第20屆中國商業地產節

來源 · 贏商網（ID：winshang）

自帶“爆款制造機”屬性的“首發經濟”，被寫進各地政府工作報告，化身撬動城市消費新潛能的頭號推手。

一方面，聚合豐富多樣首店、高能級首秀首展等首發活動的優質購物中心，成為城市“首發經濟”進階新引擎。

另一方面，作為“首發經濟”最小單元的品質首店們，精準捕捉每個已經發生、即將發生的消費潮流，形態可以三十六變，但穩定內核總少不了“個性”標簽。

直擊由贏商網主辦的中國商業地產與零售連鎖行業中規模最大、最具品牌價值和影響力的行業年度盛典——第20屆中國商業地產節之“首發經濟新引擎促進峰會”分論壇，圍繞政策賦能、空間革新、品牌進階、生態共建等議題展開，與會嘉賓們在一個個精彩的觀點輸出、碰撞與交流中，聚焦“首發經濟”對商業地產的驅動作用，通過多維度的探討為行業提供了前瞻性洞察。

開場之章，贏商股份董事長、中國商業聯合會副會長吳傳鯤在致辭中公布了一組關于“首店經濟”的硬核數據。

據贏商大數據統計，2024年全國74城新增超7000家首店，深圳、武漢、上海、重慶、南京、廣州、成都七城連續三年穩居“首店最青睞城市”前十。

“這一成績背后，既是各地政府以首發經濟為抓手、精準布局招商引資的智慧成果，也是商業生態創新求變的見證，更是中國消費市場韌性與活力的集中展現。”

?吳傳鯤：贏商股份董事長 中國商業聯合會副會長

立足宏觀視角，中國商業聯合會商業地產工作委員會常務副主任紅建軍在致辭中指出：“關于首發經濟，希望政府相關部門和行業協會能持續完善政策環境，加大對首發經濟的指導與扶持力度；商圈代表和項目方加強經驗交流，攜手探索更具前瞻性的創新模式；品牌方與運營商深化合作，共繪更具活力的商業生態。”

?紅建軍：中國商業聯合會商業地產工作委員會常務副主任

01.

首發經濟促進政策解讀

當前，首發經濟正從單一“首店經濟”向多維“首展、首秀、首演”延伸，成為激活城市消費活力、推動商業創新的核心動能。在這其中，政策賦能通過政策創新與資源傾斜，為首發經濟提供關鍵支撐，為首發經濟構建“孵化—成長—擴散”的全周期支持體系。

基于此，“首發經濟新引擎促進峰會”分論壇上，多地政府商務部門帶來《首發經濟促進政策解讀》，權威解讀“頂層設計如何為商業創新保駕護航”。

陳瀛：廣州市商務局消費促進處處長

近年來，廣州搶抓培育建設國際消費中心城市機遇，加快構建“產業型、流量型、服務型”消費體系，著力打造國際國內品牌集聚地和孵化地，大力推進首發經濟發展。

2024年《廣州市鼓勵發展首店首發經濟若干措施》出臺，從以下五大方面共16條舉措，激勵首店首發經濟發展，構建廣州消費結構升級新引擎，進一步激發時尚消費和品牌消費。

一、搭建全方位平臺，助力首店選址；

二、加強政策支持，加快培育首店首發；

三、完善配套服務，營造首店首發產業氛圍；

四、集合政務服務，優化首店首發營商環境；

五、細化政策實施，形成首店首發促進機制。

王順輝：重慶市商務委員會運行促進處處長

重慶市商務委員會運行促進處處長王順輝介紹了重慶在首店經濟發展方面的獨特優勢與未來規劃，展現了這座城市的商業潛力與創新活力。

近年來，重慶通過一系列政策支持和市場培育，吸引了大量國際國內知名品牌入駐，形成了獨特的商業生態和發展模式。重慶以其“山城”“江城”的特色，打造了多個國際知名商圈和網紅地標，如解放碑—朝天門、觀音橋等。這些商圈不僅吸引了大量本地消費者，更成為國內外游客的打卡地。

重慶還通過夜間經濟、美食文化等特色消費場景，進一步提升了城市的消費吸引力。重慶利用“兩江四岸”核心區域，創新打造8D魔幻城市，建成洪崖洞、山城巷等一批夜間消費地標，培育了大九街、巴國城等夜間經濟示范區，豐富了“夜味、夜養、夜賞、夜玩、夜購”等生活業態，吸引著越來越多的品牌入駐。

