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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

最近一段時間， 行業(yè)里關(guān)于現(xiàn)房銷售的討論，就成了“炸鍋”般的存在。全國20多座城市明確表態(tài)要逐步過渡到現(xiàn)房銷售。

為什么要推行現(xiàn)房銷售？說白了，就是為了重塑購房者對行業(yè)的信心。一段時間內(nèi)，購房者收到房子也與銷售口中宣傳的高標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)。

買過房子的都知道，收房即“頭痛”時刻，尤其是精裝交付，都免不了要和開發(fā)商一頓“掰扯”。

但是現(xiàn)房銷售又對于開發(fā)商來說，不僅僅是品質(zhì)需要保障，其資金壓力也會逐步提升，因此，如今現(xiàn)房銷售仍然在市場上非常少見。

近期小編留意到一家房企，不僅僅有推出高品質(zhì)現(xiàn)房銷售，并且很多項目在預(yù)售時期，就敢于提出“無理由退房”，這次必須好好研究下這家房企。

好房子樣本:天津房企突圍記

就在上個月末，首屆中小房企穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)驗交流會在天津召開，這也是多年來，天津舉辦的少有的房地產(chǎn)行業(yè)的重大盛會，吸引了全國上百家房企代表參加。

相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也都陸續(xù)分享了最新的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整趨勢，特別注意的是，本次會議里面多次提到了一家本土房企：天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)。

在整個華北區(qū)域，如今在中小房企陣營里面，泰達(dá)建設(shè)在天津的知名度確實比較高，特別是旗下“格調(diào)”品牌，多個產(chǎn)品都在天津持續(xù)出圈。

多個渠道的公開數(shù)據(jù)都顯示，只要是格調(diào)操盤的產(chǎn)品，銷量都能屢創(chuàng)新高，口碑也是響當(dāng)當(dāng)。

2025年1-4月，泰達(dá)建設(shè)蟬聯(lián)銷售業(yè)績榜單第一，持續(xù)領(lǐng)跑津門樓市，天津已經(jīng)全面迎來了格調(diào)時代！

圖為中指研究院發(fā)布的天津房企銷售排行榜

在本次房企會議里面多次被提到的“無理由退房”戰(zhàn)略，泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)也是唯一一家堅持22年的開發(fā)商，也在本次房企會議中得到了官方認(rèn)證與行業(yè)認(rèn)可。

“無理由退房”政策這個名詞其實在業(yè)內(nèi)是很少開發(fā)商在營銷系統(tǒng)會專門提到，因為誰家也不愿意會有人退房，泰達(dá)建設(shè)旗下的格調(diào)品牌確實走了一條不尋常路。

泰達(dá)建設(shè)會與買房者簽訂購房合同的同時，簽訂一份《無理由退房協(xié)議》，明確退房時間、明確退房流程、明確退房費用、明確退房職責(zé)。

這一招確實在如今這種市場里面算是一個殺手锏，第一是完全體現(xiàn)了其產(chǎn)品的品質(zhì)含金量，第二也會倒逼房企在產(chǎn)品研發(fā)與品質(zhì)服務(wù)方面拿出真本事。

值得關(guān)注的是，在本次新版好房子標(biāo)準(zhǔn)里提到的，特別對于“層高”等關(guān)鍵點，格調(diào)在20年前就已經(jīng)運用在格調(diào)空間項目，完全走在了行業(yè)前列。

現(xiàn)房銷售：“格調(diào)”的產(chǎn)品破局

現(xiàn)房銷售，再一次站上了輿論的風(fēng)口，多個地方正在商談出臺有關(guān)策略與規(guī)定，現(xiàn)房銷售時代已經(jīng)來臨。

現(xiàn)房銷售，那可是實打?qū)嵉钠磳嵙α恕?strong>你外立面做得不好，你園林做得不好，你車庫檔次低，那都是一眼能看出來的。

但是對于廣大購房者來說，可以說是總算盼到了今天，未來買房就跟逛商場一樣簡單，所見即所得。

作為一家天津本土房企，泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)不僅有著國資背景，更具備市場化的產(chǎn)品研發(fā)水平與對市場前沿的研判能力，不輸于任何一家頭部房企。

作為一個長期在南方生活的新深圳人來說，天津?qū)τ谛【幋_實是比較陌生的，但是走進(jìn)格調(diào)開發(fā)的樓盤里面，總能感受到一些南方建筑的一些審美氣息。

作為一家深耕天津的本土房企，格調(diào)在產(chǎn)品研發(fā)方面確實下了苦功夫，屬于慢工出細(xì)活的產(chǎn)品打造邏輯，特別是在建筑外立面與景觀打造方面，已經(jīng)是卷到發(fā)瘋的節(jié)奏。

