提問(wèn)：您好房姐，如果我是同小區(qū)置換，能否先買后賣？

同小區(qū)置換要注意什么

親愛(ài)的朋友，你這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得特別好！關(guān)于同小區(qū)置換能不能先買后賣，我的答案是：千萬(wàn)不要！

我知道很多人都有這樣的想法，覺(jué)得先買后賣比較穩(wěn)妥，不用擔(dān)心賣了房子沒(méi)地方住，也不用擔(dān)心看中的房子被別人搶走。但是，這種操作真的風(fēng)險(xiǎn)太大了！

為什么堅(jiān)持先賣后買？

首先說(shuō)資金壓力。你想想，如果你先買了新房子，那就意味著你要同時(shí)承擔(dān)兩套房子的月供，這個(gè)壓力有多大？就算你有足夠的資金實(shí)力，但是舊房子如果遲遲賣不出去，你的現(xiàn)金流會(huì)越來(lái)越緊張。

更要命的是，一旦你先買了房，舊房子的出售就變成了被動(dòng)的。別人知道你急著出手，肯定會(huì)壓價(jià)，你就沒(méi)有任何議價(jià)空間了。我見(jiàn)過(guò)太多這樣的例子，本來(lái)可以賣300萬(wàn)的房子，最后280萬(wàn)都得賣，為什么？因?yàn)橹卑。?/p>

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)更不能忽視

現(xiàn)在的市場(chǎng)變化太快了，誰(shuí)也不知道下個(gè)月會(huì)怎么樣。如果你先買后賣，萬(wàn)一遇到市場(chǎng)調(diào)整，新買的房子在跌，舊房子也賣不上價(jià)，你就真的進(jìn)退兩難了。

我有個(gè)客戶，去年就是這么操作的，先買了一套改善房，結(jié)果舊房子掛了半年都沒(méi)賣出去，最后不得不大幅降價(jià)，前前后后損失了幾十萬(wàn)。現(xiàn)在想想都心疼！

正確的置換姿勢(shì)

那怎么辦呢？我建議你這樣操作：

先把舊房子掛出去賣，在賣房的過(guò)程中同時(shí)看新房子。等舊房子有了意向買家，基本確定能成交了，再去談新房子的購(gòu)買。這樣既保證了資金鏈的安全，也給自己留足了選擇空間。

同小區(qū)置換還有個(gè)好處，你對(duì)這個(gè)小區(qū)的房子非常了解，知道哪棟樓好，知道什么戶型搶手，這就是你的優(yōu)勢(shì)。利用好這個(gè)優(yōu)勢(shì)，你完全可以做到心中有數(shù)。

最后提醒一句

不管市場(chǎng)好還是不好，置換的原則都不能變：先賣后買！這不是保守，這是智慧。畢竟買房這事兒，穩(wěn)字當(dāng)頭最重要，你說(shuō)對(duì)不對(duì)？

有什么具體問(wèn)題，隨時(shí)來(lái)問(wèn)我！