郭翀：廣州市海珠區科工商信局副局長

廣州海珠區是廣州國際貿易的重要樞紐，GDP增速連續2年位居全市第一。

海珠擁有六張名片——“文旅名片”廣州塔；“商貿名片”廣交會，剛結束的第137屆廣交會，境外客商達到29萬人次，同比增長17.7%；“生態名片”海珠濕地公園；“創新名片”琶洲西區人工智能與數字經濟試驗區，集聚騰訊、阿里、唯品會、螞蟻、抖音等超過3.6萬家企業；“教育名片”中山大學；“藝術名片”十香園。

海珠區積極構建“1+6+N”現代產業體系，建筑面積達35萬平方米的琶洲南區商圈項目，未來將建成大型綜合消費新地標。

近年來，我們推出了海珠合伙人模式，從服務企業提升為和企業共同成長，從給政策、給優惠升級為拓市場、找定單。誠邀各位企業家考察海珠、投資海珠，共謀發展。

顏坤鵬：深圳市羅湖區商務局副局長

作為深圳市第一個建成區，羅湖區擁有高效便捷的交通樞紐、緊密的深港關系及優質生態環境，在商貿、消費領域具備顯著優勢。

2023年以來，羅湖區舉全區之力建設“三力三區”。其中在打造國際消費中心核心區方面，將全城區作為商圈進行整體謀劃，全力打造東門活力時尚消費街區、蔡屋圍國際高端消費街區、人民南深港融合消費街區、水貝黃金珠寶消費街區及筍崗家文化主題消費街區五大特色消費街區。

在首店引進方面，2022-2024年，羅湖區共引進181家知名品牌首店，包括38家全國首店、78家華南首店和65家深圳首店。未來，羅湖區還將從首店首發首秀支持、品牌做大做強支持、商業環境生態支持等多個方面，促進羅湖區首店首秀首發業態加速發展。

莫瀾：廣州市荔灣區商務和投資促進局副局長

荔灣區作為廣州千年商都發源地、嶺南文化中心核心地，坐擁12條軌道交通連接大灣區，將以“三核驅動”為引擎，致力于成為老城市新活力引領區、粵港澳大灣區廣佛極點核心區和嶺南文化中心核心區。

聚焦現代都市工業和現代商貿業，荔灣區著力打造白鵝潭世界級地標商圈和大西關（上下九-永慶坊）嶺南特色商圈2個重點商圈，目前已擁有多個優質樓宇園區載體，遍布文商旅活力區、白鵝潭商務區和海龍圍科創區。未來，荔灣將帶來廣州首座濱江萬象城、廣州首個太古里、荔灣首家山姆會員店等重點首發項目，為企業提供廣闊發展空間。

同時，荔灣已出臺多項扶持政策，涵蓋企業發展、電子商務、工業、科技、文化旅游等領域，為投資者和企業家創造良好的投資和營商環境。

02.

《中國首發經濟發展新趨勢》報告

把握首發經濟的趨勢脈絡，離不開權威數據的支撐與行業洞察的提煉。論壇上，贏商股份城市商業地圖事業部總經理、智慧城市研究中心首席專家黃靜，發布《中國首發經濟發展新趨勢》報告。

?黃靜：贏商股份城市商業地圖事業部總經理、智慧城市研究中心首席專家

近幾年，從首店經濟到首發經濟的概念擴展，從國內重點城市政策的持續迭代和實踐落地，反映出首發經濟戰略地位逐年提升，已經成為城市消費提振的重要抓手。

據贏商大數據監測，2024年典型一二線城市新增6782家品質首店，其中，非標首店突破1100家。同時首發活動蓬勃發展，劇院/演藝廳、景區/公園、會展中心、體育館等成為主要落地場所。從當下到未來，能夠發現，首發經濟發展呈現五大趨勢：

• 非標首店加速發展，與在地文化融合成為深化品牌價值的重要策略；

• 以“首發經濟”為引擎，加快打造“文商旅融合”新高地；

• 線上流量品牌加速走向線下尋求突破性增長，優先選址商業一線/準一線城市的中高檔項目；

• IP經濟潛力持續釋放，IP跨界聯名放大品牌效應、撬動年輕流量；

• 科技創新融合，打造游、購、娛沉浸式體驗場景。

展望中國首發經濟發展走向：政策引領下，將全面驅動消費體驗升級、 企業進階發展和城市綜合實力提升。

03.

