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近日，由濱江置地聯合萬科、甌海新城建設集團匠心打造的溫州首個超10萬方四代住宅理念示范區——璞拾云洲實景示范區正式亮相。

璞拾云洲位于甌海區東垟路與金獅路交匯處，毗鄰歷史文化街區梧田老街，享一線塘河景觀。項目總建筑面積約13萬平方米，包含建面約89-125㎡的高層住宅，以及150-165㎡的疊墅產品，共有房源751套。

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位于梧田老街北側的萬科·璞拾云洲本周五開盤，據說示范區開放一周迎來超2000組客戶來訪，值得入手嗎？一起來看看……

A

開盤樓幢

本次預售《璞拾云邸》直接推出一、二期，其中一期為疊墅，二期為高層、小高層。

一期預售范圍如下（依照地名辦標注）：2#、5#、6#、7#、8#、9#、11#樓住宅，總建筑面積10650.41㎡，共計52套。

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二期預售范圍如下（依照地名辦標注）：1#、4#、15#樓住宅，總建筑面積14457.69㎡，共計132套。

▲樓棟分布圖

本項目預計于2026年10月份主體全部結頂，計劃于2027年5月份竣工驗收，于2027年11月份交付，具體以實際情況為準。

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區位分析

地塊位于甌海區梧田街道梧田街村，南側即梧田老街。

▲梧田老街實景圖示意。圖據甌海發布

▲地塊周邊實景圖示意。西北側約300米、500米有宗教建筑，對西北側個別高層或有影響，但對本期開盤房源基本無影響。具體建議現場實測。

項目北側為公園綠地（規劃）、月落垟河、濱月軒一組團等；

東側為金獅路（規劃）、安置房小區（在建）、甌越大道、甌海區第三人民醫院等；

南側為東垟路、梧田老街等；

西側為公園綠地（規劃）、溫瑞塘河、梧田老街、宏地·南塘府等。

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璞拾云洲地塊較為方正上規模，位于梧田老街北側，隨著這一輪大拆大整、大建大美，城市界面明顯改善，周邊生活配套也較為豐富和便利

▲項目周邊配套相對位置示意

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項目東側規劃中小學教育用地，北側、西側沿河規劃公園綠地，整體舒適度還是可以的。其余規劃基本已經落地成型。

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