在樓市維穩的當下，各大項目熱度漸趨平緩成為常態。然而，位于高新科技路的鐵建越秀高新璞悅卻打破了這一常規：

5月25日，鐵建越秀高新璞悅實景示范區驚艷開放，引發了一場席卷西安樓市的現象級人氣熱潮，成為近期市場上當之無愧的“流量擔當”。

（售樓部現場人氣）

還未開盤就已激起市場千層浪，鐵建越秀高新璞悅到底有何制勝優勢？我們第一時間去現場實探，深度揭秘其高人氣背后的流量密碼。

01/ 現場直擊：天賦紅盤，逆市爆場！

鐵建越秀高新璞悅示范區開放當天，以一場兼具視覺與味覺的實景盛宴，點燃了西安樓市熱情，現場人氣更是達到了鼎沸。

·單日到訪800+人，見證紅盤現象級熱度！

據我們了解，鐵建越秀高新璞悅在實景開放首日，到訪量破800+人，在樓市情緒并不熱烈的當下，這樣一組超人氣數據，足以印證項目的熱盤體質。（數據來源：案場統計）

（售樓部現場人氣）

我們在與現場購房者的交流中，深刻感受到這不僅是一個項目的實景開放，更是一場改善需求的集中釋放。

一位某國企高管表示：“科技路配套成熟，這里離公司也近，我們幾個同事一起來看房的，143㎡方廳和端廳都喜歡，正在考慮選哪個。”

一對85后中年夫妻表示：“我們在科技路住了10年，一直沒有合適的換房機會，終于等來能讓父母和小孩都住得舒服的四代洋房小區，實景非常滿意。”

我們發現，來鐵建越秀高新璞悅的購房者們，雖懷揣著不同的改善需求，卻在看過項目后，都達成了一種共識之選。

·澳洲藍鰭金槍魚盛宴空降，海洋度假儀式感拉滿！

實景示范區開放同步帶來的，還有將現場氛圍推向高潮的“澳洲藍鰭金槍魚品鑒盛宴”。項目特邀2008年奧運行政總廚張小軍，現場演繹了一場堪比藝術展的開魚儀式。這場開魚宴不僅帶來了一場視覺與味覺的饕餮享受，更是對未來生活的預演。通過海洋主題的沉浸式體驗，讓大家提前感受在科技路芯，每天都像在海島度假的生活方式。

（開魚宴實拍）

02/ 所見即所得：打卡西安“海島度假”秘境！

在繁華高新，精英們無比渴望能有一方自然秘境來解壓生活。鐵建越秀高新璞悅真正為他們定制了繁華與自然兼得、無需遠行的度假式生活。之所以能收獲現象級熱度，也是項目將「海島度假社區」概念真正落地為了可觸摸的實景。

·海島風情景觀，讓歸家變成穿越風景的旅行！

還未走進實景示范區，就被寬約65米的闊綽大門所吸引。酒店式環島落客空間圍落，正中央定制了錦帆逐浪藝術雕塑，風帆浮于流水，瞬間將人拉至浪花拍岸的島嶼氛圍中，尊貴的歸家禮序自此開啟。

（示范區開放實拍）

入內，則是多維水景、下沉庭院、會所及海島元素打造的海島風情度假景觀。全域水景串聯，特選海島風情的闊葉植被與花境，讓西安寸土寸金的科技路芯長出一片“城市海”。踏水而歸，或在帷幔傘座倚水而憩，或在海島花園拾步慢行，讓回家成了一場穿越海島的沉浸式旅行。

（示范區實景）

·無界水岸會所，沉浸式感受酒店度假日常！

都市人的新型旅行療愈方式，不是一味趕行程打卡景點，而是躲進一所“隱秘避世”的高級酒店，一邊喝下午茶一邊看海景，即使什么也不做也能收獲巨大能量。

鐵建越秀高新璞悅從設計之初就對標了希臘·安縵卓熠、三亞·艾迪遜這些全球海島度假酒店，將自然景觀與現代生活巧妙融合，以“下沉庭院+會所”的設計，打造了一個全景海島俱樂部。

（下沉庭院+會所實景）

會所涵蓋健身中心、兒童體能檢測區、會客廳、私宴廳等，無界玻璃幕墻將室外水景引入室內，可一邊健身一邊“觀海”，宴客時仿佛置身海島晚宴，孩子們更能每天在海洋與森系園林中釋放天性。在這里，五星級度假酒店日常，早已成為觸手可及的生活標配。

（會所實景）

鐵建越秀高新璞悅的實景前置展示，讓買房不再憑一紙藍圖想象，而是給購房者一個所見即所得的真實觸感。通過這次親臨體驗，我們也真正看到了國央企聯袂的品質實力，以及對于未來度假生活場景的用心營造。