兩大主題演講

首發經濟語境下，如何打造城市級首發目的地？

首發經濟的落地，需要城市級目的地的承載。如何通過空間場景革新與IP化運營，打造具備“首發基因”的商業綜合體？

論壇上，成都東方正火文化傳媒有限公司董事會秘書兼副總經理李佳佳，分享《首發經濟語境下，如何打造城市級首發目的地》。

以擁有“成都潮人秀場”、“明星潮流藝人打卡地”等多個頭銜、一年全媒體曝光量達百億量級、年輕游客占比超80%的成都東郊記憶為例，在便利的交通、優越的地理位置、相關政策的大力支持之外，打造“首發經濟進階新引擎”主要從以下幾個方面著手：最大程度挖掘項目自身特質，形成數十個極具打卡屬性的復合型業態空間；以共建共生的姿態打造多個彰顯天府時尚的原創IP活動；積極擁抱國潮力量，大量引入體現文化自信的本土主理人品牌，形成創新型品牌矩陣。以“國潮力、原創力、青年力”構建國際時尚產業園，極大增強了項目在運營層面的市場競爭力。

? 李佳佳：成都東方正火文化傳媒有限公司董事會秘書兼副總經理

《從“門店”到“社交貨幣”，首發經濟語境下的品牌空間進階路徑》

注意力稀缺的時代，品牌空間不僅是消費場所，更是社交傳播的“內容發生器”。如何通過空間敘事實現品牌破圈？對此，寧波酷樂潮玩文化創意有限公司總裁鄔勝峰，帶來《從“門店”到“社交貨幣”，首發經濟語境下的品牌空間進階路徑》主題分享，闡述了品牌在“首發經濟”方面的實踐與思考。

?鄔勝峰：寧波酷樂潮玩文化創意有限公司總裁

他指出，隨著消費趨勢向個性化、小眾化、圈層化演進，傳統線下商業亟需創新。首發經濟正是推動商業創新的新引擎，其核心在于通過創造商業的稀缺性來提升品牌意義、吸引流量，并創造新的消費增量，進而優化線下坪效。

酷樂潮玩近年來積極運用此策略，通過原創IP（如“豚豚崽”首年業績破億，并成功舉辦曼谷快閃）、獨家授權IP跨界聯名（如與寶可夢、嗶哩嗶哩合作）及設計師合作等方式，進行限量新品發售，并通過快閃店、主題集市等形式強化稀缺性。鄔勝峰強調“空間即內容，內容即流量”的理念，致力于將門店打造為內容孵化器與消費者主動分享的社交打卡圣地，例如寧波印象城潮玩集市店的場景創新。

他總結，首發經濟的本質是創造稀缺性、內容性和社交屬性，以此激活消費者的社交、分享、體驗和消費熱情，傳遞“玩就購了”的理念，因為“消費是需要靠創造出來的”。

主理人新引擎成長計劃

首發經濟的持續創新，離不開新生力量的加入。在論壇上，由中國青年創業就業基金會創未來專項基金、和創公益基金會、贏商股份聯合發起一項重要的行業計劃——《主理人新引擎成長計劃》，旨在培育商業創新的先鋒力量。

和創基金會理事長汪躍云表示，《主理人新引擎成長計劃》將聚焦主理人社群、主理人100欄目、主理人7堂課、主理人市集、主理人實踐街區、賽事活動、發店廠計劃七大方向賦能主理人成長。

未來還將拓展主理人相關賽事及體育賽事，并圍繞文商旅融合、城市更新、鄉村振興等領域與地方協同探索，為青年創業就業注入新動能，助力構建更具活力的青年創業就業生態。

?汪躍云：和創基金會理事長

04.

