最近，網(wǎng)上流傳著一個說法，房價大局已定，未來全國近50%的家庭將面臨四大難題。

看起來有點危言聳聽，但如果仔細(xì)想想，其實很多人都在經(jīng)歷類似的困境。

一、資產(chǎn)縮水：買房不保值了

很多人買房，都以為買房就是投資，房價漲了，錢就賺了，但現(xiàn)實是，2020年之后，房價開始下跌，尤其是三四線城市，跌幅甚至超過30%。

比如鄭州某小區(qū)2019年賣1.8萬/㎡，現(xiàn)在業(yè)主群里天天有人喊7300帶車位急售。

上海外環(huán)一套三居室，掛牌價比三年前少了300萬，房東自嘲跌掉了一輩子的工資。

為什么房價會跌？

因為城市化已經(jīng)接近尾聲，人口不再像以前那樣瘋狂涌入，再加上經(jīng)濟增速放緩，老百姓手頭的錢變少，買房的人也少了。開發(fā)商為了回血，只能降價促銷，結(jié)果房價一跌，所有人的資產(chǎn)都縮水了。

如果你是多套房持有者，建議盡快變現(xiàn)，別等房價再跌，如果是剛需房，別盯著別人降價，自己家的房，能住就行。

二、房貸壓力

房價跌了，但房貸還是一樣要還，很多人買房時，月供占收入的30%以上，現(xiàn)在收入沒漲，房價跌了，但還貸壓力反而更大。

房價下跌，房產(chǎn)貶值，銀行收回貸款時，房子賣不出去，只能打折，開發(fā)商資金鏈斷裂，連裝修、物業(yè)都跟不上，連保交樓都成了難題。

所以買房一定要提前規(guī)劃，比如，可以考慮先還貸，后買房，或者把多余的錢投資到更賺錢的領(lǐng)域，比如理財、副業(yè)。

三、學(xué)區(qū)房變燙手山芋

以前，學(xué)區(qū)房是香餑餑，現(xiàn)在卻成了燙手山芋，因為房價下跌，很多學(xué)區(qū)房的家長開始割肉出貨，結(jié)果房價更低，連孩子都得租房。

人口外流，尤其是三四線城市，年輕人不愿意扎根，孩子也跟著逃離，加上教育資源分配不均，學(xué)區(qū)房的溢價越來越難維持。

別把學(xué)區(qū)房當(dāng)作萬能鑰匙，如果孩子教育資源有限，可以考慮就近入學(xué)或租房陪讀。

四、空置房難出租

現(xiàn)在，很多房子買來沒住，成了空置房，我一個朋友買了兩套房，一套住，一套賣，結(jié)果賣不出去，只能空著，租金連物業(yè)費都補不上。

在人口減少的情況下，尤其是三四線城市，年輕人外流，租房市場萎縮。加上房價下跌，房東降價賣，買家又觀望，形成惡性循環(huán)。

普通人不要買太多的房子，除非你有明確的剛需，比如改善居住條件，如果買了，建議先住后賣，別等房價再跌。

房子是用來住的，不是用來炒的。

房價大局已定，但不是所有人都會躺平，關(guān)鍵在于，普通人要認(rèn)清現(xiàn)實，調(diào)整心態(tài)，把錢花在刀刃上。

可以考慮先改善居住條件，再考慮投資，或者把多余的錢投資到更賺錢的領(lǐng)域，比如理財、副業(yè)。

買房不是人生必修課，而是生活選擇題。

未來，房價可能還會波動，但只要我們理性對待，普通人也能在風(fēng)雨中找到屬于自己的晴天。