靜安璽樾官方售樓處:400-1010-064??。是位于上海市靜安區內環核心區域的高端住宅項目，地處靜安內環中興城板塊，緊鄰蘇河灣、北外灘等地標，屬靜安“一軸三帶”發展主軸。項目由區屬國企上海靜安城市更新投資有限公司開發，定位高端改善型住宅。

靜安璽樾官方售樓處:400-1010-064??。項目交通極為便利，距離8號線中興路站約320米，周邊1/3/4號線環繞，鄰近內環高架、北橫通道，可快速通達陸家嘴、虹橋商務區等核心區域。商業配套方面，1.5公里內覆蓋靜安大悅城、華潤萬象天地，未來中興城將規劃百萬方商業綜合體。教育資源上，鄰近閘北區三中心小學、市北高級中學，還有五大三甲醫院環伺。

靜安璽樾官方售樓處:400-1010-064??。項目提供建面約94 - 165㎡的兩至四房，得房率75% - 79%，設計亮點多，如98㎡兩房主臥帶獨立衛浴，部分戶型含270°觀景陽臺及靈活可變空間。裝修配置豪華，采用大金中央空調、霍尼韋爾新風系統、美諾廚衛電器、三玻兩腔隔音玻璃，精裝交付。社區內打造“翡色五境”園林景觀及酒店式港灣落客空間，還有400米環形跑道、全齡活動空間，步行可達中興公園。

1站蘇河灣、2站人民廣場，靜安內環內約10萬方高端社區

『靜安璽樾售樓中心：400-1010-064????』

溫馨提示：請撥打400致電400-1010-064?提前預約銷售顧問

二期建面約94-106㎡2-3房，均價約12.5w/㎡，總價955萬起！

錯過難再有的千萬級上車機遇，逐席遞減中！即將清盤！

Part01

中央活動區+百萬方城市更新

僅約千萬級置業門檻 且買且珍惜！

當下，置業內環核心的新房價格正在逐步攀升。今年黃浦內環高層約21萬/㎡的均價，刷新公寓新房單價紀錄；徐匯內環斷供許久，內中環濱江已看到17.8萬/㎡。

土拍市場，今年重回“價高者得”后，靜安新成交的曹家渡宅地溢價率高達31.21%，成交樓板價超過11萬/㎡，保本也要14萬+/㎡；內中環大寧宅地預計也要13萬+/㎡保本。

更何況，當下7090已退出歷史舞臺，中小套建筑面積標準增大了10-20㎡。這意味著：未來上海內環核心，無論是單價還是總價，新房購房成本提高皆為大勢所趨！

反觀靜安璽樾售樓處營銷中心：400-1010-064????，入市均價僅約12.58萬元/㎡，提供了難得的千萬級總價上車的機會。如此“地板價”的門檻能邁入內環，真的是賣一套少一套，且買且珍惜！

項目效果圖

上海2035規劃中，提出打造靜安CAZ中央活動區，深入實施“一軸三帶”發展戰略，全面建成卓越的現代化國際城區。靜安區發展主軸之上，對望北外灘與蘇河灣全球卓越城市CAZ，遠望卓越上海發展新序。

整個板塊在2035規劃中，以28.3個新天地體量，約30萬方（占地面積）綠地+約55萬方（占地面積）+9處歷史風貌街坊+27萬方歷史建筑為主，打造為一個集公園綠地、高端商業、地標建筑、總部辦公、歷史建筑、品質住宅為一體的高品質街區。

靜安璽樾售樓處營銷中心：400-1010-064????，立于百萬方的中興城城市更新體，是城市更新區域中備受矚目的整體開發片區。中興城對標紐約曼哈頓Hudson Yards等全球卓越城市的城市心臟，打造包含國際生活社區、國際消費社區、高端藝術場所在內的多樣生活與文化空間。

未來本片區約有170萬方商業、18家跨國企業總部（包含國泰君安、光大證券、康德樂、花王等）、引進千億資本、區域產業發展、圈層提升。

今后這里會形成城市更新體+百萬方中興城+華興新城、安康苑+蘇河灣的多個超大規模城市更新集群。

靜安璽樾售樓處營銷中心：400-1010-064????的業主們，在自家門口便能享受到潮流商圈、摩天大樓群和歷史文保建筑的交相輝映；享受到一個全新的城市界面、國際范的生活方式。

