北京
東西城學(xué)區(qū)房老破小還有上漲空間嗎？
先說(shuō)結(jié)論：東西城老破小，原則上我不建議長(zhǎng)期持有。
為什么這么說(shuō)呢？你想想，這些房子大多數(shù)都是80年代、90年代的老房子，房齡都快40年了，沒(méi)電梯、戶(hù)型差、采光不好，住著真的遭罪。關(guān)鍵是維修成本越來(lái)越高，水管老化、電路老化，三天兩頭出問(wèn)題，光維修費(fèi)就夠你喝一壺的。
但是，凡事都有例外。
位置配套方面就不過(guò)多說(shuō)了，齊全！
最關(guān)鍵的是，你有沒(méi)有學(xué)區(qū)需求？
如果你的老破小對(duì)應(yīng)的是實(shí)驗(yàn)二小、黃城根小學(xué)、三帆中學(xué)、府學(xué)小學(xué)、史家小學(xué)這種頂級(jí)學(xué)區(qū)，那還是有保值空間的。畢竟教育資源擺在那里，就算生源下降，但需求還是會(huì)存在的，只要學(xué)區(qū)政策不變，這些房子就有剛需支撐。可問(wèn)題是，學(xué)區(qū)政策變化太快了！多校劃片、搖號(hào)入學(xué)，誰(shuí)知道明年又會(huì)有什么新政策？萬(wàn)一你的學(xué)區(qū)被調(diào)整了，那這老破小的價(jià)值可就大打折扣了。
如果你家孩子已經(jīng)上學(xué)了，或者壓根就沒(méi)有學(xué)區(qū)需求，那我真心建議你別碰或者趕緊出手。拿著這筆錢(qián)去買(mǎi)個(gè)品質(zhì)好點(diǎn)的改善房，或者置換其他板塊的品質(zhì)盤(pán)，不香嗎？
你看看現(xiàn)在的購(gòu)房者，越來(lái)越理性了。有學(xué)區(qū)需求的會(huì)精挑細(xì)選最優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，沒(méi)需求的直接就不考慮老破小了。市場(chǎng)在分化，老破小的流動(dòng)性只會(huì)越來(lái)越差。
我的建議是：有老破小的能出手就出手，別等了。除非你的房子位置特別好，或者對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)特別強(qiáng)勢(shì)，否則真的沒(méi)必要死磕。
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)供著的。與其守著一套讓你鬧心的老破小，不如換個(gè)思路，讓錢(qián)去更有價(jià)值的地方發(fā)光發(fā)熱。
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