上海樓市，從未表現(xiàn)出如此的“割裂”。

近兩年上?！暗赝酢鳖l出，從徐匯濱江到老靜安，動輒10萬+的樓板價、近20萬的單價，豪宅價格不斷突破想象天花板，引發(fā)很高關(guān)注度。

在覆蓋更多人的上海五大新城，其實同樣可以買到不錯的產(chǎn)品，憑借更高的性價比，匹配大多數(shù)買房人的需求。

五大新城中金山新城最近頻頻登上熱搜，因為樂高樂園將在今夏盛大開園，作為上海親子游新地標(biāo)，為金山帶來更多的客流量。

與此同時豐田、先正達等全球知名企業(yè)紛紛簽約落地，在長三角一體化發(fā)展、“南北轉(zhuǎn)型”重大歷史機遇期，整個金山也在進入發(fā)展快車道。

樂高樂園實景圖

最近，金山一個加推樓盤吸引到總爺關(guān)注，5月單月去化超80套、銷售額超3億——

單價不到3萬、總價250萬+，就能買到實景準(zhǔn)現(xiàn)房的「全能產(chǎn)品」、全維配套的「生活方式」。

復(fù)地星愉灣一期交付實景圖

它擁有超級「配套底盤」，萬達廣場為鄰、優(yōu)質(zhì)教育資源、生態(tài)公園環(huán)繞，享受與金山共成長機會。

它可以拒絕「交付焦慮」，超高顏值建筑、準(zhǔn)現(xiàn)房實景呈現(xiàn)，滿滿安全感，讓家的美好觸手可及。

它空間體驗「絕不將就」，全能戶型設(shè)計、豐富產(chǎn)品選擇，匹配全齡客戶對好房子的需求。

這座寶藏樓盤，就是位于金山新城的「復(fù)地星愉灣」，它所帶來的質(zhì)價比和生活方式，是如今上海樓市真正稀缺的。

01

眼見為實，配套「超級底盤」

從本質(zhì)上看，買房不僅是選擇了一處居所，更是選擇了一種生活方式。

很多客戶對五大新城的最大質(zhì)疑，就是配套會不會停留在“畫大餅”階段，復(fù)地星愉灣則沒有這樣的煩惱——

眼見為實的強大配套，構(gòu)建起滿足全齡需求的「超級底盤」

復(fù)地星愉灣位于金山新城C位，這里是真正意義上的新城核心地段，臨近區(qū)政府，金山體育中心、金山博物館與規(guī)劃館、金山圖書館等政務(wù)、休閑資源一應(yīng)俱全。

同時隨著金山新城的開發(fā)成熟，核心區(qū)新房供應(yīng)極為有限，豐富教育、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源加持下更凸顯稀缺性。

復(fù)地星愉灣區(qū)位示意圖

一是密集的「核心商圈資源」，復(fù)地星愉灣地處新城繁華地段，直線距離約700米就是約20萬方的金山萬達廣場。

與此同時，百聯(lián)金山購物中心、東方商廈、光明都樂匯、紅星美凱龍等多個綜合體環(huán)繞，吃喝玩樂一步到位，商業(yè)資源密度非常高。

金山萬達廣場實景圖

二是稀缺的「全齡教育資源」，對于家庭客戶來說，成長沒有捷徑，但好學(xué)校是自帶加速度的起點，子女教育一定是最為重視的配套。

而在今年的金山學(xué)區(qū)劃分中，復(fù)地星愉灣地段對口前京小學(xué)、前京中學(xué)，這兩所步行可至的金山一梯隊名校。

板上釘釘?shù)膬?yōu)質(zhì)資源「前京教育圈」，讓優(yōu)秀教育不止于想象，真正成為孩子觸手可及的成長資源。為老業(yè)主建立更厚的安全墊，也成為很多新客戶選擇這里的重要原因。

三是便捷的「三甲醫(yī)療資源」，復(fù)地星愉灣隔壁就是復(fù)旦大學(xué)附屬金山醫(yī)院，集醫(yī)療、教學(xué)、科研、康復(fù)及預(yù)防為一體的三甲醫(yī)院，為業(yè)主健康保駕護航。

復(fù)旦大學(xué)附屬金山醫(yī)院實景圖

四是豐富的「休閑娛樂資源」，周邊有新城公園、匯龍湖公園、金山城市沙灘、金山嘴漁村等生態(tài)景觀公園，無論是飯后遛彎，還是度假露營都非常方便。

新城公園實景圖

看完你會發(fā)現(xiàn)，成為復(fù)地星愉灣業(yè)主無疑是一件幸福的事情，他們?yōu)闃I(yè)主提供了一種足夠松弛的生活方式——

配套醇熟、生活便利、生態(tài)自然，出則繁華、入則寧靜，幾乎全維度滿足需求。

因此我們觀察到，這里聚集了相對穩(wěn)定純粹的「高端圈層」，周邊的醫(yī)院醫(yī)生、學(xué)校老師、公務(wù)人員、企業(yè)主，不少都是復(fù)地星愉灣業(yè)主。

不僅擁有眼見為實的配套「超級底盤」，選擇這里也是選擇一個與金山共成長、共發(fā)展的機會，未來將會釋放更多潛力。

02

實景現(xiàn)房，拒絕「交付焦慮」

這些年新房市場的最大困局，就是產(chǎn)品的「交付焦慮」，巨大不確定性讓客戶難以抉擇。

而實景準(zhǔn)現(xiàn)房的復(fù)地星愉灣，一期已完成整體交付，二期今年買今年住，預(yù)計最快六月底就能交付——

無論產(chǎn)品力還是物業(yè)服務(wù)，一切都是看得見、摸得著的。

首先是外立面的一眼驚艷，復(fù)地星愉灣采用玻璃、鋁板、石材構(gòu)成經(jīng)典三段式結(jié)構(gòu)，更具現(xiàn)代感、藝術(shù)感,國際豪宅建筑的主流形式，提升城市和項目品位。

