5月28日，大連住房城鄉建設就群眾關心關注的城市房屋專項維修資金問題，進行集中解答。

歸集

問

哪些房屋需要交存維修資金？

1.住宅，但一個業主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設施設備的除外；

2.住宅小區內的非住宅，以及住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

問

我新買的二手房，想知道原房主是否交存了維修資金，怎么查詢？

查詢維修資金交納情況的，在取得房屋產權證后，業主可以通過手機遼事通APP查詢，或持身份證、房產證或者買賣合同到市行政服務中心維修資金窗口現場查詢。

問

我想查詢維修資金交存情況，是否可以委托他人代為查詢？

可以。如委托他人代為查詢，需由房主手寫委托書或委托公證書，由被委托人持本人身份證原件，房主身份證復印件、房主房產證或買賣合同原件到市行政服務中心維修資金窗口現場查詢。

問

我買的商品房如果未交存過首期維修資金，我該如何辦理業主維修資金交存手續？

業主個人交存維修資金需到房屋專項維修資金代辦銀行網點（如下圖），持房主身份證復印件（購房合同上所有產權人復印件）、商品房合同前4頁復印件、測繪報告復印件（有分戶圖）或者房證復印件（如果已經辦理）。

問

我買的商品房，如果開發建設單位代交業主維修資金，我該如何辦理業主維修資金交存手續？

開發建設單位代交業主維修資金的，業主應在辦理房屋入住手續前，向開發建設單位支付其應交維修資金部分。

問

我買的公建需要交維修資金嗎？

如果公建在住宅小區內，或者在住宅小區外與單幢住宅結構相連，需要交存維修資金；如果公建在非居住區內，且不與單幢住宅結構相連，屬于無住宅的公建項目，不需要交納維修資金。

問

我買的商品房，開發建設單位和業主交存維修資金的標準是什么，具體要交多少錢？

1.開發建設單位在1998年7月2日至2017年6月30日期間，取得國有建設用地使用權成交確認書（中標通知書）或劃撥決定書的土地上建設的房屋，業主按照每平方米建筑面積40元，開發建設單位按照每平方米建筑面積66元的標準交存首期維修資金。

2.開發建設單位在2017年7月1日后，取得國有建設用地使用權成交確認書（中標通知書）或劃撥決定書的土地上建設的房屋，電梯房屋每平方米建筑面積交存200元，其中業主交存50元，開發建設單位交存150元（含電梯專項70元）；無電梯房屋每平方米建筑面積交存130元，其中業主交存50元，開發建設單位交存80元；地下建筑物及不共用公共電梯的房屋按無電梯房屋標準交存。

問

我購買的公有住房，業主和售房單位首期維修資金交存標準是什么？

出售公有住房的，業主應當按照所擁有的房屋的建筑面積每平方米20元的標準交存首期維修資金，售房單位應當按照公有住房售房成本價20%的標準從售房款中一次性提取維修資金。

問

開發建設單位交的維修資金也是存到我的業主專戶里嗎？還是有單獨的賬戶？

維修資金實行專戶存儲。業主交存的維修資金以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設業主分戶賬；開發建設單位交存的維修資金以物業管理區域為單位設賬，按棟設分戶賬。

問

我的維修資金賬戶余額不足了怎么辦？用續交嗎？

業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

劃轉使用

問

我們家外墻滲漏水，維修的話可以使用房屋專項維修資金嗎？

可以。房屋專項維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

問

我家是商品房，小區內道路修整為什么要扣我的維修資金？

商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自房屋建筑面積的比例分攤。

問

我想做我家的內墻保溫可以使用維修資金嗎？

不可以。涉及業主專有部分的內墻不符合維修資金使用范圍。

問

我作為業主著急修房子，居民個人能直接申請使用維修資金嗎？

不能。應由物業服務企業或維修單位按照法定程序申請使用維修資金進行維修。

問

申請維修資金劃轉使用的程序是什么樣的？

制訂維修計劃——召開業主大會討論維修計劃并形成業主大會決議——公示——街道辦事處審核——轄區物業行政主管部門備案——住建中心按比例劃轉工程預算款。

問

完成維修項目的住宅小區如何申請維修資金結算分攤？

維修工程竣工后，相關單位進行現場驗收并對驗收材料進行簽章確認——公示——街道辦事處審核——轄區物業行政主管部門備案——住建中心劃轉工程尾款并按分攤原則分攤到戶。

問

我是業主委員會成員，申請使用維修資金需要多少業主表決同意？

使用建筑物及其附屬設施的維修資金由業主共同決定，應當由“專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決”，并經“參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意”。

