在長(zhǎng)沙的板塊梯隊(duì)中，第一梯隊(duì)屬于開(kāi)福+天心+濱江一線瞰江地塊；配套醇熟度和城市界面上，河西梅濱洋+河?xùn)|高鐵。

高鐵板塊，經(jīng)過(guò)10多年的開(kāi)發(fā)和發(fā)展，配套醇熟、住宅地塊比較稀缺、高端樓盤聚集。

長(zhǎng)沙瑞府項(xiàng)目屬于高鐵板塊的核芯地段，各大房企、學(xué)鐵商、住宅小區(qū)扎堆，即是長(zhǎng)沙的東門戶，也是河?xùn)|的城市中心。

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在最新的城市規(guī)劃中，范圍擴(kuò)大、定位升級(jí)為城市副中心、新增多個(gè)住宅和學(xué)校地塊。

這是項(xiàng)目周邊未來(lái)的供地情況，論位置和配套，都沒(méi)能超越瑞府：

△項(xiàng)目周邊地塊示意圖/來(lái)源網(wǎng)絡(luò) 僅供參考

項(xiàng)目幾乎是周邊3公里范圍內(nèi)，WEI一可上車的高改盤，沒(méi)有替代品！

來(lái)，再看看一路之隔某樓盤的二手房掛牌價(jià)和成交價(jià)，還是10年前的產(chǎn)品：

△圖源/貝殼

華潤(rùn)品牌優(yōu)勢(shì)+新規(guī)戶型，隨著周邊二手房的逐漸老化，在未來(lái)的二手市場(chǎng)，瑞府的抗跌屬性和流通性會(huì)比較強(qiáng)。

商業(yè)配套

↓瑞府周邊配套示意圖：

項(xiàng)目一路之隔近距離有四大商業(yè)綜合體，天虹商場(chǎng)+吉聯(lián)MALL+吾悅廣場(chǎng)+旭輝MALL，山姆會(huì)員店僅一路之隔，商業(yè)體量巨大。

商業(yè)的聚集和豐富程度，遠(yuǎn)超長(zhǎng)沙其他板塊；業(yè)態(tài)豐富，影院、美食、親子休閑等，吃喝玩樂(lè)購(gòu)非常方便。

教育資源

學(xué)校方面，項(xiàng)目從幼兒園到初中都配齊。

樓下就是9年制湘郡培粹品牌學(xué)校，業(yè)主可配套入讀；去年9月已開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)學(xué)。

學(xué)校總用地約3.2萬(wàn)㎡，總建筑面積約 4.5 萬(wàn)㎡，總投資約2億元，計(jì)劃辦學(xué)36個(gè)班，規(guī)模不算大。

湘郡培粹本部，作為長(zhǎng)沙四大公辦名初之一（其他三個(gè)為長(zhǎng)郡雙語(yǔ)、中雅培粹、青竹湖湘一），成績(jī)非常牛：

2021年511人中考，近200人錄入長(zhǎng)郡中學(xué)，另有50+人進(jìn)入雅禮、師大附中、長(zhǎng)沙一中等；

2022年進(jìn)入四大人數(shù)超250人，占比近40%；2023年指標(biāo)生最低分為690分，高出最低控線34分，連續(xù)兩年排名第一。

2024年中考四大率超20%，是長(zhǎng)沙初中第一梯隊(duì)的佼佼者！

競(jìng)賽成績(jī)上也非常強(qiáng)：

5大競(jìng)賽屢創(chuàng)佳績(jī)，多次獲得國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，更有多人入選國(guó)家隊(duì)；

拔尖創(chuàng)新人才方面，2023屆11人入選長(zhǎng)郡中學(xué)拔尖創(chuàng)新人才50人名單，是全市入選人數(shù)最多的學(xué)校。

目前除了本部之外，已簽約了三個(gè)新校區(qū)：瑞府國(guó)體校區(qū)、隆平校區(qū)、南湖校區(qū)。

而瑞府國(guó)體校區(qū)的優(yōu)勢(shì)：

一是生源優(yōu)質(zhì)，瑞府定位高端，業(yè)主的家庭實(shí)力在長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)盤中，估計(jì)能比的只有八方小區(qū)；

