說一個我的觀點：未來天府新區的房價，不說像以前那樣，敢和高新區、錦江區比肩，甚至會賣不過金牛區。

（特別強調一下：我文章說的對比，是同水平對比，比如天府新區頭部板塊的改善小區，對標金牛區頭部板塊的同品質段小區。）

現在天府新區樓市是什么情況？

頭部板塊偽高端全降級：天府新區除了麓湖這塊最后的遮羞布，幾乎以前所謂的高端豪宅，全線降級。

頭部板塊，秦皇寺（天東、天西）、興隆湖北前兩年，能做到三萬起步，能賣四萬多的所謂高端小區，現在二手房市場成交也就2.5萬徘徊，有些差一點的小區已經在探兩萬價格線了。

剛需板塊高度依賴以價換量：錦江生態帶、華陽、海昌路、天府前灣等一系列剛需板塊，價格現在是長期低位徘徊，雖承目前配套在逐漸成熟，但由于交通位置表現不佳，供應量大，難以形成價格支撐，還是走了降價換成交的路。

這些板塊現在成交量好剛需小區，單價1.5萬以內大把選擇，便宜點的單價1.2萬左右的都有不少。

2022年以前，會經常看到有人說，未來天府新區是成都房價最高的地方，現在基本上看不到這樣的言論了。

因為前幾年天府新區還能有勇氣和高新區、錦江區房價扳手腕，而現在如果說天府新區還有什么比核心5+1區厲害的話，可能就是二手房掛牌增長量是遙遙領先。

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每次提到天府新區樓市，只要說一點不好，就會有很多買了天府新區的人跑出來反對。

本質上，很多人是既希望天府新區房價漲，又想要發展快。

都是成年人了，想法不要太幼稚，既要又要的情況，哪有這么容易？

質變的前提是量變，任何事物的發展，都必須先從量變開始，沒有一定量的積累，就不可能有事物性質的變化，更不可能實現事物的飛躍和發展。

天府新區，優點和缺點都很鮮明。

既承載了城南發展、自身高定位規劃的紅利，又受限于供應量大、配套兌現滯后、地理交通位置約束。

有些缺點是可以改善的，但有些缺點是不能改變的，天府新區把能改善的缺點短板補齊，就算是樓市的成功了。

位置劣勢肯定是改變不了的，成都現在的交通網絡，核心城區的交通位置根本無法撼動，天府新區其實真正要改善的就兩點，一個是供需、一個是配套。

供需結構失衡：天府新區二手房掛牌量已經算是成都目前最高的幾個城區之一，新房供應對比其他城區又一直處在較高的水平。

居住屬性短板：盡管天府新區樓齡新、產品設計好，但無論是配套，還是交通輻射范圍都是明顯短板，導致租金水平遠低于主城，租售比劣勢明顯，而租金又直接反映了居住屬性，本質上就是居住屬性競爭力不強。

這兩個問題，解決的最好辦法就是“人口”！

把人口的量抬起來，再說發展，引入更多的人口，提高小區的入住率，供需結構失衡，居住屬性差的短板自然就解決了。

天府新區快速增量的二手房，其實從某種程度就說明了，即使天府新區現在房價降了不少，目前價格依然是貴了，現在的價格依然沒有吸引到足夠多的人去消化存量。

樓市沒有神話，唯有價值規律。唯有真實的需求與價值，才能托起房價的底線。

請接受天府新區房價的平庸！

天府新區樓市，既做不到核心5+1區般強勢堅挺，也不沒有像近郊般價格低迷，只能介于核心5+1區與近郊城區之間。

而且，這種介于核心5+1區和近郊之間的格局，在未來大概率會長期保持下去。

不要認為房價低就是壞事，對于一個要發展、供應量又龐大的新區而言，房價低或許才是發展優勢！