎡，比臻澐每平貴了6000元。

因而，建發只能不斷地在產品上增加附加值。

相比于北京大多數豪宅2.9-3.0米的層高，建發海晏層高在3.2-3.6米，臨河房源的層高更是達到3.7米，這一層高標準刷新了京城平層住宅的新紀錄。

海晏南客廳外的一步陽臺，也讓不少海淀人心動不已。它可以養養花草，做個陽光休閑區。

別看只是一步陽臺，北京“好房子”新規發布到現在半年多，這是海淀新盤邁出的突破性一步。

在細節上，建發也在不斷打磨、精益求精。例如，方正客餐廳，8人大圓桌設置；廚房臺面65公分寬，并通過外置煙道的辦法，盡可能拓展空間等等。

更戳年輕人心窩的是，海晏不僅有華為全屋智能系統，它還覆蓋了全屋光纖，滿足未來萬兆需求。

當然，朱房兩個頂豪都格外注意噪音問題。

海晏全屋德國旭格系統窗 四玻兩腔 超白玻 夾膠黑科技，相當于圖書館的靜音級別。

臻澐則打出一個概念——華潤置地首個靜音住宅，搞了9個降噪方案。

外窗降噪上，臨高速側，外窗為五層玻璃、雙夾膠、雙中空；其它樓棟，四層玻璃夾膠、雙中空。

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