第20屆中國商業地產節

來源 · 贏商網（ID：winshang）

見時代之風，論經營之禾。2025年5月28日-29日，由贏商網主辦的中國商業地產與零售連鎖行業中規模最大、最具品牌價值和影響力的行業年度盛典——第20屆中國商業地產節在廣州朗豪酒店隆重舉辦。

本屆中國商業地產節現場環節豐富，其中，由贏商網與“廣東廣播電視臺”經濟科教頻道共同打造的「WIN咖來了·直播間」，打破了線下活動的空間邊界，設立線上對話間，邀請了重慶解放碑中央商務區黨工委書記、管委會主任米佳；重慶市渝中區商務委副主任朱玲艷；魅KTV創始合伙人、CEO湯紅偉；贏商股份董事長、中國商業聯合會副會長吳傳鯤；樂摩吧總經理&董事封寶財；唐域商業創始人胡雅賓；以及重慶市江北區商務委副主任張新毅等行業大咖進行多元主題深度訪談，探索消費創新密碼。

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訪談主題一

? 重慶市渝中區

如何打造西部消費高地？ ?

重慶解放碑中央商務區黨工委書記、管委會主任米佳表示，作為重慶的城市核心，解放碑—朝天門商圈憑借“國際消費目的地+巴蜀文化體驗地+對外交往承載地+總部經濟集聚地”的多元功能定位，成為西部消費高地建設的標桿。其保持活力的關鍵在于與國際消費風尚同頻的創新力，具體包括這樣三個維度：

• 聚焦城市更新，以空間優化推動功能升級；

• 聚焦品質消費，以場景創新豐富多元供給；

• 聚焦城市營銷，以活動IP擦亮窗口形象。

2025年，渝中區將立足《解放碑中央商務區高質量發展三年行動方案》，以“一區五地”為框架，通過集聚全球高端要素、發展“四首經濟”、深化中新合作等五大專項行動，積極打造全球高端要素集聚地、國際消費目的地、國際經貿樞紐地、國際化都市展示地以及區域協同極核地，推動商圈從區域消費中心向國際消費樞紐的持續躍升。

重慶市渝中區商務委副主任朱玲艷也指出，作為重慶商貿發源地，渝中區立足“母城”優勢，目前已匯集形成160余家億元級商貿總部企業、400萬方商業載體空間、近500個國際知名品牌、近百個特色消費場景。在此過程中，渝中區還以建設國際消費中心城市核心區為契機，創新發展“首店、店牌、首秀、首發”四首經濟，健全首店品牌“尋址—入駐—推廣”全生命周期服務機制，目前累計落地首店品牌553家，開展首秀首展首發活動250余場。

未來，渝中區將繼續搶抓機遇積極拓展國際消費，一方面大力提升國際消費便利度，率先打造全市首個支付便利化示范區；另一方面全面推廣離境退稅即買即退，打造全市首條離境退稅示范街區。此外，渝中區還將通過打造“重慶國際友城美食街”，落地英迪格、萬豪精選等國際高端酒店等措施，持續優化區域內的國際消費配套。

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訪談主題二

? 娛樂商業新時代來了？ ?

贏商股份董事長、中國商業聯合會副會長吳傳鯤表示，現在比較時髦的一個詞叫情緒價值提供。商場現在多了很多娃娃機、按摩椅、KTV、黃金首飾等，功能性不多，但更深層次滿足了消費者的情緒價值。我覺得這應該在今后相當長的一段時間里，都會是消費市場的主流。

有些消費者是沖著商場去的，有些消費者是沖著商場的某一個品牌去的。那怎么共建，需要商場和品牌方共同努力，更多可能是在于商場方把自己變成一個包容性更強的場所，最終塑造一個獨特的IP、個性，占領消費者心智。

未來的購物中心應該是生活方式的中心。我覺得未來每一個商場有相當一部分都是娛樂的內容，或者能夠給消費者很高體驗價值的，或者滿足他們情緒價值的內容。至于娛樂的內容到底是什么，就看怎樣能夠更好滿足消費者的需求。