二是生源更廣，地處長(zhǎng)沙小學(xué)強(qiáng)區(qū)雨花區(qū)，周邊聚集了楓樹(shù)山大橋小學(xué)，砂子塘吉聯(lián)小學(xué)、雨花區(qū)實(shí)驗(yàn)二小、砂子塘啟新小學(xué)、楓樹(shù)山明昇小學(xué)等；

三是，湘郡培粹將在隆平舉辦高中部，自身體系要為高中輸送優(yōu)質(zhì)生源，一定會(huì)非常重視國(guó)體校區(qū)這個(gè)優(yōu)質(zhì)的生源基地。

交通配套

公共交通方面，瑞府距離高鐵南站約2公里左右，乘坐2/4號(hào)線，2-3個(gè)地鐵站即到，國(guó)內(nèi)出行去哪兒都便捷；

項(xiàng)目緊鄰勞動(dòng)?xùn)|路，樓下就是地鐵2和4號(hào)線的換乘站“沙灣公園站”，雙地鐵盤。

2號(hào)線是長(zhǎng)沙第一條開(kāi)通的地鐵線路，沿途經(jīng)過(guò)長(zhǎng)沙主城各大站點(diǎn)。

從項(xiàng)目出發(fā)，2站到長(zhǎng)沙南站、3站萬(wàn)家麗廣場(chǎng)，5站長(zhǎng)沙火車站、9站五一廣場(chǎng)，還可到橘子洲、溁灣鎮(zhèn)、汽車西站和梅溪湖等。

2號(hào)線西延二期預(yù)計(jì)今年開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)還能直通麓谷。

4號(hào)線河西經(jīng)過(guò)月亮島、濱江新城、大學(xué)城，河?xùn)|則橫穿黃土嶺、樹(shù)木嶺、沙灣公園到高鐵南站。

自駕方面，項(xiàng)目南鄰勞動(dòng)?xùn)|路，西近萬(wàn)家麗高架，東有京港澳高速，三大主干道，除了上下班高峰期有點(diǎn)堵車，四通八達(dá)。

人文環(huán)境

三期東側(cè)為82畝的中軸公園（規(guī)劃），步行約400米是28畝的長(zhǎng)體公園；

經(jīng)地下通道穿過(guò)勞動(dòng)?xùn)|路，就能到約440畝的沙灣公園，公園內(nèi)有山體運(yùn)動(dòng)區(qū)、山林漫步區(qū)、觀光休閑區(qū)以及足球場(chǎng)、室內(nèi)籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等。

湖南省體育館、長(zhǎng)沙市群眾藝術(shù)館等文體配套，包括有游泳中心，網(wǎng)球中心，羽毛球館，也都在附近。

對(duì)有小孩的家庭、運(yùn)動(dòng)達(dá)人非常友好；平時(shí)還能公園內(nèi)散步悠閑。

長(zhǎng)沙瑞府整體約53萬(wàn)㎡，分四期開(kāi)發(fā)，目前一期二期少量房子在售，目前主力銷售三期，建議上143戶型，能攻能守，可以無(wú)腦沖。

長(zhǎng)沙瑞府三期，一共8棟26-30F高層住宅樓、2T2戶純板樓、634戶。

1、產(chǎn)品：143-178-181-185-187-229㎡

戶均160.95㎡，純改善、高端定位小區(qū)。

2、裝修：精裝，目前市場(chǎng)少有的精裝大平層

3、容積率：3.35 ，略高

4、戶均綠地面積：19.31㎡

綜合反映出小區(qū)的居住品質(zhì)，與建筑密度、戶數(shù)、平均戶型大小、容積率、綠地率等制表掛鉤。

理論上，建筑密度越低、戶數(shù)越少、容積率越低、綠地面積越大，這個(gè)指標(biāo)就會(huì)越高。

對(duì)比來(lái)看，潤(rùn)府的這個(gè)數(shù)據(jù)低于玉海棠的22.14和建發(fā)觀云的20.91。

5、外立面：大面積的玻璃窗+鋁板+涂料

6、2027年3月交付

↓項(xiàng)目戶型分布示意圖：

長(zhǎng)沙瑞府，端午佳節(jié)鉅惠，抄底630，收官之站，錯(cuò)過(guò)難在。

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