中指研究院訊：5月30日，重慶市本級范圍內迎來2宗宅地出讓，分別位于兩江新區和渝北區，總出讓面積121296㎡，總規劃建筑面積212485.6㎡，總起始價15.99億元。最終華潤置地溢價斬獲兩江新區地塊，海成底價競得渝北區地塊，2宗地塊共收金16.48億元。

兩江新區J07單元05街區001地塊，該地塊土地用途為二類居住用地，土地出讓面積15692㎡，規劃建筑面積16200㎡，容積率1.03，地塊起始價約1.70億元，起始樓面價10485元/㎡。最終華潤置地以總價2.19億元競得該地塊，成交樓面價13519元/㎡，溢價率28.94%。

渝北區地塊是兩宗子地塊組合出讓，渝北區H02單元02街區002/01地塊、渝北區H02單元02街區003/01地塊，總土地出讓面積105604㎡（002/01地塊30992㎡，003/01地塊74612㎡），規劃建筑面積196285.6㎡（002/01地塊61984㎡，003/01地塊134301.6㎡），容積率1.86，地塊起始價約14.29億元，起始樓面價7279元/㎡。最終海成以底價14.29億元競得該地塊，成交樓面價7279元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

重慶土地市場月報2025年03月

www.cih-index.com/report/detail/96424.html?agentcode=242438

2025年一季度重慶中心城區房地產市場發展研究報告

www.cih-index.com/report/detail/97623.html?agentcode=242438

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地塊名稱：兩江新區J07單元05街區001地塊

建設用地面積：15692㎡

規劃建筑面積：16200㎡

用地性質：住宅用地

起始價：16985萬元

成交價：21900萬元

成交樓面價：13519元/㎡

溢價率：28.94%

競得人：華潤置地

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地塊所處鴛鴦板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。位置交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離金童路地鐵站僅1.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了兩江新區金山小學、市級重點中學重慶第一雙語學校、三甲醫院重慶醫科大學附屬第一醫院金山醫院、購物中心重慶金開愛琴海購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有金山公園、云湖高山森林度假公園等24個公園景點。

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地塊名稱：渝北區H02單元02街區002/01地塊;渝北區H02單元02街區003/01地塊

建設用地面積：105604㎡

規劃建筑面積：196285.6㎡

用地性質：住宅用地

起始價：142883萬元

成交價：142883萬元

成交樓面價：7279元/㎡

溢價率：0%

競得人：海成

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地塊所處鴛鴦板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵10號線、3號線，多條公交線路環繞，且距離三亞灣地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了金石小學、重慶市青少年法制教育學校、重慶瀧源醫院、購物中心一奧天地THEOVAL等生活配套。景觀資源方面，周邊有文化廣場、果塘湖公園等31個公園景點。

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