中指研究院訊：5月30日，杭州迎來2宗臨平區(qū)住宅用地出讓，總土地出讓面積229968,㎡，總規(guī)劃建筑面積276713.1㎡，總起始價11.02億元。最終兩地塊均底價成交，收金11.02億元，溢價率0%，延續(xù)了遠郊地塊的低熱度趨勢。

中指研究院分析表示，此次結(jié)果折射出當(dāng)前杭州土拍市場的核心邏輯：地塊屬性決定熱度分化，房企拿地策略聚焦“確定性”。

今年杭州土拍市場延續(xù)“中心高熱-遠郊低迷”態(tài)勢，地塊屬性決定熱度分化。 當(dāng)前房企拿地資金向高流速、低風(fēng)險板塊傾斜。2025年杭州土拍中，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊（如西湖三墩、拱墅東新）溢價率均超40%。臨平作為非核心區(qū)，且本次兩宗宅地區(qū)位一般，周邊配套不足，加上地塊質(zhì)素不佳，后續(xù)去化存在較大的風(fēng)險。此次底價成交亦反映開發(fā)商對當(dāng)前市場去化預(yù)期的保守判斷。

杭政儲出[2025]66號，杭州地鐵18號線喬司車輛段上蓋物業(yè)綜合體項目東側(cè)地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積93858㎡，規(guī)劃建筑面積107936.7㎡，容積率1.15，建筑限高24m，起始價4.90億元，起始樓面價4544元/㎡。該地塊經(jīng)1輪競價，由杭州振合房地產(chǎn)有限公司、廣西路橋工程集團有限公司、杭州臨平喬司國際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司、杭州地鐵開發(fā)集團有限公司、杭州市錢江新城開發(fā)集團有限公司以底價4.90億元競得，成交樓面價4544元/㎡，溢價率0%。

杭 政儲出[2025]66號， 杭州地鐵18號線喬司車輛段上蓋物業(yè)綜合體項目西側(cè)地塊， 用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積136110㎡，規(guī)劃建筑 面積 168776.4 ㎡，容積率1.24， 起始價6.12億元，起始樓面價3624元/㎡。 該地塊經(jīng)1輪競價，由杭州振合房地產(chǎn)有限公司、廣西路橋工程集團有限公司、杭州臨平喬司國際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司、杭州地鐵開發(fā)集團有限公司、杭州市錢江新城開發(fā)集團有限公司以底價6.12億元競得，成交樓面價3624元/㎡，溢價率0%。

綜合體西側(cè)地塊出讓面積136110㎡，劃撥面積63150㎡，共分六個地塊，地塊之間開發(fā)體量不得平衡，分地塊規(guī)劃要求如下：

圖：地塊位置

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中指報告、地產(chǎn)文庫（復(fù)制鏈接搜索）

杭州土地市場月報2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98307.html?agentcode=242438

杭州房地產(chǎn)市場月報2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98163.html?agentcode=242438

▌杭政儲出[2025]66號

地塊坐落：臨平區(qū)（杭州地鐵18號線喬司車輛段上蓋物業(yè)綜合體項目東側(cè)地塊），東至喬司車輛段落地區(qū)，南至喬司田園復(fù)墾區(qū)，西至喬司車輛段上蓋相鄰地塊，北至規(guī)劃星都大道綠化帶

用地面積：93858㎡

規(guī)劃建筑面積：107936.7㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：49047萬元

成交價：49047萬元

成交樓面價：4544元/㎡

溢價率：0%

競得人：杭州振合房地產(chǎn)有限公司、廣西路橋工程集團有限公司、杭州臨平喬司國際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司、杭州地鐵開發(fā)集團有限公司、杭州市錢江新城開發(fā)集團有限公司

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地塊地塊所處喬司板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，地塊本身容積率較低，有利于打造高端低密度社區(qū)。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點小學(xué)天長世紀小學(xué)(天長校區(qū))、臨平第一中學(xué)(南匯校區(qū))、星橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、購物中心七彩星商業(yè)中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有東湖綠道涼亭、藝尚花海(暫停開放)等31個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]66號

地塊坐落：臨平區(qū)（杭州地鐵18號線喬司車輛段上蓋物業(yè)綜合體項目東側(cè)地塊），東至喬司車輛段落地區(qū)，南至喬司田園復(fù)墾區(qū)，西至喬司車輛段上蓋相鄰地塊，北至規(guī)劃星都大道綠化帶

用地面積：136110㎡

規(guī)劃建筑面積：168776.4㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：61165萬元

成交價：61165萬元

成交樓面價：3624元/㎡

溢價率：0%

競得人：杭州振合房地產(chǎn)有限公司、廣西路橋工程集團有限公司、杭州臨平喬司國際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司、杭州地鐵開發(fā)集團有限公司、杭州市錢江新城開發(fā)集團有限公司

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地塊地塊所處喬司板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，地塊本身容積率較低，有利于打造高端低密度社區(qū)。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點小學(xué)天長世紀小學(xué)(天長校區(qū))、臨平第一中學(xué)(南匯校區(qū))、星橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、購物中心七彩星商業(yè)中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有東湖綠道涼亭、藝尚花海(暫停開放)等31個公園景點。

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2025年4月）

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