在很多地產(chǎn)人眼里，北方的項目精細(xì)度確實與南方的華東，華南區(qū)域?qū)Ρ龋€是有一定的差距，但是格調(diào)出品的項目，卻有不輸于南方項目的精細(xì)打磨程度。

很多情況下，特別是在早期高周轉(zhuǎn)時代，很多房企操盤思路還是停留在考慮現(xiàn)金流的層面，各種工藝講究時效性，因此在如今改善時代，很多房企很難突破早期思維。

因此，現(xiàn)房銷售，對絕大部分房企猶如生死劫，但對于視打造精品為生死線的格調(diào)，卻是主場。

“現(xiàn)房銷售”對于很多房企來說可能還處于戰(zhàn)略前瞻，對于泰達(dá)建設(shè)來說，已經(jīng)走在了行業(yè)前列，早已經(jīng)推出了標(biāo)桿項目：格調(diào)榴園。

今年在天津市場在售的項目中，格調(diào)榴園作為一個周邊名校匯集的現(xiàn)房項目，已經(jīng)完成了整體建設(shè)工作，小編也正好一探究竟。

格調(diào)榴園位于天津重點發(fā)展的河?xùn)|區(qū)海河柳林區(qū)域，屬于老城區(qū)與濱海新區(qū)的重要連接點，也符合天津早期對外發(fā)布的“一城兩核”城市規(guī)劃格局。

圖為榴園項目所在板塊

海河柳林被賦予“設(shè)計之都”的稱號，象征著其在天津市未來發(fā)展中的重要地位。

隨著地鐵線路的開通和基礎(chǔ)設(shè)施的完善，海河柳林逐漸成為經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新引擎，區(qū)域價值的提升和市場活力的釋放，預(yù)示著天津東部的繁榮。

圖為天津柳林板塊區(qū)位示意圖

從項目周邊的住宅規(guī)劃來看，這幾年的出品的新房偏少，多數(shù)周邊項目芳齡都在5-10年以上，格調(diào)榴園的高品質(zhì)亮眼呈現(xiàn)，直接拉滿片區(qū)價值預(yù)期。

項目產(chǎn)品是小高層與洋房的組合，項目總占地面積約17萬，建筑面積約31萬，容積率為2.4，作為早期格調(diào)自主操盤的新中式標(biāo)桿，亮點十足。

圖為格調(diào)榴園實景

在天津，格調(diào)的中式建筑作品一直以其獨特魅力脫穎而出。自2008年格調(diào)竹境問世，到2015年格調(diào)林泉的誕生，再到如今的格調(diào)榴園，格調(diào)持續(xù)深耕中式人居領(lǐng)域，不斷求新求變。

初見格調(diào)榴園，項目整體觀感帶來一種定制化的中式美學(xué)靈感，外檐設(shè)計融合了現(xiàn)代手法，比傳統(tǒng)的現(xiàn)代外檐更耐看，比復(fù)古外檐更有文化底蘊。

圖為格調(diào)榴園外檐實景

整體設(shè)計以黑白灰為主色調(diào)，這三種顏色在素描中經(jīng)典而不過時，肅靜的美渾然天成，如今在北方市場，確實很難遇見能把徽派建筑風(fēng)格打造得如此深入骨髓的作品。

圖為格調(diào)榴園外立面一側(cè)

外立面的創(chuàng)新與審美也體現(xiàn)在細(xì)節(jié)方面，北向連廊采用大面積的金屬格柵鋪裝，不僅成本高，對墻身的荷載和工藝質(zhì)量也有很高的要求。

圖為格調(diào)榴園鋁制 “卍”字紋格柵遮擋連廊實景

圖為榴園社區(qū)主大門實景

格調(diào)榴園的社區(qū)主大門，高10米，長約 54 米，造型源于古代的牌坊，配以白色石材和仿銅色調(diào)，讓大門更加溫潤雅致

圖為格調(diào)榴園大堂實景

走進(jìn)小區(qū)大門，感覺似乎走錯了地方，整個大堂以天津麗思卡爾頓酒店為風(fēng)格參照意在為客戶打造“第二會客廳”，曾經(jīng)也是很多網(wǎng)紅的打卡點，長期刷屏各大社交媒體。

圖為格調(diào)榴園酒店式歸家大堂實景

長廊兩側(cè)的壁畫均選用 19 世紀(jì)法國風(fēng)景油畫大師的作品，業(yè)主歸家途中藝術(shù)感滿滿。

圖為格調(diào)榴園大堂的藝術(shù)長廊

走過整個大堂，法式浪漫的沉浸感漫步在大堂的每個角落，小編總?cè)滩蛔∠攵嗤Ａ羝蹋@里的歸家感實在太強(qiáng)烈了。

圖為格調(diào)榴園庭院實景

走進(jìn)小區(qū)園區(qū)內(nèi)部，小區(qū)的外延打造也極具辨識度，青瓦坡頂和院墻，加上馬頭墻的三重組織，中式韻味已經(jīng)緩緩而來。

