序言

山水人文交匯處

見東方文明峰脊

東方文明，在中國歷史延綿流淌中，積淀出世界仰望的巔峰。而這一舉世皆仰的珠峰，立基于海淀三山五園的土地上，已然成為了每個時代共識。建發·海晏，三山五園里的王府大院，攜時代奔涌，開啟新的文化篇章。

5月28日晚，“頤和山水 海晏東方”建發·海晏全球發布盛典，在北京中關村國際創新中心隆重舉行并圓滿落幕。

財經作家吳曉波先生、清華大學建筑學院賈珺教授及客戶嘉賓，與建發房產領導齊聚現場，共啟當代東方人居的盛世華章，共論續寫三山五園千年文脈的建發·海晏。

為什么王府園林誕生于海淀

沿著豐沛水系，康熙帝創建了首個離宮御苑——暢春園，及至清乾隆年間，在海淀形成了以三山五園為核心的龐大園林群落，曾經擁有幾十座王公、公主、大臣的花園。

在盛典現場，建發·海晏文化顧問——清華大學建筑學院賈珺教授，在其《朱邸云居·北京海淀王府園林攬勝》中，溯源了北京王府園林的誕生。

海淀的王府園林，皆擇址山環水抱處，觀燕京八景之西山晴雪、玉泉垂虹、玉泉趵突等盛景，其壯美與生動至今仍引人遐思，并生長出世界規模最大的三山五園皇家園林集群，成為人類文明史上獨有的園林現像。

同時，海淀的王府園林，布局“大多以水系為主、假山為輔形成平面骨架”，形成“院落散置、亭榭點綴的格局”，建筑均采用北方官派做法，以灰墻灰瓦為主，屋頂多用卷棚形式，檐角起翹平緩，端莊穩重。園內朱邸連云，名石堆山，古木葳蕤，海棠紋、壽桃紋、名家親題匾額對聯等細節處處體現“富貴清雅”的獨特氣韻。

皇家宮苑與王府園林，從禁苑到全民共享，文脈始終綿延。如今，建發·海晏的造園理念，將三山五園文化精髓啟新傳承。

如何讓頤和山水融入京派王府

從王府園林，到當代京派王府大院，建發房產華東集群副總經理，以《山水行勝·文脈藏園》為題，解讀海晏蘊含的“四重維度”——王府規制、師法頤和、傳世大宅、海晏禮遇。

建發·海晏，其產品位列新時期「錦·秀·華·章」四大產品系中的錦·王府中式，并在此基礎上，以鼎配團隊，定制京派王府中式作品。

【王府規制 東方風骨】

建發·海晏八檁抱廈門殿，以頤和園東宮門形制為藍本，采用莊重與富麗兼具的歇山頂；以王府正殿最高規制八檁為舉架，外拓抱廈提升功能與美學價值；門楣懸掛雙奧大師郭寶慶先生手書匾額，門上鑲嵌玉雕非遺大師張鐵成浮雕金鑲玉門鈸，隱于門前轉軸奢石屏風后；兩側八字影壁傳譯與乾清門，椽頭彩繪，萬字祥紋，剔透宮燈，方寸之間更見氣象點睛。

傳世大宅以世界文化遺產的頤和園景明樓為藍本，頂部飛檐冠頂起翹，檐下朱韻斗拱紋，東西南北采用冰藍、雅灰石材+朱紅、赤金鋁板幕墻，部分戶型270°轉角玻璃幕墻，成就了雅闕金閣、宮廷冠冕、鎏光天幕、府門朱韻、朱邸云門王府建筑美學，生成貴氣厚重的京派王府風骨。

【師法頤和 四季有景】

建發·海晏，四重禮序，園著東方。

一重門前福海，迎紫氣東來；二重四季庭院如意峰，取法頤和海棠如意石；三重四水歸堂攜約72.8米四季畫廊，致敬頤和園728米彩畫長廊；四重諧趣園，四象俱全。

清晏、諧趣、澄懷三園十八景，四季豐盈。諧趣園為中庭主園，聽琴、觀魚多景成趣。春賞海棠夏紫薇，秋見銀杏冬松雪，滿園臻貴名木，織錦四季盛景。信步其間，恍若漫游頤和園式文化勝景。

【海淀藏品 傳世大宅】

共聚全球大師智慧，匠著一座京派王府。10余位文化、園林、建筑、會所、非遺等大師聯袂，從景泰藍、奢石入戶門鈸開始，定制建發·海晏的東方禮儀與一宅一景的奢遇。

超越“好房子”標準，約3.2-3.6米層高，采用旭格系統窗四玻兩腔一夾膠、超白玻配置，全明家政間、一步陽臺等設計，以世界的規格讓王府生活，向陽而生，逐光而盛。

寬尺派對廚房、8人起團聚圓桌，汲意中國家族文化的定制，以犒賞家族生活中每個動人的團圓時刻。

芬迪白、煙雨江南等奢石定制背景墻，高定雀眼木飾面，玄關地面海棠紋等拼花，女主人美容倉等，每一處來自全球品質的毫厘之間的定制，于至細處雕琢王府的細膩。

全屋華為智家系統，鋪展安全、智慧、健康、高效的未來式生活。邸外、天地、門牖、鄰里、臥榻五重靜音系統，將科技的溫暖引入日常，讓前沿技術呵護生活的超然舒適。

【海晏薈，3600㎡無界瞰景會所】

約3600㎡會所——志趣與共海晏薈，全套件恒溫度假泳池，三大國賓級私宴廳，高爾夫、SPA奢享、影音室、健身房等空間，會所空間里，融入燕京八絕非遺美學點綴，從功能到美學的峰境定制，以敬獻時代的塔尖。

全球高端物業服務標桿金鑰匙國際聯盟，以世界品質服務為業主生活保駕護航。

吳曉波：下一站中國 周期 產業 房子

時代奔涌，新經濟激蕩。究竟是怎樣的時代，催生建發房產再塑海淀燈塔，甚至中國燈塔作品的雄心。中國著名財經作家——吳曉波先生，以“下一站中國 周期 產業 房子”為主題，做出了預測與解讀。

“未來十年，中國將出現四個十萬億級的產業：

房地產業，智能汽車產業，養老銀發產業，智能機器人產業。”

“新中產的改善性需求仍然強勁，2025年什么是‘中國人的家’：

新的家居體驗；新的功能迭代；新的解決方案。”

“商品是拿來購買的，但作品是用來收藏的。

建發有一個特點，就是實景比效果圖還好，把產品當作品來做。”

“全世界最好的山水大宅就在中國。

“愛國胃、落葉歸根的家族情節、對國運的信仰，讓絕大多數的高凈值家庭仍愿意在中國生活。”

建發房產，四十余載精研東方建筑美學，在每一片文明厚土之上，以土地文脈為硯，時代精神為墨，執筆當代人居史詩。

建發·海晏，立三山五園文脈之芯，以一座當代王府大院，對話海淀千年風華，共饗當下時代，共研下一站中國的核芯資產。

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