廣州牛奶廠片區(qū)的龍湖天宸原著，屬于天河區(qū)域。居住密度適中，小區(qū)的主力戶型是剛需的，有95㎡、84㎡、還有129㎡、165㎡等戶型。小區(qū)總共有1868戶，2013年建成。

天成原著130多平的四房，從2021年的1265萬狂跌到現(xiàn)在的628萬，單價(jià)從93000跌到了48000，價(jià)格直接腰斬。

2021年是房地產(chǎn)的天花板，那時(shí)候有很多投資者買入，如果現(xiàn)在出手那就直接虧掉640萬，再加上這4年來的利息和稅費(fèi)大概280萬，總價(jià)虧900萬左右。

牛奶廠片區(qū)的房價(jià)每個(gè)月都還在下跌，因?yàn)樾^(qū)掛牌量也居高不下，現(xiàn)在還有一大堆掛牌4.5萬每平方的房子，投資客也在瘋狂出逃，這也是導(dǎo)致造成小區(qū)房價(jià)下跌的原因之一。

84平米的在2023年2月份成交價(jià)590萬，折合單價(jià)71000㎡。

牛奶廠作為廣東著名的新中產(chǎn)聚集地，本來就是帶著高光而來的。那為何又守不住了呢？

牛奶廠有著天河的地段，還有著低密度靠山的環(huán)境，還有學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，再加上片區(qū)的開發(fā)，優(yōu)質(zhì)的住宅比較多，很多新中產(chǎn)家庭置業(yè)的首選。因?yàn)槿绱饲皟赡攴績r(jià)狂奔，牛奶廠片區(qū)也是最風(fēng)光的片區(qū)之一。

要知道，之前成交價(jià)一度漲到八九萬每平米，大戶型甚至突破了10萬以上每平米，但這樓盤的第一批業(yè)主是豪賺的，因?yàn)殚_盤的時(shí)候價(jià)格便宜啊，2016年開盤價(jià)顯示3萬左右。從2023年開始價(jià)格開始回落，但這核心區(qū)位還是有機(jī)會(huì)保持溢價(jià)的。

主要原因是這兩年的天河出現(xiàn)了大批的新盤，有保利天瑞、有越秀觀樾、縵云廣州、合景臻頤府大批改善新樓盤。

大家覺得這房價(jià)還會(huì)漲上去嗎？