粉絲提問：

您好，關(guān)注了您很久了，感覺您很專業(yè)，今天特意來請教。我們家庭情況是孩子28年上小學(xué)，我和愛人都在海淀工作，主要圍繞中關(guān)村和五路居。目前無房無貸，子彈500w；我的購房需求是位置＞品質(zhì)＞學(xué)區(qū)，個人認(rèn)為房地產(chǎn)還會下行，好房子才能保值，不想雞娃所以學(xué)區(qū)差不多就行。

現(xiàn)在看中永豐南站頤海雲(yún)頌145平的房子，售價9.3萬，但家人覺得北5環(huán)外太遠(yuǎn)、而且性價比低、還款壓力大。我還擔(dān)心交付后會破發(fā)，所以想聽聽您的建議，如果只考慮海淀的話，這個選擇合適嗎？

你好。你這個問題問得挺有水平的，說明你確實(shí)做過功課，購房認(rèn)知也比較清晰，給你點(diǎn)個贊！

先說頤海雲(yún)頌這個盤，從板塊來講，你們夫妻都在海淀工作，選擇海淀確實(shí)是對的。海淀北部新區(qū)的頤海雲(yún)頌位置在北邊來講，未來保值能力有一定保障，因?yàn)檎麄€海淀都在向北發(fā)展，這個小區(qū)周邊地鐵、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院配套都挺齊全的。

但是呢，你家人的顧慮也是正確的。這個距離說近不近，說遠(yuǎn)也不算特別遠(yuǎn)，不管是開車還是地鐵，早晚高峰通勤確實(shí)得40-60分鐘通勤時間，關(guān)鍵看你能不能接受了。另外9.3萬的單價，說實(shí)話在當(dāng)下這個市場環(huán)境下，確實(shí)算是高位了。

你擔(dān)心破發(fā)的問題，我覺得很現(xiàn)實(shí)。現(xiàn)在這個市場，新房交付后破發(fā)的案例很多，尤其是高單價的盤。

綜上所述我給你幾個建議：

第一，如果真心喜歡頤海雲(yún)頌，建議再等等看現(xiàn)在不是買房的最佳時機(jī)，市場還在調(diào)整中。你可以繼續(xù)觀察這個盤的去化情況，如果后期有降價或者優(yōu)惠政策，那時候再出手也不遲。反正你們孩子28年才上學(xué)，時間還算充裕。

第二，考慮一下其他替代方案中關(guān)村和五路居附近的房子雖然比較老，但如果看品質(zhì)的話，田村的金玉府和樂府江南可以考慮一下。這兩個盤距離你們上班的地方更近，通勤更方便，而且價格相對頤海雲(yún)頌要友好一些。

另外，前幾天定慧寺西剛拍了一塊地，后期出的新盤也可以關(guān)注一下，這個位置比頤海雲(yún)頌更靠南一些，上班會更方便。

說實(shí)話，你這個情況屬于比較理想的購房條件了有錢、有時間、有清晰的認(rèn)知，就是要耐心等待合適的時機(jī)。

最后提醒一下，買房這事兒，合適自己的才是最好的。距離、價格、品質(zhì)，這三個因素你得自己權(quán)衡好。不要因?yàn)橐粫r沖動就做決定，特別是在當(dāng)下這個市場環(huán)境下。

你可以先實(shí)地看看田村的次新，有問題隨時再問.