極目新聞?dòng)浾?張奇

近日，江蘇省揚(yáng)州市一棟清代合院的網(wǎng)絡(luò)拍賣活動(dòng)引發(fā)廣泛關(guān)注。拍賣網(wǎng)站顯示，該房產(chǎn)將于6月15日以618元的價(jià)格起拍。早在今年4月以及5月，該房產(chǎn)已經(jīng)歷兩次流拍。4月2日，在經(jīng)歷69次出價(jià)后，有競(jìng)買人以5401314元的價(jià)格拍下，但最終悔拍。5月6日該房產(chǎn)再次開拍，起拍價(jià)為3283300元，最終無人出價(jià)流拍。（極目新聞5月28日?qǐng)?bào)道）

位于揚(yáng)州市西營33號(hào)的清代合院

5月28日，極目新聞?dòng)浾咛皆L這處位于西營33號(hào)的房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，房子為高約4米的一層合院，房屋外墻基本由青灰色磚塊組成，有幾處出現(xiàn)裂縫。老舊的木門未上鎖，庭院中大量磚塊散落在地，冒出大片野草，院墻也已斑駁，屋內(nèi)木制門窗有不同程度的損壞，看上去已多年無人維護(hù)。住在周邊的多位居民稱，房子里原本有一名近百歲的老太居住，老人有五個(gè)孩子，2007年左右老人去世后，這里一直荒廢著。后來他們聽說，房子被轉(zhuǎn)手賣給他人，之后他們也不清楚房子歸誰所有。有居民稱，房子的外墻曾經(jīng)有部分垮塌，后來還修繕過。記者注意到，該屋子兩側(cè)外墻確實(shí)存在磚塊顏色及粉刷不統(tǒng)一的情況，青灰色磚塊中混雜有紅磚。

江蘇省不可移動(dòng)文物數(shù)據(jù)庫的資料介紹稱，此民居為清代建筑，現(xiàn)為居民住宅，系未定級(jí)不可移動(dòng)文物。不過，記者在該建筑處未發(fā)現(xiàn)任何文物保護(hù)標(biāo)識(shí)。28日下午，陸續(xù)有人前來在該屋外駐足，有人也推門進(jìn)入查看。多名看房者告訴記者，他們看到了拍賣消息，對(duì)屋子感興趣，除了數(shù)百萬的拍賣價(jià)格外，購房者大概率需要對(duì)房子進(jìn)行重新設(shè)計(jì)及裝修，而且需要獲得文保部門批準(zhǔn)，花費(fèi)的資金和時(shí)間都不少，甚至有可能高出拍賣價(jià)。有看房者稱，他看中了該房屋的地段，也喜歡這種建筑風(fēng)格，不過房子的文物屬性會(huì)影響他的購買決策。另有看房者認(rèn)為，對(duì)接手的人來說，將房子用來投資或許不是個(gè)好主意，這房子適合那些計(jì)劃用來自住的人。

截圖自江蘇省不可移動(dòng)文物數(shù)據(jù)庫

28日，記者也咨詢了該場(chǎng)拍賣機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生。據(jù)其稱，前來咨詢的人不少，房子還沒開拍。他說，這處房產(chǎn)有永久產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)。現(xiàn)任房主曾經(jīng)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師就新房樣式進(jìn)行設(shè)計(jì)，如果拍下，他們也可以提供設(shè)計(jì)圖。29日，該房產(chǎn)在某拍賣網(wǎng)站已有1人報(bào)名。

5月29日，廣陵區(qū)文化和旅游局工作人員向極目新聞?dòng)浾呓榻B，西營33號(hào)為清代建筑，現(xiàn)為私人所有。2024年4月，該民居被公布為未定級(jí)不可移動(dòng)文物。2024年12月，房屋所有人曾提交修繕方案，該局組織了專家對(duì)修繕方案進(jìn)行了評(píng)審，并給出具體的修改意見。但在這之后，房屋所有人因個(gè)人的考慮，選擇了出售，還沒有進(jìn)行修繕。

房子的主屋

李先生此前曾說，接手后可以對(duì)房屋的內(nèi)部隨意改造，“里面你想怎么改（就）怎么改”。不過，廣陵區(qū)文化和旅游局上述工作人員告訴記者，因這處房產(chǎn)的文物屬性，如果發(fā)生轉(zhuǎn)讓，新的房屋所有人須遵守我國文物保護(hù)法相關(guān)規(guī)定，若是修繕，應(yīng)當(dāng)報(bào)該局批準(zhǔn)，對(duì)不可移動(dòng)文物進(jìn)行修繕、保養(yǎng)、遷移，也應(yīng)遵守不改變文物原狀和最小干預(yù)的原則，確保文物的真實(shí)性和完整性。現(xiàn)在的房屋所有人拍賣房子前，已經(jīng)依法在該局備案，轉(zhuǎn)讓后新的房屋所有人也應(yīng)在該局備案。

（除標(biāo)注外，圖片由極目新聞?dòng)浾吲臄z）

（來源：極目新聞）