03/超四代洋房，一場科技路“越級”生活革命！

在科技路這樣的核心地段，卻一直有洋房產品空缺的遺憾。所以，鐵建越秀高新璞悅的出場，就是對地段價值的深度回應、對改善人居需求的精準呼應。

·低密洋房社區，科技路久違的洋房“奢侈品”。

科技路沿線二手房扎堆，低密土地稀缺，洋房更是奢望。鐵建越秀高新璞悅帶來容積率僅為2.5的低密四代洋房社區，從居住業態、改善層次和圈層純粹性上，都是一場顛覆認知的越級。

（示范區實景）

·超四代宅設計，從功能空間到生活場景的越級。

市面四代宅同質化頻現，但鐵建越秀高新璞悅建面約126㎡-143㎡戶型一經出場，便引爆市場，究竟在設計上有著怎樣的突破？

建面約126㎡四房空中院，以顛覆性的“+1”空間革命，帶來全新戶型進化：

（建面約126㎡戶型圖）

客廳開間約5.8米，比市場同類產品面寬多出1米，形成約41㎡的大方廳；約20㎡超大環幕露臺，相當于市場同面積段兩個露臺！老人的空中花園、女主人的健身空間和孩子的秘密基地可全部容納；以超出常規的“+1間”臥室設計，帶來片區內同面積段唯一全生命周期四房，即使北向最小的功能間，也有約9㎡的面積，主臥套更是達到了約24㎡的豪華尺度。此款126㎡四房“空中院”戶型，在整個西安市場都找不到“平替”，相當于用126㎡預算買到160㎡居住享受。

建面約143㎡洋房空中院，是科技路斷供十年罕見上新的洋房孤品：

（建面約143㎡方廳戶型圖）

建面約143㎡方廳戶型，做到了市面190㎡以上戶型才有的“四室雙套房三衛”配置。三衛設計，洗漱高峰三代人互不干擾。南向雙套房布局，男女主臥套之外，可根據家庭成長需求隨心切換成父母套房/兒童套房/客臥套房，每個家庭成員都能在私享領域中住得舒服。

（建面約143㎡端廳戶型圖）

建面約143㎡端廳戶型，更是帶來了超尺度IMAX環幕“空中院子”，偶數層露臺5x5米的方正格局打造了一方面積約25㎡的空中露臺，實用性非常強。奇數層則以北露臺+邊廳露臺，帶來了面積超31㎡的巨幕空中院，其中北露臺連接電梯廳和廚房外側空間，歸家見景+花園餐吧同步實現，每一寸空間都在詮釋“超越面積的生活質感”。

用126㎡實現160㎡功能，以143㎡對標190㎡體驗。鐵建越秀高新璞悅，捅破的不僅是戶型天花板，而是從空間設計到生活場景的革新，是新時代“好房子”的有力回應。

04/科技路芯+雙強合著，成就年度紅盤！

在歷經了無數個市場周期后，我們發現除產品本身外，買房選對地段和品牌至關重要。鐵建越秀高新璞悅以高新科技路的“不可復制性”疊加國央雙強的“穩健基因”，構建起穿越周期的置業安全感。

·高新科技路沿線的“含金量”還在上升！

在西安人心中，“住在科技路” 不僅是地理概念，更是一種身份標識。這里聚焦著城市優質資源，這里的二手房價格保持著獨立行情，土地更是“賣一塊少一塊”。

（項目區位示意圖）

鐵建越秀高新璞悅占據科技路沿線“白菜心”位置，直線距離約3.8公里即達高新一期科技路金鷹金花商圈；直線距離約2.7公里覆蓋科技路唐延路十字商圈，旺座國際、大都薈、唐城墻遺址公園等辦公+生活優配環伺；直線距離大茂城約1公里……打造了一個適配高新精英的“15分鐘高端生活圈”。

這種“即享式”的成熟配套，正是科技路區別于其他板塊的核心優勢。無需為規劃買單，當下的每一寸便利，都是真實可觸的生活。

·國央雙企聯袂，從買到住的安全感守護！

現場一位購房者直言：“現在買房先看開發商，小開發商不敢碰，就怕出問題。這個項目國央企聯手開發，心里踏實多了。”

在交付風險猶存的當下，鐵建越秀高新璞悅由兩大國央企聯袂開發，本身就是安全感的代名詞。中國鐵建作為央企“基建狂魔”，擁有雄厚的基建實力與資源整合能力；越秀地產以“4x4好產品理念”和“4+X產品系”，以國企擔當在深度重塑好房子新標準。雙強聯合既保障了工程質量，讓購房安心無憂，又為市場帶來了超預期的“好房子”樣本。

值得關注的是，當西安多數小區物業配比為1:400戶時，這里僅180余戶配備專屬管家團隊，在物業服務上同樣實現了越級。

（示范區實景）