上海進深 張林霞 寶山南大TOD全新品???中環(huán)鉑樾，將推約110-139㎡3-4房，共計246套房源，

備案均價66025元/㎡，于5月29日取證31日認籌。

中建七局南大項目位于南大數(shù)智中心雙子塔西側(cè)，共計由99-01、100-01兩幅地塊組成，距離15號線南大站步行約400米左右。

中環(huán)鉑樾放風價7萬/㎡，性價比超預(yù)期。

這也是中建七局首次殺入上海的項目。

為了拿下該項目地塊，中建七局可以說是做足了準備工作。

去年10月18日，中建七局董事長郭建軍帶領(lǐng)核心團隊來到上海，專程拜會了寶山區(qū)政府。

郭建軍當場表態(tài)：中建七局將堅持服務(wù)寶山、深耕寶山、建設(shè)寶山，在基礎(chǔ)設(shè)施、城市投資運營等領(lǐng)域，精準對接寶山區(qū)發(fā)展需求。

11月1日，同屬中建體系的中建七局地產(chǎn)華東開發(fā)有限公司與中建港航局展開合作，共同出資成立上海東潤鳴熙置業(yè)有限公司。其中，中建七局地產(chǎn)華東開發(fā)有限公司持股49%，中建港航局持股51%。

11月27日，中建七局與中建港航局組成聯(lián)合體，成功競得寶山區(qū)南大板塊核心地塊。該地塊最終以12.53億元底價成交，折合樓面價18977元/㎡，這一價格頗具競爭力——較一個月前華潤競得的相鄰地塊，樓面價直降近1000元/㎡（華潤地塊成交樓面價為19803元/㎡），凸顯出此次拿地的性價比優(yōu)勢，也為后續(xù)項目開發(fā)預(yù)留了更大的想象空間。

并且，這塊地在華潤的操盤下，一切也正在逐漸兌現(xiàn)，這就是上海名盤——華潤置地中心望雲(yún)。

并且，2024年10月25日，華潤置地豪擲46.12億元拿下寶山區(qū)地塊，加碼布局南大板塊，將其打造為豐翔路TOD二期項目，并表示將整合優(yōu)質(zhì)資源提升區(qū)域價值。

對于同處南大板塊的中建七局來說，有華潤這樣實力強勁的“鄰居”共同開發(fā)，無疑能共享發(fā)展紅利，實現(xiàn)區(qū)域價值的協(xié)同躍升。

土拍落槌次日，地塊住宅部分設(shè)計方案火速公示。規(guī)劃4幢高層住宅、250套可售房源的信息一經(jīng)披露，便引發(fā)市場熱議。

回顧中建七局進駐上海的歷程，每一步都精準落位、環(huán)環(huán)相扣。

項目由4幢14-17層住宅、1棟14層的保障房及社區(qū)配套組成，可售住宅約250套，項目推出建面約110-139㎡的3-4房戶型。小區(qū)采用人車分流設(shè)計，容積率2.5，樓間距40-44.5米。

1#為17層，1梯2戶設(shè)計，12層、15層有連廊，一樓為配套；

2#為14層，1梯2戶，沒有連廊，首層局部架空；

3#17層，1梯2戶，12層、15層有連廊，首層架空；

4#17層，1梯2戶沒有連廊，首層局部架空，該樓棟全部為大戶型。

建面約110㎡橫廳3房

橫廳主要優(yōu)勢是客廳尺度比較開闊，凈面寬約5.2米，整體南向面寬做到了約12.3米，主臥要比豎廳戶型更大一些，且為270°飄窗，居住感受更舒適。

但餐廳和客廳的空間都會有些局促；廚房偏小，并且該戶型入戶門會對著電梯門。

建面約110㎡豎廳3房

該戶型全部為中間套，經(jīng)典飛機式戶型，三開間朝南，客廳凈面寬約3.75米。

建面約139m24房2廳2衛(wèi)戶型

該戶型南向四開間，整體南向開間面寬高達約14.5米，南向采光更大化，三臥室朝南，居住舒適度滿分；邊套主臥更是進階版270轉(zhuǎn)角飄窗套房設(shè)計，收納空間更充足、各空間尺度感更強。

項目緊貼南大路TOD，北面一站路就是豐翔路TOD，雙TOD集群模式作為南大地區(qū)功能品質(zhì)的新的核爆點。

中環(huán)鉑樾周邊競品主要有華潤置地中心望雲(yún)和保利海上瑧悅，二者均為地鐵盤且共享周邊配套，不過望雲(yún)距離商業(yè)更近，南大站周邊雖規(guī)劃有TOD商業(yè)綜合體，但落地周期長于望雲(yún)周邊商業(yè)。

在產(chǎn)品方面，中環(huán)鉑樾戶型更優(yōu)，全為小高層，采用一梯兩戶或兩梯兩戶設(shè)計，僅部分樓棟部分樓層設(shè)連廊；而望雲(yún)在小區(qū)規(guī)模上可能更具優(yōu)勢。

價格層面，中環(huán)鉑樾放風價7萬，望雲(yún)價格未公布，若中環(huán)鉑樾在價格上展現(xiàn)出一定性價比，銷售上或更具競爭力。

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