走進(jìn)小區(qū)內(nèi)部更能深刻體會到園林是格調(diào)的"殺手锏"，此刻漫步在這高達(dá)10萬平米的大園林景觀視野里面，小編此刻才真真切切的被震撼到，格調(diào)的造園能力已經(jīng)登峰造極了。

圖為格調(diào)榴園的亭臺樓閣，曲徑通幽

格調(diào)榴園一周1300米的景觀長廊，相當(dāng)于三個標(biāo)準(zhǔn)操場跑道，漫步1300米景觀長廊，三步一景五步一畫，仿佛置身水墨長卷。

圖為格調(diào)榴園1300米景觀長廊示意圖

圖為格調(diào)虛頂連廊

其中2萬平米的核心景觀是“兩園”中的“西園”，體量比肩蘇州留園，包含了大大小小數(shù)十處景致，相當(dāng)于把公園搬進(jìn)社區(qū)，業(yè)主能享受更加私密的高雅視覺享受。

作為“造園專家”的格調(diào)，本次對于很多材料的選擇也做到了極致，精選產(chǎn)量極度稀缺的花街鋪地卵石，主景樹如斜飄山杏、造型松均經(jīng)形態(tài)定制。

圖為花街鋪地卵石實拍圖

圖為定制造型松實拍圖

整個園區(qū)將自然、建筑、文化融為一體，仿佛置身于充滿禪意的古村落。每個景觀和建筑都有著獨特的寓意和故事，探索起來充滿趣味。

另外一個方面，園林整體將“禪風(fēng)藝境”空間的張力感融合在繁雜的城市之中。仿佛經(jīng)歷了一場東方美學(xué)的深享，抽象與具象、精致與自然、激情與較靜。

在熱鬧和安靜之間找到了平衡，讓住在這兒的人在城市的喧囂里，也能找到一片能放松身心的地方。

圖為格調(diào)榴園休息空間實景

小編也有幸參觀了項目洋房產(chǎn)品實體樣板間，整體層高達(dá)3.2米，作為一梯兩戶的超稀缺產(chǎn)品，格調(diào)出品的洋房同樣具備市場市場競爭力。

圖為格調(diào)榴園131平方米戶型圖

圖為格調(diào)榴園樣板間入戶收納空間

格調(diào)還拉大了樓面寬，使得多數(shù)房源都能擁有三個南向房間，甚至有些房源能擁有四個南向房間，這樣的設(shè)計大大提升了居住的舒適度。

圖為格調(diào)榴園131平方米戶型樣板間實拍圖

130這個面積段下，三個臥室的進(jìn)深都十分能打，尤其是南向次臥，封陽臺之后使用場景增加了適應(yīng)性很強(qiáng)的書房。

圖為格調(diào)榴園131平方米戶型樣板間實拍圖

圖為格調(diào)榴園131平方米戶型樣板間實拍圖

2024年之后，格調(diào)也陸續(xù)迎來了一些早期破圈項目的交付，小編也陸續(xù)趕赴實景現(xiàn)場，格調(diào)瑰麗花園自2024年7月交付以來，各種社交平臺陸續(xù)迎來空前熱度。

圖為格調(diào)瑰麗花園香榭花苑實拍圖

圖為格調(diào)瑰麗歸家大堂實拍圖

格調(diào)之所以能夠在天津市場持續(xù)樹立品質(zhì)標(biāo)桿形象，其綜合操盤能力確實具備硬實力。

寫到最后，小編確實看到了一家產(chǎn)品驅(qū)動型房企在天津市場出圈的真正內(nèi)核，如今還能夠跟自己較勁，不斷創(chuàng)新破局的房企確實不多見了。

作為代建賽道的超級黑馬，泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)在天津也迎來了屬于自己的“格調(diào)”時刻，超30盤布局天津，也成為很多房企高管前來參觀學(xué)習(xí)的打卡地。

敢于在天津市場低迷時期率先推出現(xiàn)房銷售項目，“對自己狠”已經(jīng)是外界對于格調(diào)的全新標(biāo)簽。

當(dāng)海河游船駛過天石舫，乘客們指認(rèn)的不再只是百年前的九國洋樓，更有玻璃幕墻上跳動的、屬于當(dāng)代天津的精致光影。

今天就聊到這里，對“現(xiàn)房銷售”有不同看法的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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