當下內環新房，普遍離地鐵有一段距離，而靜安璽樾售樓處營銷中心：400-1010-064????是少有的真地鐵房，直線距離1公里內，擁有1/3/4/8號線軌交，2站人民廣場，通達虹橋、陸家嘴、外灘等上海各大中心；駕車約3公里范圍內，南京路、靜安寺等頂級商圈瞬達；五大權威三甲醫院護航，市北高級中學、同濟大學（滬北校區）等名校在側，城市頂級資源。同時，項目鄰中興公園，步行即可享難得的城市綠肺。

Part02

千萬級置業內環，獲得永恒的中心資產

內環難得的大型花園住區

靜安璽樾售樓處營銷中心：400-1010-064????本次加推的二期新房源，建面約94-106㎡2-3房，位于小區南面，采光效果更佳！均為小戶型產品，總價僅約1000萬起，非常適合年輕人居住。

值得一提，項目把樣板房做在了靠南北高架一側，不回避旁邊有高架的現實，讓大家可以更真實體驗未來生活場景。

項目效果圖

產品端有三大獨家競爭力：

第一，得房率達75-79%。

目前市面新房平均得房率在約74%，而項目得房率若按多出5%算，建面約100㎡就能多出5㎡使用面積，這都是實打實的真金白銀。

第二，高舒適度戶型。

建面約98㎡2房2衛

相比于百平米三房，該戶型兩個臥室尺度明顯更寬敞，不會覺得束手束腳。

項目樣板間實景圖

客餐廳陽臺一體化設計，進一步放大了社交空間的從容感。

項目樣板間實景圖

該戶型對于小夫妻或者孩子還在幼年的三口之家，住得更舒適。同時，該戶型幾乎沒有過道浪費面積，利用率高；主臥套房，私密性滿滿；客衛置于進門處，滿足業主入戶清潔的需要，干濕分離設計十分人性化。入戶還有玄關，增加收納的同時也讓進出更具儀式感。

項目樣板間實景圖

建面約104㎡3房2衛

該戶型多為樓棟的東邊套，是一個觀景戶型。客廳連接270°陽臺，視野出眾。雙臥朝南，陽光滿溢。從次衛布局看，如果家庭人口較少，該戶型還能做成雙套臥。此外，還具有獨立儲藏間，非常難得。該戶型比較適合三口之家或三代同堂居住。

建面約103㎡3房2衛

該戶型適合三口之家或年輕家庭居住的動靜分區戶型，廚房、餐廳、客廳及陽臺一體化設計，動靜完全分區設計，相當人性化。主臥套房設計滿滿尊崇感，次衛三分離干濕分區設計，考量十分貼心。

建面約103㎡2+1房2衛

該戶型的精髓是“+1”的靈動空間，可隨著家庭結構和需求隨心個性定制，書房、學習區、游戲區，女王化妝間等。

若維持兩房，你將擁雙開間大橫廳設計及寬景陽臺。同時，次衛設計取巧，可以做成套臥，那就是雙套房。

值得一提，主臥套房空間闊綽，剛需面積改善的尺度，擺兩個床頭柜和衣柜空間都綽綽有余，床尾即使再放置柜子也不影響過道通行。

第三，全球奢裝品牌領銜，裝修豪華。

項目裝修配置堪稱豪華，空調、地暖為大金或三菱重工（或同檔次其它品牌），熱水器選用瑞美或能率（或同檔次其它品牌）；新風為霍尼韋爾或大金（或同檔次其它品牌）。

廚電5件套（油煙機、三眼燃氣灶、洗碗機、烤箱、冰箱）均為美諾或斯麥格（或同檔次其它品牌）；水槽和龍頭采用鉑浪高或弗蘭卡（或同檔次其它品牌）。同時配置三玻兩腔隔音降噪玻璃。