問

維修資金的使用原則是什么？

房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后10年內的維修項目，應使用維修資金利息實施；保修期滿后10年以外的維修項目，維修資金賬戶利息余額不足的，可以按照每年不超過維修資金原始本金2%的比例提取使用。維修資金本金應按照開發建設單位、售房單位、業主的順序使用。

問

什么情況下可以申請應急項目維修？

1.屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；

2.電梯故障危及人身安全，經專業技術機構判定需要維修的；

3.消防設施損壞的；

4.公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身、財產安全的；

5.樓體外立面有脫落危險的；

6.共用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；

7.其他涉及公共安全或嚴重影響業主正常生活的。

問

應急維修項目如何申請使用維修資金？

由維修資金使用單位向所在地街道辦事處提出申請——所在地街道辦事處收到申請后立即通知轄區物業行政主管部門進行現場勘察——維修資金使用單位到住建中心申請劃轉工程預算款——維修項目竣工后，辦理結算分攤手續并劃轉工程尾款。

退返

問

維修資金什么情況可以退返？

1.無法繼續辦理房改手續；

2.交存維修資金面積錄入錯誤；

3.房屋滅失；

4.重復交納維修資金；

5.維修資金專戶誤入賬。

問

因無法繼續辦理房改手續申請退返時，需提供哪些資料？

1.售房單位開具的情況說明；

2.申請人維修資金交存證明；

3.申請人銀行卡；

4.申請人有效身份證明。

問

因交存維修資金面積錄入錯誤申請退返時，需提供哪些資料？

1.售房單位開具的《公有住房付款通知單》；

2.售房單位開具的情況說明(售房單位的情況說明中應注明《公有住房付款通知單》面積錯誤，承租人需要按照實際面積，采取多退少補的原則，補交或申請退返維修資金差額部分。交存銀行收回原收據，按照多退少補的金額再開具交存維修資金收據）；

3.申請人維修資金交存證明；

4.申請人銀行卡；

5.申請人有效身份證明。

問

房屋滅失申請退返時，需提供哪些資料？

1.維修資金交存證明；

2.《住宅房屋拆遷貨幣補償協議》；

3.申請人銀行卡；

4.申請人有效身份證明。

問

重復交納維修資金申請退返時，需提供哪些資料？

1.《重復交納維修資金退款情況說明》；

2.先后兩次交納的維修資金交存證明；

3.申請人銀行卡；

4.申請人有效身份證明。

問

維修資金專戶誤入賬申請退返時，需提供哪些資料？

1.《關于維修資金專戶銀行誤進賬退返的申請》；

2.申請人銀行卡；

3.申請人有效身份證明；

4.《往來戶歷史明細清單》。

問

房屋滅失維修資金退返，是退返給交款人還是當前業主？

房屋滅失維修資金退返給當前業主，即房屋滅失時的業主。

問

房屋滅失維修資金退返，發票丟失怎么辦？

可以到不動產登記中心（2014年以前交納）或大連市公共行政服務中心（2014年以后交納）打印維修資金交款收據復印件。

問

房屋所有權轉讓時，原房主交納的維修資金可以退嗎？

房屋所有權轉讓時，房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權一并轉讓。

信息查詢

問

業主查詢維修資金交存及使用情況，需提供哪些資料？

（一）業主為個人的，查詢需提供以下資料：

1.房屋產權證明；

2.業主本人有效身份證明；

3.業主委托他人查詢的，受托人需提供相應的書面授權委托書、業主本人及受托人的有效身份證明。

（二）業主為單位的，查詢需提供以下資料：

1.房屋產權證明；

2.單位營業執照；

3.單位介紹信、經辦人有效身份證明。

問

業主委員會查詢小區維修資金交存及使用情況，需提供哪些資料？

1.業主委員會備案通知書；

2.加蓋業主委員會公章的介紹信（需半數以上業委會成員簽字）；

3.查詢人有效身份證明。

問

公有住房售房單位查詢管轄房產維修資金交存及使用情況，需提供哪些資料？

1.單位營業執照；

2.介紹信；

3.經辦人有效身份證明。

問

街道辦事處及社區查詢小區維修資金交存及使用情況，需提供哪些資料？

1.介紹信；

2.查詢人有效身份證明。

問

律師查詢維修資金交存及使用情況，需提供哪些資料？

1.律師事務所出具的介紹信；

2.律師證；

3.舉證通知書或立案通知書等。

信源：大連住房城鄉建設、新聞大連