超高窗墻比通透性極高，時尚大氣，大幅提升了業(yè)主的景觀視野，同時實現(xiàn)了更加開闊的采光面。

復(fù)地星愉灣實景圖

得益于1.8的超低容積率，復(fù)地星愉灣內(nèi)部高層、別墅規(guī)劃錯落有致，高層享受更開闊的視野采光，別墅擁有更高濃度的社區(qū)景觀資源。

極具視覺沖擊力的建筑群，完全是金山新城一道靚麗的天際線，關(guān)鍵它是完全實景呈現(xiàn)。

復(fù)地星愉灣一期實景圖（左圖高層，右圖疊墅）

其次是園林景觀的實景呈現(xiàn)，復(fù)地·星愉灣園區(qū)以“伴水而居,都市度假”為設(shè)計理念,百米藝術(shù)歸家大道承載著靜謐而豐盛的藝術(shù)生活場景。

業(yè)主在歸家途中漫步，可以欣賞精致的水景；如波浪起伏的草坪，為孩子玩耍預(yù)留足夠空間，營造出兼具美學(xué)和功能性的社交場域。

復(fù)地星愉灣一期實景圖

復(fù)地星愉灣二期實景圖

實景準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢，相比期房立省了交付等待成本，同時也規(guī)避了潛在的不確定性。

而復(fù)地星愉灣不僅是實景準(zhǔn)現(xiàn)房，即使是放眼全上海，它的產(chǎn)品力也非常能打。

03

全能產(chǎn)品，空間「絕不將就」

在復(fù)地星愉灣實體樓棟樣板間內(nèi)，我們可以看到本次加推的建面約98-138㎡產(chǎn)品，都是新城核心區(qū)稀缺的全能產(chǎn)品。

建面約99㎡的3房2廳2衛(wèi)，堪稱「全能王戶型」，動靜分離+三開間朝南，滿足了大部分家庭的功能需求。

復(fù)地星愉灣戶型圖

U型廚房操作空間非常充足，配置老板吸油煙機、燃氣灶、洗碗機，以及弗蘭卡雙槽洗菜盆、摩恩伸拉式水龍頭，并預(yù)留了雙開門冰箱的位置。（二期，以實際交付為準(zhǔn)）

復(fù)地星愉灣樣板間合成實景圖

主臥做到了南北通透的套房設(shè)計，配置獨立的全明衛(wèi)生間，并利用超高窗墻比，放大了采光和景觀視野。

復(fù)地星愉灣樣板間合成實景圖

建面約138㎡的3+1房，則是空間感更強的「超級橫廳戶型」，得房率約82%，約6.7米面寬大橫廳視覺沖擊力很強。

復(fù)地星愉灣戶型圖

同時對于空間需求更多的業(yè)主來說，客廳還可以靈活定制X空間，實現(xiàn)書房、儲藏室、娛樂間自由。

復(fù)地星愉灣樣板間合成實景圖

南北雙陽臺放大了空間感，可以俯瞰小區(qū)內(nèi)部景觀，還能在這里品茗賞花，讓戶內(nèi)戶外空間無界流動。

主臥套房自帶步入式衣帽間，尤其是轉(zhuǎn)角的270度大飄窗，形成罕見的環(huán)幕采光視野。

復(fù)地星愉灣樣板間合成實景圖

同時復(fù)地星愉灣還有稀缺的疊加別墅在售，建面約139-155平，不僅吸引了很多本地改善客戶，還有不少跨區(qū)域第二居所配置。

總爺去看了他們實體樣板間，下疊別墅地下空間約5.35米層高+雙采光井，業(yè)主可以在花園蒔花弄草 ，實現(xiàn)垂直空間體系+戶內(nèi)戶外聯(lián)動。

復(fù)地星愉灣樣板間合成實景圖

上疊別墅實現(xiàn)雙入戶玄關(guān)，約7.6米的超寬橫廳尺度感十足，對標(biāo)大平層的居住體驗。

復(fù)地星愉灣樣板間合成實景圖

看完你會發(fā)現(xiàn)，復(fù)地星愉灣擁有非常豐富的產(chǎn)品選擇，從入門級的小三房，到有天有地的疊加別墅，你都能在這里找到最優(yōu)答案。

我們現(xiàn)場觀察到，不少跨區(qū)域客戶也會將別墅產(chǎn)品作為「第二居所」，實現(xiàn)真正的度假感生活方式，他們周末在金山放松，平時工作在市區(qū)。

同時也有部分客戶選擇在此置業(yè)，作為「休閑養(yǎng)老」居所，享受板塊內(nèi)豐富資源配套和松弛感生活。

本次加推的1號樓、2號樓高層產(chǎn)品，也是復(fù)地星愉灣高層產(chǎn)品的「收官之作」，枕水而居緊貼舊港河，下樓就是生態(tài)綠化公園，享受新城核心的隱奢居住體驗。

復(fù)地星愉灣加推樓棟示意圖

在極具潛力、全維配套的金山新城核心區(qū)，用250萬級別起步的總價，就能享受真正松弛的生活方式，實現(xiàn)資產(chǎn)彎道超車機遇。

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