高端對話

從功能場景到情感共鳴，首發經濟的核心邏輯在于生態共建。項目方與品牌方的關系早已超越傳統的“租賃合作”，轉而向資源整合、價值共創的方向深化。
如何打破邊界，實現雙向賦能？這不僅需要戰略眼光，更需要協作模式的創新突破。在論壇的高端對話環節，九位來自行業的先鋒人士，聚焦這一命題，進行了深度對話與思維碰撞。

首發經濟的共生邏輯：項目方與品牌方如何雙向賦能？

主持嘉賓:

廣州市夜間經濟發展聯合會會長 鐘朝暉

對話嘉賓：

華潤萬象生活 西單更新場THE NEW總經理 池旭

重慶方圓LIVE總經理 徐儷

長沙國金街商管總經理 李徐

深業商業管理有限公司招商管理部副部長 黎雪

銀泰商業西安曲江銀泰百貨總經理 常潔

TOP TOY創始人 孫元文

路畫影視&GuGuGuGu總裁 蔡公明

拾叁唐livehouse 聯合創始人/執行總裁 詹宗德

• 鐘朝暉：廣州市夜間經濟發展聯合會會長

當前，發展首發經濟的核心在于重構項目方與品牌方之間的合作關系，推動雙方從簡單疊加走向價值共生。這一關系的本質并非算術級的資源疊加，而是生態級的價值重構，需要通過創新協作激發商業生態的乘數效應。

• 池旭：華潤萬象生活西單更新場THE NEW總經理

西單更新場希望品牌首店不是傳統商場里面目模糊的幾百分之一，而是做這里的唯一，并從更新場這個華潤萬象生活的品牌IP孵化平臺開始，逐步實現更廣闊的商業版圖探索。

• 徐儷：重慶方圓LIVE總經理

以首發內容為導向，項目首先需抓住定位與首發品牌、首展活動在底層基因的交互與重疊，與客群需求相匹配融合。其次通過項目方與內容的深度互動及精準營銷傳播，將流量轉化為留存，最終實現首發內容的轉化，使其持續賦能項目價值。

• 李徐：長沙國金街商管總經理

品牌發展離不開資金的投入，我們除了作為傳統空間提供者這層身份，為商戶的經營賦能，還通過聯姻的模式作為投資方，對品牌進行投資，所以也是換了一個維度來支持創新品牌的發展。

• 黎雪：深業商業管理有限公司招商管理部副部長

在首店引進中，深業上城對運營細節進行深耕細作，將品牌視為“價值共生、流量共享”的利益共同體，從招商、運營、推廣等多維度發力，全力賦能商戶后期經營。

• 常潔：銀泰商業西安曲江銀泰百貨總經理

從文物二創設計到潮流產品融合，再深入到供應鏈創新，西安曲江銀泰百貨一直抱以“創業者”心態與品牌共創共生。通過聯動西安高校平臺，我們以孵化共創和創新營銷模式，激活在地文化、二次元與國潮基因，打造可持續的“首創生態”，實現破局出圈。

• 孫元文：TOP TOY創始人

在選擇進駐某一商場時，雖然可以優先考慮頭部優質項目，但更應堅持初心——真正的核心在于與商場深度協作，共同為消費者呈現最具吸引力的內容與體驗。

• 蔡公明：路畫影視&GuGuGuGu總裁

首發經濟的價值之一在于“生態共建”，項目方與品牌方的關系已超越傳統的租賃合作，轉而向資源整合、價值共創的方向深化，旨在打破邊界，實現雙向賦能。

• 詹宗德：拾叁唐livehouse聯合創始人/執行總裁

在任何一個店，甲方把我的吸引過去，僅線上套餐售賣，我們就能排隊至少三個月。通過持續排隊，一個品牌就能拯救瀕臨關門的商場。而依托我們自己的音樂公司、學校、商學院，我們要做的就是最好的品牌。

05.

『首發經濟零售商業活力獎』

頒獎典禮

首發經濟的蓬勃發展，離不開標桿項目的創新實踐與行業同仁的砥礪前行。“首發經濟新引擎促進峰會”分論壇通過多項重磅獎項，致敬那些為行業注入活力的先鋒力量。

本屆『首發經濟零售商業活力獎』獲獎名單

·首發經濟活力非標商業項目·

東郊記憶·成都國際時尚產業園

西安小寨銀泰百貨

西單更新場THE NEW

·首發經濟內容塑造典范獎·

金基文商

西安大悅城

西安萬象城

首發經濟零售商業活力品牌

GuGuGuGu

拾叁唐livehouse

酷樂潮玩

·首發經濟活力購物中心·

重慶方圓LIVE

深圳深業上城

長沙國金街

杭州湖濱銀泰in77

賽格國際購物中心

西安曲江銀泰百貨

北京朝陽大悅城

SOLANA藍色港灣

武漢武商MALL

武漢天地

長沙萬象城