浮山灣畔在建新地標又“長高”了！

6月17日，位于青島市南區南京路1號的航運貿易金融總部大廈項目傳來最新進展。

目前，項目主樓核心筒已施工至26層，建設高度已突破130米，進入住宅部分主體結構施工。

從時間節點來看，預計2026年春節前整體結構封頂。

待建成投用，這座由國際頂尖團隊聯袂打造的超高層綜合體，又將如何根據發展定位，找到自身發展路徑，實現高效運轉？

又“長高了”！建設高度已超130米

航運貿易金融總部大廈項目位于香港中路與南京路交會處，所處的浮山灣商務區是青島市政治、經濟和文化旅游中心。

可以說地處城市黃金地段。

從規劃設計來看，這座集超5A甲辦公建筑及云端大平層豪宅為一體的地標建筑由英國Foster+Partners主創，騰遠設計擔任EPC設計總承包，并聯合ARUP、GA GROUP、Inhabit等世界著名設計機構共同打造。

這種“國際視野+本土智慧”的組合模式，確保了建筑既具備前瞻性的功能布局，又能精準契合青島的城市文脈，也展現出對于項目的重視。

其總建筑面積為11.8萬平方米，結構最高239.8米，建筑高度236.19米，地下建設5層，地上建設54層。

其中，1-26層為商業與辦公，主要聚焦金融、貿易類企業總部；22-26層主要提供高端商務社交場景；頂層為住宅區。另外，地下5層規劃為停車場與設備區。

據悉，商業區將引入全球范圍內的新型潮流業態，成為青島高端時尚休閑目的地，同時形成一個充滿活力的步行公共空間和一條通向大海的觀景大道。

目前，該項目已順利完成轉換層首個“三柱合一”柱頂吊裝，進入住宅標準層施工階段，同時外幕墻及會所轉換層、一層大堂的精裝修施工同步展開。

根據發展定位，項目建成后將重點發展總部經濟、金融、國際商務、時尚消費等產業。

錨定目標，航運貿易金融總部大廈又將如何在高樓林立的浮山灣商務區，找到自己的發展位置？

建成后，如何實現高效運轉？

在青島城市天際線不斷刷新高度的進程中，超高層地標建筑已形成特色產業生態矩陣。

從市北區的青島國際航運中心大廈到嶗山區的青島上實中心雙子塔，這些云端地標不僅重構了城市空間形態，更以高效的運營實踐驗證了垂直城市綜合體的價值邏輯。

像上實中心T3樓，作為“十億元樓”在2024年入選“中國商務樓宇TOP50排行榜”。

這座約3萬平方米的19層建筑，已入駐近30家企業，樓內產業、資金、人才等要素的高效互動與耦合，使得入駐企業能夠便捷地鏈接相關資源，實現協同發展。

而聚焦航運貿易金融總部大廈所在的浮山灣商務區，這里聚集了海天中心、青島元宇宙產業大廈、魯商中心、綠城青島深藍中心等眾多已建好和在建地標項目。

梳理來看，各地標建筑在發展定位上也存在一定交叉，像魯商中心1C區項目（浮山灣總部基地）以金融辦公、商業服務、休閑娛樂為功能定位，建成城市商業新地標；青島深藍中心則是綠城打造集高端精品購物中心GT PLAZA、白金五星級麗思·卡爾頓酒店、城市地標型5A甲級寫字樓、新奢海景公寓、一線海景豪宅五項業態于一體的TOD超高層商業綜合體。

值得一提的是，航運貿易金融總部大廈也提出打造商業區，而放眼周邊以海信廣場、萬象城等商業綜合體為代表的浮山灣商圈一直是擁有區域強輻射力的高端時尚消費中心。

如此來看，面對這片高樓林立的黃金海岸線，不久之后迎來投用的航運貿易金融總部大廈，也需要在瞄準自身打造國際商務中心、時尚消費中心、國際影響力的總部集聚區定位的基礎上，以差異化定位策略尋找破局之道。