而在魅KTV創始合伙人、CEO湯紅偉看來，KTV行業的剛性需求依然存在，大家在壓力之下，都需要情緒的釋放，所以魅KTV致力于用技術手段為消費者帶來更多的歡樂。在魅KTV成立的7年多時間里，在技術上投入了兩個多億資金，希望通過技術能力給用戶帶來更多新體驗和玩法。

作為品牌方，我們跟商場是共生的關系，不能看作簡單的租戶和甲方的關系。所以我們也要去了解商場的定位到底是什么，客群的定位跟品牌的目標客群是否一致。從流量這一塊看，需要大家相互了解、理解、尊重，把共同的流量運用好，最終服務好用戶。

未來的娛樂商業，科技、文化、娛樂的融合一定會進一步加強。整個空間場景未來也未必就局限在包房里面，可以有更多嘗試，只要能夠給用戶帶來開心、帶來情緒價值。

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訪談主題三

? 樂摩吧如何為商業空間“放大”價值？ ?

樂摩吧總經理&董事封寶財表示，樂摩吧的成長核心關鍵是，始終圍繞用戶需求生長。它不是賣椅子，而是為用戶提供定制化健康服務的的“智能按摩空間”。我們堅持以用戶需求為原點，做用戶的“按摩搭子”，把每個碎片時間變成治愈時刻，未來會繼續通過用戶需求驅動創新，讓智能按摩服務更放松、更便捷、更專業。

在商業體里的樂摩吧，讓按摩椅不再只是一個按摩設備，它正在變成一個場景，是顧客逛街累了有地方坐、有服務可享的智能配套，是購物中心打造體驗感、提升停留時長的好幫手，成為購物中心一平方米的健康空間。

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訪談主題四

? 從招商到造商：

非標商業如何玩出生命力 ?

在唐域商業創始人胡雅賓看來，優質品牌招商難是行業通病，唐域商業2020年切換思路——自己做品牌！

唐域商業手握三張王牌：倉美術館搞當代藝術策展，無書空間玩書店+文創跨界，吾時物刻專攻非遺年輕化。依托自有團隊和背后500+非遺匠人、藝術家資源，唐域商業能一條龍輸出非標定制方案——從商業策劃、文化挖掘到產品設計，核心是內容原創力！

做非標商業，文化必須是根，但不能老氣橫秋。關鍵是把老文化的精髓提煉出來，用年輕人喜歡的新方式活起來：比如讓年輕人穿著漢服喝咖啡，把儀式感融入日常；唐域商業的非遺工坊是用碎瓷片去拼貼潮玩公仔，讓老物件煥發新生；在街區直接給年輕人開放麥和藝術共創空間。

未來方向很明確：讓文化成為能玩起來的活水，吸引年輕人參與、共創！唐域模式已通過全國29個項目驗證成功：每個項目挖掘獨特文化，同時運用標準化運營管理體系保障效率。下一步，唐域商業將深耕長三角，堅持“做一個、成一個、好一個”，并尋找理念一致的伙伴共創共贏！

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訪談主題五

? 錨定“新消費”，激活“新引擎”：

江北區商貿經濟高質量發展實踐解碼 ?

重慶市江北區商務委副主任張新毅提到，2024年，江北商貿經濟穩健增長，實體與網絡零售齊頭并進。在消費場景上，潮流元素與科技體驗深度融合，舊廠房改造為文藝地標等創新舉措都持續為消費者提供了特色體驗。

在商圈打造方面，觀音橋商圈作為核心引擎，日均客流超60萬人次，匯聚眾多國際品牌與首店旗艦店。未來還將形成中環萬象城-觀音橋步行街-北城天街-北倉文創街-大九街-長安文化國際商業“大商圈”布局，進一步引入高端定制、輕奢體驗業態，推出商圈專屬小程序等，全力向世界商圈目標邁進。

夜經濟方面，九街、北濱路、北倉等每個夜間消費地標都獨具特色。未來還將打造“夜游江北”超級IP，通過開發沉浸式劇本殺街區，優化夜間交通配套，聚焦核心區域培育夜間消費載體與品牌等，打造多元夜間消費場所與文化IP，使江北之夜從“精彩”躍升“無可替代”。