項目樣板間實景圖

Part03

高檔材質與審美相結合

未來海派生活品質盡顯

項目立面以海派風格為主，采用石材、真石漆，鋪以橫向鋁板線條，通過對材質細部的精細化設計，真實還原海派立面的摩登風格。

項目實景圖

車庫采用貫穿式魚尾燈坡道和超耐磨地坪，過道全部是精裝吊頂，地下管道和局部區域進行二次包裹。

當驅車回家時，緩慢的車速間，周圍空間將呈現出一種流動的光感藝術，極具視覺沖擊，營造低調奢華的氣質及強烈的尊崇感。

另還設豪華車馬廳，采用水磨石、水晶漆、鋁飾面、大板磚、立柱石材包邊、門禁系統三合一，面子里子拉滿。

第三，大社區儀式感就是不一樣。

約10萬方的體量，讓靜安璽樾售樓處營銷中心：400-1010-064????有足夠空間鋪就社區景觀。

因此才得以匠造“翡光禮境”景觀社區，由業界知名的奧雅設計操刀設計，規劃了“翡色五境”五大空間氛圍，融入時光、人文海派、自然與藝術、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區、一所”四大功能空間。

并設計了“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，呈現四季景觀皆不同的詩意雅致生活氛圍。

翡色五境社區氛圍包含

• 翡廊境：尊享連廊的歸家體驗
• 翡林境：綠蔭包裹的林下漫步
• 翡溪境：舒適愜意的綠意溪徑
• 翡灣境：放空歸靜的心靈港灣
• 翡嶼境：歡樂溫馨的家庭氛圍

業主進園后，從入口的奢石、到內部水景、雕塑甚至是局部的海派拼花鋪裝……從里到外，可觀可賞可感。

回家就像進一家隱奢酒店一樣，立馬就能卸下一天疲憊。

這很難得，上海不缺高樓大廈，缺的是能調節快節奏，調節996的慢生活。而縱觀中興路板塊，普遍迷你社區，靜安璽樾售樓處營銷中心：400-1010-064????是少有能給予業主充分松弛感的新房。

除了唯美景觀，在功能性方面項目也盡善盡美，主要有四大功能空間：四大軸線：氣派入口門樓，精致藝術的歸家廊廳，全區花園式入戶以及儀式水系軸線空間。讓你從社區大門開始就能感受到身為業主的尊崇感。

三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園，實現社區內各區域景觀不同的豐富視覺盛宴。

還設置林下空間，觸發更多的停留和遇見的可能性，讓業主社交在自然而然中發生。

五大運動活力系統：精心設計的環繞社區的400m跑道系統串聯熱身區、定制主題兒童活動區、老年健身區、活力健身區和休憩緩沖區五大運動活力系統，每個家庭成員都能找到各自樂土。

泛會所：位于5#樓王架空層，為孩子提供不受天氣影響的社區活動空間，增進鄰里交流。

這里我總結一下，靜安璽樾售樓處營銷中心：400-1010-064????社區不僅硬件出眾，更在軟實力上有充分表達，比如不是“金碧輝煌”純堆料，而是視線內始終伴隨著“曲線”、“流水”、“海派拼花”等高級審美，拔升了高端住宅的品味和調性。

這種審美力和藝術范很重要，城市精英閱盡繁華后普遍具備很高的美學能力，我相信以后會是一條獨立賽道，而靜安璽樾售樓處營銷中心：400-1010-064????提前占位這條賽道。

當然，軟實力不止在審美，還有物業。靜安璽樾售樓處營銷中心：400-1010-064????選用物業界的龍頭——萬科物業，物業費9.8元/月/㎡。

萬科物業的“五好”服務、10大服務優勢、6大守護策略、16大魔鬼服務細節等優質服務體系不但讓每一位業主體驗人居環境之美好，也讓房屋在每一個生命周期都能保持使用價值和資產價值。

更重要的是，萬科物業將為靜安璽樾售樓處營銷中心：400-1010-064????社區提供優質服務，并額外定制提質增值服務，提升業主們的“美好獲得感”：

• 更整潔的社區：12小時的保潔+夜間值班保潔；
• 更省心的居家：每年一次空調清洗，每三年一次地暖保養；
• 更歷久彌新的建筑：每年一次外墻清洗。

一房一價表如下

靜安璽樾售樓處營銷中心：400-1010-064????