近日（2025年5月15日），長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于2025年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“雙隨機、一公開”檢查結(jié)果的通報》，其中120家受檢房企中13家不合格，其中包括10家資質(zhì)檢查不合格企業(yè)和3家未按要求提供資料企業(yè)。

這些不合格企業(yè)中，不乏開發(fā)過熱銷樓盤的知名房企，其中長沙金宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金地峯范項目開發(fā)商，未按要求提供資料）、長沙欣利湘港置業(yè)有限公司（欣利梅溪左岸項目開發(fā)商）以及長沙復(fù)豫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（復(fù)地濱江金融中心項目開發(fā)商）均榜上有名。

根據(jù)通報，不合格企業(yè)需在2025年5月30日前完成整改并提交印證資料接受復(fù)查。逾期未整改到位的企業(yè)將面臨法律法規(guī)的嚴肅處理。

1、知名房企項目現(xiàn)狀

在本次檢查中登上“黑名單”的企業(yè)中，多家曾開發(fā)長沙市場知名樓盤。金地峯范項目由長沙金宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該項目位于楓林二路與谷豐路交匯處，總建筑面積約9.3萬平方米，由3棟高層住宅和1棟公寓組成。

該項目此前因涉嫌虛假宣傳、違規(guī)建設(shè)等問題引發(fā)大量業(yè)主投訴。業(yè)主反映開發(fā)商承諾的“熱帶雨林花園”、“藝術(shù)車庫”等高端配套嚴重縮水，且項目內(nèi)突然出現(xiàn)規(guī)劃外的地面開關(guān)站、環(huán)網(wǎng)室，侵占公共綠地。

欣利梅溪左岸的開發(fā)商長沙欣利湘港置業(yè)有限公司因“缺少一位管理人員的職稱證及社保證明”被判定不合格。該項目位于岳麓區(qū)梅溪湖板塊雪松路66號，由7棟住宅組成，規(guī)劃834戶，已于2023年10月交房。

欣利梅溪左岸在問政湖南上被業(yè)主反映“房屋存在嚴重質(zhì)量問題”，“欣利梅溪左岸違規(guī)交付”等等問題。

近日，欣利梅溪左岸的開發(fā)商又在洋湖開發(fā)新的在售項目“欣利·湘江左岸”。

復(fù)地濱江金融中心的開發(fā)商長沙復(fù)豫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則因“缺少兩位管理人員的社保證明”被通報。該項目位于濱江新城核心區(qū)，是總建筑面積達31.7萬平方米的大型綜合體，涵蓋住宅、公寓、寫字樓和商業(yè)多種業(yè)態(tài)。

項目緊鄰長郡濱江中學，目前仍有C4#住宅預(yù)計2025年6月交房。

2、檢查暴露行業(yè)問題

通報指出兩大核心問題：部分企業(yè)未嚴格落實《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》要求，專業(yè)管理人員配備不足；個別企業(yè)在質(zhì)量保證體系建設(shè)及信訪投訴處理方面未能形成常態(tài)化機制，規(guī)范管理意識薄弱。

這些問題在長沙金宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的案例中表現(xiàn)得尤為突出。該公司不僅在此次檢查中被列為“未按要求提供資料”，其開發(fā)的金地峯范項目此前已被多個監(jiān)管部門調(diào)查。

湘江新區(qū)自然資源和規(guī)劃局在2024年底回應(yīng)投訴時承認：“金地峯范府已經(jīng)通過規(guī)劃條件核實，停車位數(shù)量符合審定圖紙要求”，但車位尺寸問題被推給“設(shè)計方、建設(shè)方”負責。

3、監(jiān)管重拳與整改時限

針對此次檢查發(fā)現(xiàn)的問題，長沙市住建局提出明確整改要求：所有核查不合格企業(yè)須在2025年5月30日前完成整改，并將整改情況及印證資料報送至長沙市住建局房地產(chǎn)開發(fā)管理處接受復(fù)查。

通報強調(diào)：“逾期未整改到位的，將按照相關(guān)法律法規(guī)進行處理。”這一嚴厲措辭顯示監(jiān)管部門對規(guī)范房地產(chǎn)市場的決心。

企業(yè)需聯(lián)系住建局房地產(chǎn)開發(fā)管理處，將材料提交至岳麓大道218號市政府二辦十樓1038辦公室。對房企而言，距離整改截止日期僅剩最后一天，時間緊迫。

4、企業(yè)資質(zhì)管理的深層意義

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理看似是行政手續(xù)，實則關(guān)乎項目質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益保障。專業(yè)管理人員配備不足往往導(dǎo)致項目開發(fā)過程中出現(xiàn)技術(shù)把關(guān)不嚴、質(zhì)量管控缺失等問題。

金地峯范項目的遭遇提供了典型案例。除涉嫌虛假宣傳外，業(yè)主投訴該項目存在諸多安全隱患：兒童游樂設(shè)施位置安排不合理、室外風雨長廊未建造、小區(qū)地下車庫車位凈寬度不足等。

這些問題反映出開發(fā)商在項目管理上的系統(tǒng)性缺陷。當湖南湘江新區(qū)商務(wù)和市場監(jiān)管局被問及是否構(gòu)成虛假宣傳時，其回應(yīng)透露無奈：“宣傳內(nèi)容沒有標的物，無以取證”。

監(jiān)管困境由此可見一斑。

房企資質(zhì)監(jiān)管的嚴格化已成趨勢，那些曾寄望于“打擦邊球”的開發(fā)商將面臨日益嚴峻的生存環(huán)境。

附：2025年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“雙隨機、一公開”檢查情況匯總表